由于對后市較為悲觀，泛海建設計劃今年壓縮新開工面積，調整至約315萬平方米，下調幅度逾23%。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 4月21日早間，泛海建設公布2011年年度報告。

　　報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入為20.0269億元，相較上年的16.25億元增長23.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.57億元，同比增長109.85%，基本每股收益0.05元，比上年增長109.63%。

　　2011年開發(fā)加速

　　從2011年起，一直被市場詬病節(jié)奏緩慢的泛海建設進入“提速年”，明顯加快了開發(fā)速度，全年計劃在建總面積約為411.5萬平方米，新開工面積約為194.8萬平方米。

　　泛海建設指出，武漢、上海、杭州、深圳、青島、大連等重點項目均按計劃開發(fā)建設。

　　年報披露，截至去年年底，武漢王家墩中央商務區(qū)項目中住宅部分泛海國際居住區(qū)櫻海園一期完成竣工驗收并開始交房，櫻海園二期主體結構封頂，香海園、蘭海園均在進行主體結構施工，碧海園、竹海園完成基坑支護樁施工，松海園開始基坑支護樁施工。

　　泛海城市廣場一期裙樓在進行主體結構施工，二期完成基坑支護樁施工，三期完成工程樁施工。武漢中心開展裙樓地下室負4層結構及塔樓地下室底板施工。

　　泛海國際SOHO城宗地11完成地下室負2層結構施工，宗地12在進行地下室底板結構施工。

　　市政道路已建成15條并陸續(xù)交付使用，紅領巾小學完成主體結構施工并通過政府主管部門驗收。

　　除此之外，浙江泛海國際中心完成了竣工驗收備案并開始向業(yè)主交房；深圳泛海拉菲花園二期、泛海幼兒園已完成竣工驗收備案；上海董家渡項目泛海國際公寓一期8、9號樓的樁基工程已正式動工；北京泛海國際居住區(qū)二期項目的4-1#地塊于2011年3月開工建設，目前項目在開展基礎工程施工。青島泛海名人廣場二期項目主體工程A區(qū)完成結構六層施工，B區(qū)完成四層結構封頂，C區(qū)完成負三層施工；大連“泛海國際旅游度假區(qū)”項目A、B區(qū)填海工程已正式開工。

　　泛海建設表示，自2011年以來，以浙江泛海國際中心、武漢泛海城市廣場等項目為代表的商業(yè)地產逐漸進入收獲期，標志著公司商業(yè)地產開發(fā)步入新的階段。

　　2012年放緩開工

　　然而，由于對后市較為悲觀，泛海建設計劃2012年壓縮新開工面積，調整至約315萬平方米，下調幅度逾23%。

　　泛海建設表示，未來一定時期內，中國房地產企業(yè)將處于十分困難、步履維艱的發(fā)展階段。

　　“針對市場變化，公司計劃今年壓縮新開工面積。”泛海建設續(xù)稱，為優(yōu)化開發(fā)結構，為未來兩到三年業(yè)績尋求支撐，2012年，公司計劃完成大連公司A、B區(qū)土地摘牌準備工作，完成沈陽公司第二批土地摘牌準備工作，同時將根據(jù)市場情況，重點關注深圳、青島、杭州、上海等城市優(yōu)質房地產開發(fā)項目。

　　其實，在中國泛?？毓杉瘓F董事長盧志強的商業(yè)版圖中，泛海集團的發(fā)展結構已經調整為4+1，即房地產、能源、文化建設產業(yè)、金融和戰(zhàn)略投資。2011年初，盧志強在接受記者采訪時曾表示，房地產在泛海整個集團中比例下降，能源和金融產業(yè)比重會上升。

　　就在今年2月份，泛海建設曾發(fā)布公告表示，泛海控股與中信信托正在合作發(fā)行總規(guī)模170億元的信托計劃，該計劃將在5年內分期成立，所籌集資金的80%將用于投資開發(fā)陜西榆林地區(qū)紅墩界煤礦項目，其余20%將用于受讓泛海建設的股票。

　　該信托的投資標的紅墩界煤礦項目公司蘊量豐富。據(jù)外界分析，該煤礦2015年投產后，實際產能將超過1200萬噸，保守估計投產后的價值至少在400億元以上，每年將產生約30億元的凈現(xiàn)金流。

　　盧志強曾明確表示，能源將成為未來泛?？毓傻闹匾顿Y板塊，這一新興產業(yè)前景看好，不僅能夠在泛海內部產生良好的聯(lián)動作用，也能夠填補地產周期性帶來的風險泥淖。