最新銷售數(shù)據(jù)顯示，五月萬科實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，分別環(huán)比4月上漲34%及44%?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 紅五月，萬科的銷售額也再度突破百億。

　　根據(jù)萬科6月4日公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，五月萬科實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，分別環(huán)比4月上漲34%及44%。

　　今年首五月，萬科已累計實現(xiàn)銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元。

　　繼續(xù)以價換量

　　國金證券早前在一份研究報告中指出，5、6月份是萬科二季度集中推盤的主要月份，其中5月推盤預計在100億元以上，因此，預計5月銷售環(huán)比將會回升。

　　而過去的4月份，萬科由于推盤金額僅有70億元左右，較3月推盤下滑30%左右，導致銷售增幅有所收窄，僅錄得74.4億元。

　　根據(jù)早前數(shù)據(jù)，萬科3月實現(xiàn)銷售面積109.9萬平方米，銷售金額115.2億元。

　　當然，萬科五月銷售環(huán)比增長，除了推盤量增加以外，與當前的樓市回暖不無關系。

　　大家更喜歡認為這是一個“紅五月”。據(jù)中原集團研究中心對30個重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預計約為1631萬平方米，環(huán)比上升20%，同比上升28%，與今年3月的高點相比微增3%。

　　研究機構認為，經(jīng)過連續(xù)3個月的回暖，5月成交量已經(jīng)達到本輪樓市限購以來的最好水平。

　　分析指出，5月-6月市場成交量將維持上行趨勢。但這一輪的樓市回暖亦讓市場提高警惕。

　　鏈家地產(chǎn)同日發(fā)表分析報告指出，近期商品住宅市場的普遍回暖，必然將使房企在5月份獲得不錯的成績單，但這并不會改變未來房企繼續(xù)以價換量的戰(zhàn)略基調。

　　鏈家分析師陳雪認為，目前房企面臨的庫存壓力亦依然巨大，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年5月至2012年5月1年間，北上廣深，南京，蘇州等十大城市商品房庫存量已經(jīng)高達48.8萬套，面積超過6千萬平米。且目前漲價、高價樓盤成交難。

　　此外，雖然出現(xiàn)了一些針對剛性需求適度微調調控政策，但只要限購根本不放松，差異化信貸沒有改變，整體市場成交量繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲的可能性就基本不大，并且此輪需求釋放能夠持續(xù)長時間，也存在不確定性。因此房企盡快就市清理庫存方為上策。

　　與此同時，延續(xù)四月拿地的態(tài)勢，萬科五月亦新增三個項目，但總地價款卻不足6億元。

　　萬科透露，新增的三個項目包括合肥市濱湖新區(qū)BH2012-10號地塊、清遠石角鎮(zhèn)項目及廊坊香河項目。

　　其中合肥市濱湖新區(qū)BH2012-10號地塊萬科擁有45%權益，須支付地價款約5.5億元。清遠石角鎮(zhèn)項目萬科須支付地價款約1720萬元。而廊坊香河項目則須支付地價款約0.8億元。

　　海外資本化

　　在五月中旬，萬科對外公布，計劃通過以10.79億港元收購港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份，從而實現(xiàn)香港上市。

　　而此等完成交易的時間原則上為今年7月31日中午12時，但無論如何不得遲于8月31日，否則永泰或萬科可終止股份銷售協(xié)議。

　　當然，萬科亦可在上述最后期限之前要求永泰將初始最后期限延長60天，但是最后期限的延長期限須經(jīng)各方同意。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，此次收購的主要目的是進行國際化嘗試。國際化是萬科需要思考的長期發(fā)展方向之一，本次收購屬于鋪墊工作的一部分。

　　業(yè)內更愿意將之解讀為萬科拓展海外融資的表現(xiàn)，更有人士認為是萬科為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)做準備。

　　早在2007年，王石就曾在接受訪問時表示，信貸是宏調的手段之一，萬科已經(jīng)意識到，僅僅是靠國內上市、靠銀行借貸，資金還是有問題的，因為在國內上市，融一次資要10~12個月。

　　在宏觀調控未有退意的今天，房企融資的難度日益加大，包括萬科也不得不考慮借大股東華潤的平臺獲得更為低廉的融資成本融資。

　　瑞信隨后不久亦發(fā)文指出，近日多只內房股相繼開拓海外市場，反映業(yè)內認為內地樓市光輝不再，將繼續(xù)看淡內地房地產(chǎn)行業(yè)。

　　另外，還反映了即使中央近期已放松信貸，但內房股要取得融資仍然面臨困難。

　　不過萬科是次收購南聯(lián)，卻遇上了一點麻煩。據(jù)港媒5月31日報道，因南聯(lián)停牌前股價及成交均顯著上升而引起香港證監(jiān)會的注意。報道稱，證監(jiān)會正對萬科該段時間的交易及買賣人士是否涉及內幕交易進行調查。

　　資料顯示，南聯(lián)于4月13日停牌，并于5月14日公布重組及收購計劃。但停牌前一周(4月9日至4月13日)股價卻突升3成，成交更急增；此后，南聯(lián)本月15日復牌，股價同樣大升27.3%。

　　翻查南聯(lián)停牌前半年成交及股價走勢，其股價去年11月至今年2月并無大變化，只維持15元水平。而其后南聯(lián)股價則拾級而上，特別是停牌前一周，有3日股份成交量大增；于過去半年單日成交最多的5日中，便占3日。

　　但報道亦指出，萬科此次被調查，或跟去年接任香港證監(jiān)會行政總裁的歐達禮正加強抽查金融市場的不尋常交易有關，萬科被調查只是一個典型的例子。