房地產(chǎn)行業(yè)如何去適應(yīng)這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境？是期待再一次的峰回路轉(zhuǎn)還是調(diào)整與尋找更多的道路？

　　進(jìn)入專(zhuān)題：2012博鰲房地產(chǎn)論壇

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 五月落幕，盛夏將至，各地的樓市也越來(lái)越火熱，揚(yáng)州新政出臺(tái)數(shù)周后，依然無(wú)恙，看起來(lái)已經(jīng)得到進(jìn)一步實(shí)施的空間。

　　沉寂了多時(shí)的土地市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，推地與拿地的消息在增多，也最受矚目，雖然更多的是帶有遲疑的目光。

　　圍繞著土地發(fā)生的故事也成為了過(guò)去一周行業(yè)內(nèi)的焦點(diǎn)。中海在土地市場(chǎng)最為火爆的2009年拿下的70億長(zhǎng)風(fēng)地王入市，均價(jià)3.8萬(wàn)元/平米卻讓業(yè)內(nèi)大跌眼鏡。

　　雖然中海主席孔慶平信誓旦旦地說(shuō)“產(chǎn)品定價(jià)合理，中海從來(lái)不會(huì)做虧本生意”。但如果所有地王的身價(jià)都如此合理，那么“房?jī)r(jià)回歸合理”的目標(biāo)也許很快就能實(shí)現(xiàn)。

　　同樣是在上海，外灘百億地王上郭廣昌、潘石屹、戴志康、宋衛(wèi)平之間的恩怨糾葛已進(jìn)入法律程序，也被業(yè)界戲稱(chēng)為四人“斗地主”。

　　當(dāng)初老潘揮舞著支票四處叫買(mǎi)項(xiàng)目的時(shí)候，也許沒(méi)有想到揀外灘地王這個(gè)便宜，會(huì)為自己惹上一身麻煩；而郭廣昌手握“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，本以為地王已是囊中之物，可以慢慢拿捏實(shí)力較弱的戴志康和資金窘迫的宋衛(wèi)平，但難料商場(chǎng)的波詭云譎。

　　上述兩個(gè)地王都是房地產(chǎn)上一輪行情暴漲的時(shí)候所出，而那是一個(gè)“地王的時(shí)代”，所有人都在資本的盛宴中四處游掠，似乎都不需要為明天擔(dān)心。

　　但宴席未能長(zhǎng)久，一場(chǎng)史無(wú)前例的調(diào)控風(fēng)暴迅速席卷全國(guó)，并持續(xù)至今。

　　時(shí)間已至2012年的夏天，我們必須開(kāi)始深入思考，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展之路在何方？

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷向下、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)的背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)如何去適應(yīng)這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境？是期待再一次的峰回路轉(zhuǎn)還是調(diào)整與尋找更多的道路？

　　“當(dāng)我們不能改變世界的時(shí)候，我們就要改變我們自己”，房地產(chǎn)的改變之路又在何方？住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)抑或旅游地產(chǎn)？金融化還是別的什么？

　　降價(jià)不降價(jià)可能已經(jīng)不是今日行業(yè)的主要問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)將目光放得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些；格局，有時(shí)候也是決定一個(gè)企業(yè)發(fā)展與存亡的關(guān)鍵因素。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)，這是每一年都如期召開(kāi)的房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云際會(huì)。在論壇上，我們將聚集更多重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英一起論道“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不能再在“調(diào)控-暴漲-調(diào)控”的怪圈中輪回，而需找到一條全新道路的時(shí)候，“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”，旨在從宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、商業(yè)模式、資本、產(chǎn)業(yè)全方位，從廣度到深度，深刻地研判與探討。

　　在火熱的夏季和火熱的海南，你我的心情是否一樣期待火熱？