越秀地產(chǎn)方面表示，今年以來商業(yè)產(chǎn)品的銷售表現(xiàn)理想，4月單月銷售表現(xiàn)就更為突出。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 在天氣愈加炎熱的廣州，耀眼的除了陽光，還有高聳入云的建筑。來到珠江新城，需要仰視的不僅有聞名遐邇的“小蠻腰”，還有西塔。

　　西塔是越秀地產(chǎn)商業(yè)項目中的“頂梁柱”，而與此相呼應(yīng)的是，越秀地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品的銷售成績愈發(fā)搶眼。

　　商業(yè)六成

　　5月7日，越秀地產(chǎn)公布其1-4月的銷售業(yè)績。2012年4月，公司合同銷售面積約10.27萬平方米，合同銷售金額約15.97億元，同比分別大幅上升709%和468%。

　　1-4月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售面積約37.91萬平方米，合同銷售金額約46.97億元，同比分別上升274%及175%，分別占2012年合同銷售目標不低于96萬平方米和100億的39%和47%。

　　值得注意的是，住宅產(chǎn)品的合同銷售金額占累計合同銷售金額約40%，而商業(yè)產(chǎn)品的合同銷售金額占約60%。

　　越秀地產(chǎn)方面表示，今年以來商業(yè)產(chǎn)品的銷售表現(xiàn)理想，4月單月銷售表現(xiàn)就更為突出，其中廣州財富公館、廣州財富世紀廣場和部分庫存商業(yè)產(chǎn)品的合同銷售金額超過人民幣10億元。

　　今年越秀推出兩個新項目為中山星匯云錦和廣州財富公館，其中中山星匯云錦3月開盤即錄得人民幣逾2億元的合同銷售，廣州財富公館三個多月錄得人民幣12億元的合同銷售。

　　越秀地產(chǎn)4月銷售情況中商業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)理想并非偶然，在2011年度業(yè)績發(fā)布會，越秀地產(chǎn)董事長陸志峰就已經(jīng)明確表示，2012年越秀地產(chǎn)將大力發(fā)展商業(yè)。

　　“2011年越秀地產(chǎn)全年目標的完成，商業(yè)地產(chǎn)就占據(jù)了半壁江山?！痹叫愕禺a(chǎn)投資關(guān)系部總監(jiān)夏恒良也如是表述。

　　實際上，越秀地產(chǎn)的商業(yè)早在2006年就已開始布局。資料顯示，2006年城建地產(chǎn)(越秀地產(chǎn)前身)就成立了商業(yè)地產(chǎn)中心，負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，但當時的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地產(chǎn)成立了商用物業(yè)經(jīng)營部，負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的策劃和經(jīng)營。

　　2012年4月26日時，越秀地產(chǎn)更是在廣州舉行商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成立大會，正式宣告商業(yè)地產(chǎn)運營平臺成立，以推進集體商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　西塔往事

　　或許是矗立在廣州天際間的西塔給了越秀地產(chǎn)更多信心，才使得其在短短幾年間不斷加碼商業(yè)，開始全國布局。

　　西塔也被稱為廣州國際金融中心，占地面積3.1萬平方米，總建筑面積45.6萬平方米，地上103層，地下4層，建筑高度432米，現(xiàn)居全球十大高樓第七位，為中國內(nèi)地第二高樓、中國(含港澳臺)第四高樓。

　　2005年9月15日上午，在廣州市房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳，廣州市珠江新城核心商務(wù)區(qū)J1-2、J1-5地塊土地使用權(quán)公開招標，參加競標的粵、港、滬六大地產(chǎn)巨頭，上演了一場“六虎爭霸”。其中恒大和越秀城建的競標報價最高，達到樓面地價每平方米2856元。

　　據(jù)當時的資料顯示，西塔的招標采用綜合評分法，以投標人的業(yè)績、開發(fā)方案、經(jīng)營方案、融資方案、接受政府監(jiān)管方案、土地競投價格和政府優(yōu)惠條件等幾方面指標作為評標條件，其中土地競投價格和政府優(yōu)惠條件的得分將占評標總分的40%，最后綜合評分最高者為中標單位。

　　經(jīng)過激烈的角逐，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團有限公司、越秀投資有限公司(聯(lián)合體)力挫富力、新世界集團、上海長峰、恒大和新鴻基等對手，取得上述土地的使用權(quán)aun。

　　相較于充滿挑戰(zhàn)的的競標過程，西塔的建設(shè)也并非一帆風(fēng)順。

　　2007年就曾流傳新鴻基地產(chǎn)直接與越秀集團方面洽談，欲獲取項目股權(quán)的說法。

　　“新鴻基在和越秀城建洽談收購西塔項目股權(quán)的事宜，估計雙方已經(jīng)大致達成一致，只差最后的簽約了?！?007年11月，廣州業(yè)內(nèi)流傳著如此言論。

　　然而該事件最終也僅為業(yè)內(nèi)流言，并未成真，西塔依然由越秀獨立負責(zé)修建及招商等事宜。

　　歷時六年時間，西塔終于在2011年正式開業(yè)，成為越秀地產(chǎn)商業(yè)路上的領(lǐng)頭羊。