富力4月錄得銷售收入共約28.95億元，銷售面積約20.76萬平方米，比上月減少4%和11%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 五一假期剛過，富力地產(chǎn)立即宣布了其今年4月的銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)上來看，富力4月的銷售環(huán)比3月基本持平，略有下降。

　　據(jù)公告顯示，富力地產(chǎn)于4月錄得銷售收入共約28.95億元，銷售面積約20.76萬平方米，比上月減少4%和11%，比去年同期增加10%和23%。

　　2012年3月，富力地產(chǎn)的銷售業(yè)績?yōu)?0億元。

　　半年目標(biāo)將近

　　截至2012年4月底，富力錄得總銷售收入共約95.26億元，銷售面積達(dá)約75.21萬平方米，與去年同期相比，分別上升11%及41%。

　　按照區(qū)域來看，廣州依然是銷售貢獻(xiàn)最大的城市，單月完成銷售7.1億元，緊隨其后是北京和天津，單月銷售金額分別為4.8億元和4.4億元。

　　值得關(guān)注的是，因與合景泰富在上海的合作項目入市及銷售，富力目前在上海及周邊的銷售業(yè)績與之前相比也有明顯提升，4月完成銷售2.6億元。

　　此外，富力4月在西南地區(qū)的表現(xiàn)也頗佳。據(jù)公告統(tǒng)計，其在重慶的銷售業(yè)績?yōu)?.6億元，在成都則收金3.6億元。因此，在西南重鎮(zhèn)成渝兩地，富力4月中斬獲5.2億元。

　　事實上，富力方面也表示，集團(tuán)于成都和上海及周邊地區(qū)新推出的現(xiàn)有項目或零售單位的銷售錄得較顯著的增長。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示：“市場氣氛漸趨良好，集團(tuán)四月份的整體銷售表現(xiàn)平穩(wěn)，其中，集團(tuán)于四月推出的兩個新階段項目，成都富力麗思國際公館及上海富力桃園，已分別獲得較佳的銷售表現(xiàn)。我們相信市場于第二季度將繼續(xù)維持穩(wěn)定。”

　　此前富力董事長李思廉曾經(jīng)表示，希望上半年的銷售可以做到目標(biāo)的40%，大概是120億左右。從目前富力已經(jīng)完成的銷售任務(wù)及每月的銷售情況來看，完成120億元應(yīng)該不成問題。

　　促銷與調(diào)整

　　從4月下旬開始，富力更是加大了促銷的力度。

　　以廣州為例，4月21日，富力唐寧花園A6棟137平方米三房單位開盤銷售。資料顯示，當(dāng)天參與認(rèn)購的客戶100多人，入市單位均價19000元/平方米，開盤不足2小時已全部售罄，攬金近1.5億元。

　　而在北京，富力也同樣加強了營銷，以北京通州的富力金港城項目為例，其舉行的團(tuán)購活動僅開始1小時，就成功沖破億元銷售大關(guān)。其后，該項目用20天時間，成功售罄整整一棟高層洋房。

　　因此，五一期間該項目又加推了10號樓入市，并表示給予13萬元的團(tuán)購優(yōu)惠。

　　可以留意的是，富力在北京的金港城項目，于五一期間入市的房源多以剛需青睞的小戶型居多，富力方面也直言這就是為“城市剛需族量身打造”。

　　事實上，這樣的情況與富力此前在年報透露的信息很是相符。

　　在2011年年報中，富力清楚表示將調(diào)整產(chǎn)品組合，計劃開發(fā)更多剛需戶型的樓盤。

　　“由于剛需戶型更適合可獲得房屋按揭貸款的首次置業(yè)買家，而大戶型的客戶對象一般為投資者或第二套房買家。同時，公司也計劃在整體物業(yè)發(fā)展組合中，維持適當(dāng)比例的可供出售商業(yè)物業(yè)。”富力地產(chǎn)表示。

　　同時，富力方面也在年報稱，之前一直較專注于一線城市，比如廣州、北京和天津，但是2012年會更多開始關(guān)注二、三線城市的發(fā)展。