根據(jù)龍湖年初的規(guī)劃，今年其將加大在東部投資的力度，加密城市的布點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 或許是受杭州龍湖滟瀾山暢銷的鼓舞，龍湖在與之相距不遠(yuǎn)的紹興又補(bǔ)了一塊地。

　　入紹興

　　5月30日，杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式輕松競得紹興縣柯橋城區(qū)G-31a地塊、柯橋城區(qū)G-32地塊，總占地面積約16萬平米，建筑面積40萬平米，樓面價(jià)約2000元/平米。經(jīng)調(diào)查，杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)為龍湖旗下公司。

　　事實(shí)上，與以往柯橋片區(qū)的商住用地遭哄搶不同，該地塊在今年4月掛出來后，曾遭遇流拍事件。

　　4月29日，紹興市國土局就發(fā)布關(guān)于這兩宗地使用權(quán)的出讓公告，并明確出讓條件及起拍價(jià)。據(jù)此公告，這兩宗地原定于5月23日在紹興縣公共資源交易中心一樓交易大廳進(jìn)行拍賣。

　　但由于競買者不足3人繼而轉(zhuǎn)為掛牌方式，直至5月30日掛牌截止之時(shí)才被龍湖競得。

　　資料顯示，柯橋城區(qū)G-31a地塊、柯橋城區(qū)G-32地塊均位于紹興市太平路以西，湖門橫江以北，規(guī)劃用途都是商業(yè)、居住用地，容積率規(guī)定為2.00-2.40，建筑密度為20%-35%，綠地率≥25%。

　　其中，柯橋城區(qū)G-31a地塊土地面積為53238平方米，起拍價(jià)2.5億元；柯橋城區(qū)G-32地塊土地面積為11.37萬平方米，起拍價(jià)為5.5億元。

　　此外，公告還規(guī)定，如果柯橋城區(qū)G-31a號(hào)地塊與柯橋城區(qū)G-32號(hào)地塊為同一競得人，那么容積率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可根據(jù)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件統(tǒng)籌平衡。

　　另外，柯橋城區(qū)G-31a號(hào)、柯橋城區(qū)G-32號(hào)兩地塊內(nèi)總共可統(tǒng)籌配建地下室14.1萬平方米，兩地塊商業(yè)建筑面積不得超過5萬平方米。

　　對(duì)于此次拿地，龍湖杭州公司總經(jīng)理袁春稱，紹興是浙江省內(nèi)一個(gè)富裕的地區(qū)，而柯橋所在的大小坂湖版塊自然環(huán)境優(yōu)越，龍湖在此投資正是看這里的投資價(jià)值。

　　事實(shí)上，目前已經(jīng)有金地、保利、萬達(dá)、中洲等進(jìn)入柯橋，區(qū)域競爭十分激烈。但袁春認(rèn)為，龍湖對(duì)此并無感壓力。他認(rèn)為只有實(shí)力開發(fā)商一起聯(lián)手打造，才能塑造好區(qū)域價(jià)值。

　　拓東部

　　對(duì)龍湖在這樣的市場情況下拿地，業(yè)內(nèi)人士稱，這一方面反映出龍湖對(duì)土地市場的觀察與把握，也是其長三角戰(zhàn)略布局的需要。

　　目前，在長三角區(qū)域，龍湖的項(xiàng)目分布在常州、杭州、無錫及上海。龍湖數(shù)據(jù)顯示，2011年其在該區(qū)域錄得合同銷售85億元，是其目前三大區(qū)域貢獻(xiàn)最低的一個(gè)。

　　根據(jù)龍湖年初的規(guī)劃，今年其將加大在東部投資的力度，加密城市的布點(diǎn)。此次紹興拿地即是加大東部投資的舉措。

　　對(duì)于龍湖此番拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為非常合算。

　　從樓面價(jià)來看，龍湖此次柯橋拿地樓面地價(jià)僅2000元/平米。而2010年，保利拿下該區(qū)域大坂湖南岸BF-17和BF-18兩幅地塊時(shí)，樓面價(jià)已經(jīng)沖至8000多元/平米。

　　即便如此便宜之地塊，在推出之際并不受市場歡迎。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士笑言，“現(xiàn)在還有多少家資金比較充足的呢？”

　　他指出，以2000元/平米的樓面價(jià)來算，龍湖在此建花園洋房的話，七八千左右的均價(jià)銷售肯定很快。

　　據(jù)悉，在該板塊，09年以樓面價(jià)約2000元/平米獲得的金地自在城項(xiàng)目在售均價(jià)為1萬元/平米，而保利項(xiàng)目尚未開盤。

　　過往，龍湖拿地多強(qiáng)調(diào)在偏城市郊區(qū)的地方，強(qiáng)調(diào)做熟一個(gè)區(qū)域。但此次拿下的地塊位于紹興老城區(qū)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，若在一線城市拿地，考慮城鄉(xiāng)結(jié)合部有可能，但如果是二三四線城市的話，選擇一個(gè)相較成熟的區(qū)域則更為重要。