招商地產(chǎn)承認(rèn)招華公司因與施工單位的工程結(jié)算延遲等原因，導(dǎo)致3.02億元的土地增值稅款暫未清繳。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 彭飛 在招商局回首自身一百四十年的歷史之際，或許還應(yīng)思考如何成為一個(gè)更規(guī)范、更精細(xì)的現(xiàn)代化大型企業(yè)。

　　6月1日，國(guó)家審計(jì)署發(fā)布審計(jì)結(jié)果公告，公布了包括招商局集團(tuán)在內(nèi)的15家中央企業(yè)2010年度財(cái)務(wù)收支等審計(jì)結(jié)果。

　　據(jù)審計(jì)署企業(yè)審計(jì)司負(fù)責(zé)人介紹，雖然招商局集團(tuán)能夠較好地貫徹執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，但在重大決策事項(xiàng)、內(nèi)部管理等方面還存在一些問(wèn)題。

　　3億稅款未繳

　　作為招商局集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，招商地產(chǎn)在此次審計(jì)中共存在一項(xiàng)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理問(wèn)題，以及一項(xiàng)內(nèi)部管理問(wèn)題。

　　審計(jì)結(jié)果表明，截至2010年底，招商地產(chǎn)所屬深圳招商華僑城投資有限公司未及時(shí)清算繳納預(yù)提的土地增值稅3.02億元。

　　另外，2009至2011年，招商地產(chǎn)所屬深圳招商建設(shè)有限公司借助招商地產(chǎn)深圳公司人員和設(shè)備獲得施工資質(zhì)，并將承包的部分項(xiàng)目違規(guī)轉(zhuǎn)包，涉及金額14.45億元。

　　審計(jì)結(jié)果還顯示，在審計(jì)指出上述問(wèn)題后，招商地產(chǎn)已與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商對(duì)相關(guān)增值稅清繳作出安排，并加強(qiáng)了內(nèi)部整改。

　　而就在審計(jì)署發(fā)布相關(guān)審計(jì)公告后，招商地產(chǎn)隨后于6月1日晚間發(fā)布公告稱，就關(guān)于審計(jì)署對(duì)招商局集團(tuán)審計(jì)所涉及該公司的內(nèi)容作出了進(jìn)一步說(shuō)明。

　　招商地產(chǎn)首先認(rèn)可了審計(jì)署的審計(jì)結(jié)果，亦承認(rèn)其控股子公司深圳招商華僑城投資有限公司因與施工單位的工程結(jié)算延遲等原因，導(dǎo)致招華公司已經(jīng)預(yù)提的土地增值稅清算款3.02億元暫未清繳。

　　招商地產(chǎn)表示，目前正與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商對(duì)土地增值稅清繳做出安排；同時(shí)，正積極組織招商建設(shè)進(jìn)行整改程，按公司內(nèi)部招投標(biāo)管理程序轉(zhuǎn)給其它有資質(zhì)的施工單位施工。

　　此外，招商地產(chǎn)在公告中還提到，上述兩項(xiàng)整改方案的實(shí)施，未對(duì)公司產(chǎn)生不利影響。

　　對(duì)于此次審計(jì)中招商地產(chǎn)涉及的問(wèn)題，相關(guān)分析師認(rèn)為，這些情況在房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)屬正常，但作為央企的招商地產(chǎn)，今后在財(cái)務(wù)管理和內(nèi)部管理方面應(yīng)更公開(kāi)和透明。

　　招華公司

　　此次審計(jì)中涉及3.02億稅款未繳的招華公司，是招商地產(chǎn)和華僑城共同成立的合資公司，于2004年11月11日正式注冊(cè)，主要開(kāi)發(fā)深圳寶安區(qū)尖崗山高檔住宅區(qū)，雙方開(kāi)發(fā)的招商華僑城曦城目前已是深圳豪宅的代表之一。

　　而在尖崗山片區(qū)，招商和華僑城曾三度攜手拿地。

　　2003年，深圳市政府首次推出尖崗山地塊，招商地產(chǎn)與華僑城前去考察，幾輪評(píng)估后，雙方?jīng)Q定共同開(kāi)發(fā)這塊土地。

　　當(dāng)年11月28日，招商與華僑城聯(lián)手在經(jīng)過(guò)99次舉牌后，擊敗李嘉誠(chéng)旗下的新中盛地產(chǎn)及眾多著名開(kāi)放商后，以5.8億獲得21.3公頃寶安尖崗山地塊。

　　時(shí)隔一年，招商和華僑城再次聯(lián)手創(chuàng)造了一次土地大戰(zhàn)。2004年11月26日，在經(jīng)過(guò)200余回合的交鋒后，雙方以16.85億元拿下尖崗山四宗捆綁地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)達(dá)到8575元/平方米。

　　至此，在耗資22.65億元兩次在尖崗山拿下近60公頃土地后，招商華僑城曦城項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)。

　　當(dāng)曦城一期于2006年首度面世時(shí)，百余席獨(dú)棟豪宅在2小時(shí)內(nèi)全部售罄。這年，曦城的銷(xiāo)售總額列深圳年度獨(dú)立豪宅冠軍。

　　而在2009年9月10日，招商和華僑城在經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，以5.3億元又一次拿下寶安尖崗山A122-0332號(hào)居住用地，樓面地價(jià)高達(dá)18874元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)深圳新地王記錄。

　　是次新拍地塊位于曦城西邊，屬同一地區(qū)，可以共享曦城的配套建設(shè)。當(dāng)時(shí)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此地塊招商華僑城拿下是最合適的。

　　而時(shí)任招商地產(chǎn)總經(jīng)理的林少斌更是表示，他們希望把尖崗山這個(gè)項(xiàng)目做成深圳的名片，以此代表深圳住宅的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)。

　　然而，當(dāng)2011年國(guó)家開(kāi)始實(shí)施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，住宅市場(chǎng)特別是高端豪宅市場(chǎng)受到了政策的極大影響，招商華僑城曦城項(xiàng)目也不例外。

　　在今年4月份華僑城的股東大會(huì)上，一些投資者就招華公司2011年利潤(rùn)下降的問(wèn)題，向華僑城高層進(jìn)行了詢問(wèn)。

　　華僑城總裁陳劍當(dāng)時(shí)表示，招華公司2011年利潤(rùn)下降，主要還是受制于調(diào)控政策，致使該項(xiàng)目新產(chǎn)品的預(yù)售證遲遲不能拿到，縮短了銷(xiāo)售時(shí)間，給銷(xiāo)售額造成了很大的影響。