在努力完成銷售的同時，孫宏斌也在“擴大規(guī)?！?，而這是融創(chuàng)2012年最主要的挑戰(zhàn)。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 5月1日，融創(chuàng)中國公布4月銷售業(yè)績。4月單月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額23.1億元，合同銷售金額22億元，實現(xiàn)合同銷售面積約13.2萬平米，合同銷售均價為16700元/平方米。

　　銷售增長

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，與去年4月合同銷售10.3億元相比，今年4月的銷售實現(xiàn)同比113%的增長；與3月20.4億元的合同銷售額相比，則有小幅增長。

　　融創(chuàng)4月的合同銷售均價為16700元/平方米，相較于3月16750元/平方米的均價來講，并無多大變化。

　　從城市分布來看，在4月的22億元的合同銷售中，京津地區(qū)仍然占比最大，為60%；其中天津38%、北京貢獻(xiàn)比例為22%、重慶貢獻(xiàn)了16%、包括無錫、蘇州等在內(nèi)的蘇南地區(qū)則貢獻(xiàn)了24%。

　　截至4月底，融創(chuàng)共實現(xiàn)合約銷售65.7億元，同比增87%；實現(xiàn)合約銷售面積約41萬平方米，合約銷售均價約16000元/平方米。其中，65.7億的合約銷售包括合同銷售56.4億元，及預(yù)訂合同金額9.3億元。

　　至此，融創(chuàng)已經(jīng)完成全年220億銷售目標(biāo)的29.86%。

　　縱觀4月，融創(chuàng)并無全新項目推出，所有的銷售均來自目前在售項目。因此，對于業(yè)績的增長，融創(chuàng)認(rèn)為這正是公司產(chǎn)品品質(zhì)的體現(xiàn)。

　　另外，由于融創(chuàng)目前在售項目大都集中在京津地區(qū)，所以，即便這兩個城市的調(diào)控政策嚴(yán)峻，但仍是公司業(yè)績的重要來源。

　　京津以外，借助4月19日-22日的重慶春季房交會的展開，融創(chuàng)重慶公司貢獻(xiàn)亦有所增加。其中，奧園項目在4月便實現(xiàn)新增銷售近6億元。

　　來自融創(chuàng)方面的消息稱，二季度公司將會有新項目推出，但從6月開始整個推盤力度會加大。

　　具體而言，重慶全新項目融創(chuàng)·伊頓莊園將在5月推出，與綠城合作的無錫蠡湖香樟園項目將在6月推出，此外西山壹號院、王府壹號等都會有不同程度的加推。

　　據(jù)透露，如果說2011年融創(chuàng)的重點項目是西山壹號院，那么融創(chuàng)2012年的重點項目便是無錫蠡湖香樟園項目。

　　擴大規(guī)模

　　對于公司業(yè)績，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌早有預(yù)計。在此前的業(yè)績會上，他曾明言，去年下半年市場不好時候融創(chuàng)的銷售很好，今年全年都有項目賣，大部分會在下半年推出市場，因此，完成銷售的壓力不是那么大。

　　前4個月，融創(chuàng)已完成全年銷售目標(biāo)近三成。目前融創(chuàng)在售項目為14個，年底時將增至18個，完成全年目標(biāo)似乎不成問題。

　　在努力完成銷售的同時，孫宏斌也在“擴大規(guī)?！保@是融創(chuàng)2012年最主要的挑戰(zhàn)。

　　據(jù)悉，2012年，除了鞏固在原有城市的地位外，融創(chuàng)希望能擴大其四大區(qū)域的布局，力爭將各地市場份額從目前不足10%進(jìn)一步擴大。

　　在大本營天津，融創(chuàng)于今年4月再次補充土地儲備。

　　4月10日，融創(chuàng)旗下公司天津北塘融創(chuàng)投資有限公司以2.78億的代價競得濱海新區(qū)4宗地塊，累計出讓面積5.79萬平方米。涉及到的4幅地塊津濱北塘(掛)2012-02、2012-04、2012-05、2012-06號地塊均位于天津市。塘沽北塘天池路以東、泉州道以北。

　　此外，融創(chuàng)也一直在醞釀著進(jìn)入上海，以期擴大其在蘇南區(qū)域的影響力。根據(jù)孫宏斌的判斷，今年進(jìn)入上海的機會比去年更大。所以，他現(xiàn)在想的問題就是，是在北京、上海還是天津拿地。

　　因此，即便在去年完成西山壹號院的股權(quán)收購后負(fù)債率高達(dá)104%的情況下，仍有評級公司對融創(chuàng)抱有信心。

　　標(biāo)普在此前的報告指出，過去三年融創(chuàng)中國出色的銷售執(zhí)行力和土地儲備進(jìn)一步支持了公司的評級，而充裕的現(xiàn)金流及對工程款和新土地獲取款預(yù)算的削減也是支持其評級的重要因素。

　　而惠譽則將其評級展望從負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定，但惠譽也指出，如果融創(chuàng)中國最終的EBITDA利潤率低于25%，惠譽有可能會采取負(fù)面的評級行動。