“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高價(jià)地?cái)?shù)量不多，規(guī)模也不大，對公司影響有限。目前集團(tuán)發(fā)展平穩(wěn)，并未受到資金困擾。”　　

　　觀點(diǎn)新媒體 曹萍 或許因?yàn)檫@是塊曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“地王”，近期隨著遠(yuǎn)洋萬和公館樣板區(qū)的全面開啟，再次牽動(dòng)了業(yè)內(nèi)敏感的神經(jīng)。

　　同樣，也因?yàn)橥饨鐚υ擁?xiàng)目銷售前景的諸多揣測，也讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，甚至有媒體表達(dá)了遠(yuǎn)洋會(huì)否成為下一個(gè)綠城表示擔(dān)憂。

　　面對著“萬和公館滯銷可能引發(fā)遠(yuǎn)洋資金問題”等諸多坊間傳言，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)總裁李明明確表示：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高價(jià)地?cái)?shù)量不多，規(guī)模也不大，對公司影響有限。目前集團(tuán)發(fā)展平穩(wěn)，并未受到資金困擾。”

　　地王不愁賣

　　懷著“何以有人推測地王入市可能遭遇尷尬”的疑問，觀點(diǎn)新媒體走訪了多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)了解到，關(guān)于遠(yuǎn)洋“地王賠錢賣”的觀點(diǎn)，多為市場猜測。原因在于萬和公館之前拿地價(jià)格較高，而目前周邊項(xiàng)目均價(jià)偏低。而同樣該觀點(diǎn)亦僅為少數(shù)市場人士的認(rèn)知，更多的業(yè)內(nèi)人士則對萬和公館銷售前景保有樂觀的態(tài)度。

　　數(shù)據(jù)顯示，四月中旬起，北京豪宅市場逐漸回暖，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，遠(yuǎn)洋萬和公館此時(shí)的入市將占據(jù)了一定“天時(shí)”。而同時(shí)，該地塊本身具有的“地利”從來都受到市場的追捧。

　　有市場人士就分析，萬和公館所處地塊，在生態(tài)資源嚴(yán)重匱乏的北京，其稀缺性不言而喻。而望京即將成為北京第二個(gè)CBD，云集了奔馳、摩托羅拉、西門子、微軟、松下等眾多世界知名企業(yè)總部，但是該區(qū)域的住宅配套卻遠(yuǎn)不能與這些企業(yè)相匹配。在目前的市場環(huán)境下，望京客戶的購買力不可小覷。

　　而遠(yuǎn)洋萬和公館營銷負(fù)責(zé)人邵志君就介紹：“北、上、廣、深等地的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)啞鈴狀兩極分化，高端購買力強(qiáng)勁。將高成本土地賣出好彩頭并非沒有路徑，關(guān)鍵點(diǎn)是憑借土地的地段優(yōu)勢做出好產(chǎn)品。”

　　邵志君同時(shí)表示。萬和公館現(xiàn)有的定價(jià)已經(jīng)參考了可比項(xiàng)目價(jià)格、自身成本以及樓市調(diào)控大環(huán)境后的綜合考慮。“可以說，相較于同類的頂級豪宅，這個(gè)價(jià)格是非常具有競爭優(yōu)勢的，產(chǎn)品更是經(jīng)得起推敲的。”

　　“對于所謂的地王項(xiàng)目，我們著重做三個(gè)工作。首先是要提高產(chǎn)品品質(zhì)；其次降低投資回報(bào)，讓項(xiàng)目定價(jià)適應(yīng)市場；此外，還要把握市場實(shí)際，堅(jiān)持去化，薄利多銷。遠(yuǎn)洋土地成本5000元以上的項(xiàng)目只占15%，均在一線城市。根據(jù)著這些市場的需求研究，應(yīng)該說我們對自己的高端產(chǎn)品路線有足夠的把握。”而遠(yuǎn)洋總裁李明在接受采訪中也同樣指出。

　　據(jù)介紹，目前遠(yuǎn)洋萬和公館首批推出了50余套產(chǎn)品，在短短的幾天時(shí)間，有效意向客戶已達(dá)到600多組。

　　遠(yuǎn)洋不差錢

　　同樣，針對此前有媒體報(bào)道稱，今年遠(yuǎn)洋尚有140億元短期貸款還款，以及50億元的土地款需支付。而今年融資的成本非常高，遠(yuǎn)洋可能會(huì)因此陷入公司發(fā)展的僵局的問題。

　　在觀點(diǎn)新媒體采訪遠(yuǎn)洋的過程中，遠(yuǎn)洋方面回應(yīng)了這樣一組數(shù)據(jù)。截止2011年12月31日，遠(yuǎn)洋現(xiàn)金資源共計(jì)人民幣124.17億元，而流動(dòng)比率為2.0倍，連同尚未使用的授信額度約人民幣267.2億元，足以確保其財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

　　同樣，遠(yuǎn)洋始終以股東和相關(guān)方的利益為出發(fā)點(diǎn)，對各種融資渠道持開放態(tài)度，一直將綜合資金成本控制在最低的水平。據(jù)遠(yuǎn)洋介紹，截至去年底，集團(tuán)綜合資金成本為6.67%，2012年上半年仍保持在相當(dāng)水平，融資成本并未明顯上升。

　　“遠(yuǎn)洋與其他公司的不同之處在于追求戰(zhàn)略實(shí)施的穩(wěn)定性。2012年初，集團(tuán)即提出‘穩(wěn)健經(jīng)營、兩手準(zhǔn)備’作為資金方面的戰(zhàn)略準(zhǔn)則。”遠(yuǎn)洋總裁李明這樣表示。

　　他介紹，遠(yuǎn)洋目前將控制企業(yè)負(fù)債的增長作為2012年的重點(diǎn)工作，今年遠(yuǎn)洋在控制負(fù)債上的思路是“控制兩個(gè)規(guī)模”，第一個(gè)是控制總資產(chǎn)規(guī)模，即不盲目地投資和盲目地增加土地儲(chǔ)備；第二個(gè)是要控制有息負(fù)債規(guī)模。在確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，選擇合適時(shí)機(jī)擴(kuò)大已進(jìn)入市場的份額，穩(wěn)固現(xiàn)有優(yōu)勢。

　　事實(shí)上，據(jù)公開資料顯示，遠(yuǎn)洋目前有息負(fù)債在330億元上下規(guī)模，而凈資產(chǎn)規(guī)模在390億元左右。有市場分析師指出，企業(yè)的凈借貸比控制在0.6以內(nèi)，就是比較合理、健康的水平。

　　據(jù)了解，目前遠(yuǎn)洋與主要股東中國人壽和南豐集團(tuán)已建立十分緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系；集團(tuán)與私募基金KKR SPRE 共同成立基金，投資于中國房地產(chǎn)項(xiàng)目。另據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，遠(yuǎn)洋暫時(shí)沒有配股及發(fā)債的計(jì)劃。

　　而就有相當(dāng)多的分析師在接受采訪中就認(rèn)為，目前無論是從遠(yuǎn)洋的央企股東背景，還是企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略，無論是單個(gè)項(xiàng)目營銷還是整個(gè)資金操作與流通來看，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋總體保持了穩(wěn)健的發(fā)展勢頭，與之前綠城的境遇有著較大差別。

　　國泰君安分析師張欣就稱，遠(yuǎn)洋絕不可能成為下一個(gè)綠城。他們認(rèn)為，現(xiàn)階段所謂遠(yuǎn)洋資金鏈危機(jī)，應(yīng)該是源于業(yè)界及媒體對房地產(chǎn)行業(yè)本身的悲觀情緒。