市道低迷但問題是價(jià)錢也還是不低，拿回來又賣不出去就成問題了，所以現(xiàn)在可能還不是時(shí)候去買地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 6月1日，湯臣集團(tuán)在股東周年大會(huì)上通過了湯臣新的購(gòu)股權(quán)計(jì)劃。對(duì)于以后還會(huì)否回購(gòu)股份，集團(tuán)首席副總經(jīng)理?xiàng)铄\海表示，副主席會(huì)一直關(guān)注公司的股價(jià)，如果覺得對(duì)小股東及所有股東有利，還會(huì)一直做回購(gòu)。

　　此外，對(duì)于頗受公眾關(guān)注的湯臣一品，楊錦海表示項(xiàng)目銷售現(xiàn)在比較慢，大概接近六成左右。而湯臣一品總共有4棟樓，現(xiàn)有2棟是拿出來出售的，出售的比例占到這兩棟樓的四成左右。而這部分已出售超過六成。

　　他并表示，面對(duì)眼下湯臣一品半賣半租的情況，將來的發(fā)展還是要選擇最適合的方式。但從增加多一些經(jīng)常性收入的角度考慮，租售結(jié)合的大方向還是不變。其稱房地產(chǎn)周期性比較大，特別是國(guó)內(nèi)的政策變化多，對(duì)此，湯臣會(huì)隨行就市。

　　以下為媒體交流環(huán)節(jié)提問實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：除了湯臣一品，公司的其他項(xiàng)目整體情況怎樣？

　　楊錦海：大家知道，雖然近期房地產(chǎn)市道整體都放慢了，但我們?cè)谛马?xiàng)目方面是沒有放慢的。

　　拿上海舉例，上海兩個(gè)低密度的住宅項(xiàng)目繼續(xù)在進(jìn)行中，包括浦東三八河區(qū)域的湯臣湖庭花園和金橋-張江的項(xiàng)目。

　　另外還有天津，天津和平區(qū)津?yàn)硰V場(chǎng)二期的發(fā)展也是一直啟動(dòng)著的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：上海項(xiàng)目什么時(shí)候可以開賣呢？

　　楊錦海：可能三八河比較快一點(diǎn)，因?yàn)轶w量少一些。三八河項(xiàng)目我們?cè)谛薷姆桨敢?guī)劃，希望今年動(dòng)工，具體什么時(shí)候開賣就要看董事局決定了。但我想就算開賣也要看看大勢(shì)、大環(huán)境是怎樣。上海這兩個(gè)盤都是低密度的住宅，所以價(jià)錢也是相當(dāng)樂觀的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：澳門主教山項(xiàng)目呢？今年年底可以開始預(yù)售嗎？?jī)r(jià)位上會(huì)不會(huì)是澳門最高價(jià)？

　　楊錦海：這個(gè)項(xiàng)目位于主教山，第一地理位置相當(dāng)優(yōu)越，其次我們認(rèn)為它的設(shè)計(jì)也是相當(dāng)吸引的，公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)用心，技術(shù)團(tuán)隊(duì)在這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展上下了很多心血，我們希望可以超越以往澳門一般住宅的水平，這是我們的目標(biāo)。

　　價(jià)格不一定是最高價(jià)，只是希望建造水準(zhǔn)，或是內(nèi)部設(shè)計(jì)各方面都做到最好。推售現(xiàn)在在考慮中，因?yàn)榘拈T這一陣市道好像也在開始變動(dòng)。推售還是要看時(shí)機(jī)，當(dāng)然希望越快越好。在進(jìn)度上，項(xiàng)目地基已經(jīng)完工，預(yù)備開始動(dòng)工，計(jì)劃著上蓋的工程。時(shí)間上應(yīng)該是在2013年竣工。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：天津津?yàn)硰V場(chǎng)項(xiàng)目的進(jìn)程如何？是不是普通的以商業(yè)為主的項(xiàng)目？

