但他亦指出，當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：萬科總裁郁亮6月5日出席公開場合時表示，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商“以價換量”的結(jié)果。

　　他指出，開發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價，現(xiàn)在又有一批發(fā)展商在3月份加入到價格調(diào)整的軌道上來。此外，5月份開始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，因此剛性需求被釋放出來。

　　但他亦指出，當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。

　　從萬科的統(tǒng)計看，北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)，現(xiàn)在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數(shù)，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

　　郁亮更呼吁，希望金融改革的春風(fēng)能夠吹到地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行利率能再優(yōu)惠一些。“銀行利率以前是7折，現(xiàn)在回到基準(zhǔn)利率，差不多要抵消發(fā)展商20%的降價幅度。”

　　郁亮表示，宏觀調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)行業(yè)回到一個健康發(fā)展的軌道上來，盡管房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度特別大，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但是這是行業(yè)應(yīng)該付出和渡過的一個陣痛。

　　“本來房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)在2008年的時候完成這個調(diào)整的，”郁亮說，“就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了，拉起來之后過兩年再洗一次澡，我真希望讓我們一次洗完算了。大家應(yīng)注意把穩(wěn)增長放在更重要的位置后面的那句話——穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。很多人忘了這句話，我們看得很清楚的。所以，讓房地產(chǎn)行業(yè)讓調(diào)整到位，我們才可以對未來經(jīng)濟(jì)多做貢獻(xiàn)。”