　　楊錦海：2010年天津項(xiàng)目組建了合資公司。今年二月份已經(jīng)做了地基，現(xiàn)在開始建了。其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目的建筑面積不小。這個(gè)項(xiàng)目是高層，最矮那棟都有25層，另一個(gè)50多層，最高是70層。因?yàn)樾问缴项愃朴贗FC，所以需要的時(shí)間會(huì)久一些。

　　這個(gè)項(xiàng)目的組合其實(shí)是相當(dāng)廣泛的。我們剛剛也說了有25層和50多層，這兩個(gè)主要是住宅，基座是一個(gè)相連的商場(chǎng)。

　　具體來說，項(xiàng)目分為7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)樓，7號(hào)、8號(hào)樓是住宅，基座是連通的商場(chǎng)，并且和9號(hào)樓基座也相連。9號(hào)樓即為70層高的，上面會(huì)有一個(gè)豪華的五星級(jí)的酒店，接著下來會(huì)有帶服務(wù)的住宅，再下來就是辦公室，然后才是商場(chǎng)，所以功能相當(dāng)多。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：商業(yè)部分都會(huì)自己持有收租？

　　楊錦海：商業(yè)部分現(xiàn)時(shí)計(jì)劃是這樣。公司另一個(gè)大方向就是增加經(jīng)常性收入，就是說不要全部依靠房地產(chǎn)開發(fā)的買賣，因?yàn)檫@個(gè)的周期性比較大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：公司現(xiàn)在租金收入占的比例大概是多少呢？

　　楊錦海：現(xiàn)在我們有一些已經(jīng)建成了好多年的樓盤是一直在出租的，像在浦東高橋工業(yè)園區(qū)我們有個(gè)國(guó)貿(mào)中心，這個(gè)已經(jīng)出租了六七層樓面；另外就是我們?cè)谄謻|的金融大廈，也有一些樓盤在出租。但是租金不是公司主要的來源，像湯臣一品我們既有出租也有銷售，所以我們不會(huì)拆開只算租金的數(shù)字。大方向是增加多一些經(jīng)常性的收入，但當(dāng)然還是要看市場(chǎng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：除了澳門、上海、天津，公司現(xiàn)在還有沒有在物色新項(xiàng)目？大概在哪個(gè)區(qū)域？

　　楊錦海：其實(shí)一直有很多人一直向我們提供項(xiàng)目，或者一直邀請(qǐng)我們?nèi)タ?，這是經(jīng)常有的，但是我們要考慮提出項(xiàng)目的可行性，所以落實(shí)的暫時(shí)只有這幾個(gè)。因?yàn)楣疽恢倍际窃诜€(wěn)健地做，不想擴(kuò)展得太大到時(shí)候自己處理不好。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：剛說到銷售方面有些慢的跡象，那是否預(yù)期今年會(huì)持續(xù)這個(gè)跡象？

　　楊錦海：到目前看，也不敢預(yù)估說突然加快很多，因?yàn)橐恢甭牭秸矫娴娘L(fēng)聲，雖偶爾聽到說有放松，但事實(shí)發(fā)現(xiàn)并沒有怎么放松。我個(gè)人估計(jì)下半年市場(chǎng)還會(huì)緊一段時(shí)間。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：這樣會(huì)不會(huì)影響到上海項(xiàng)目的推售？

　　楊錦海：不會(huì)。因?yàn)樯虾ｍ?xiàng)目是低密度樓盤，這種樓盤在其所處區(qū)域并不多，可以說是絕無僅有的，以后也不會(huì)再有的了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：那在這種市道比較低迷的時(shí)候公司會(huì)不會(huì)考慮增加一些土地儲(chǔ)備呢？

　　楊錦海：市道低迷但問題是價(jià)錢也還是不低，拿回來又賣不出去就成問題了，所以現(xiàn)在可能還不是時(shí)候去買地。