4月18中午，由觀點新媒體、現(xiàn)代快報聯(lián)合主辦的2012城市觀點論壇常州行順利閉幕。

　　(2012年4月18日)4月18中午，由觀點新媒體、現(xiàn)代快報聯(lián)合主辦的2012城市觀點論壇常州行順利閉幕。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，住建部政策研究中心副主任王玨林，著名財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康，萊蒙房地產(chǎn)常州公司常務(wù)副總經(jīng)理姜海玲、寶龍地產(chǎn)副總裁黃永華、江蘇創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)集團總裁許小平及新城控股集團營銷中心總經(jīng)理闕東岳等重要嘉賓在論壇上做了精彩演講或就論壇主題“自新大陸二三線的房地產(chǎn)”展開了精彩討論。

　　順應(yīng)調(diào)控與業(yè)態(tài)定位

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一首先在論壇上發(fā)表題為“機遇邊界，中小房企的如何應(yīng)對調(diào)控”的演講，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供意見。

　　朱中一表示，此次論壇以二三線城市為主題，是中小企業(yè)非常關(guān)心的問題，也是和當(dāng)前房地產(chǎn)形勢和調(diào)控政策密不可分的問題。據(jù)此，他建議，在“中央政府反復(fù)強調(diào)調(diào)控政策不動搖不放松”前提下，不管是中小企業(yè)也好，所有企業(yè)也好，首先還是要順應(yīng)政府調(diào)控政策，根據(jù)企業(yè)自身的特點決定自己的生存發(fā)展。

　　他認為，企業(yè)要理解中央調(diào)控政策的方向目標(biāo)是正確的，而且要理解這個問題。

　　“如果我們這個調(diào)整過來了，我們什么問題都可以想通了。要做到這一點，企業(yè)要按照現(xiàn)在的市場規(guī)則來謀劃下一步的發(fā)展。”

　　他強調(diào)，“只要根據(jù)自己的實際謀劃好，我們的企業(yè)也不會像大家想象的那么嚴峻。但是不管怎么說，我們要面對現(xiàn)實，根據(jù)自己的特點，來尋找自己的生存和發(fā)展之路。”

　　關(guān)于中小企業(yè)的發(fā)展策略，朱中一還提到業(yè)態(tài)問題和產(chǎn)品定位問題。

　　他認為，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的定位在城鎮(zhèn)化發(fā)展中住宅還是主業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，如果有實力的，包括資金能力、人才能力，包括管理水平有實力的，也可以探索，但是如果沒有這個實力，不要盲目進入。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，企業(yè)對產(chǎn)品項目要多樣化，現(xiàn)在單靠住宅不行，大型企業(yè)可以進軍商業(yè)地產(chǎn)，中小企業(yè)可以選擇和商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的旅游、養(yǎng)老等其他的市場。

　　房產(chǎn)稅與市場管理

　　而說到調(diào)控自然要提到房產(chǎn)稅，在演講環(huán)節(jié)壓軸出場的著名財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康就表示，現(xiàn)代國家所需要的現(xiàn)代稅制必然包括房產(chǎn)稅這種財產(chǎn)稅。

　　他指出，征收房產(chǎn)稅至少有四個正面的效應(yīng)，且這些正面效應(yīng)值得我們追求和期待。

　　四個正面效應(yīng)分別為，第一是提供了房地產(chǎn)健康運行的重要相關(guān)制度安排因素，可以使房地產(chǎn)在以后長期發(fā)展中比較沉穩(wěn)，減少泡沫，這是他的健康的追求。

　　第二，是提供地方稅體系的重要支柱財源，可以促進我們國家省以下分稅制實質(zhì)性的貫徹。

　　第三，這樣一個制度建設(shè)是提供優(yōu)化中國收入分配和財產(chǎn)配置的重要經(jīng)濟杠桿手段，是依法長期穩(wěn)定可預(yù)期運行的一種經(jīng)濟手段。

　　第四，他是提供了打造中國直接稅體系的重要突破口，對于全面的配套改革有至關(guān)重大的影響作用。

　　賈康表示，在市場軌上，政府還要管規(guī)則。“這才能順應(yīng)市場經(jīng)濟……管規(guī)則以后要處理一個不可回避的問題，就是必須管收稅，不僅交易環(huán)節(jié)收稅，不動產(chǎn)、消費住房，主要是高端部分的保有環(huán)節(jié)也必須有稅收，必須施加稅收的調(diào)節(jié)。”

　　所以，王玨林也表示，房地產(chǎn)稅搞試點的目的是向全國推廣，總結(jié)經(jīng)驗，這個要解決市場管理的重要問題，稅收是重要手段。

　　市場底線與模式的挑戰(zhàn)

　　而隨著常州行的順利落幕，二三線城市的發(fā)展模式討論將走進著名的歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市昆明。因為一系列調(diào)控政策，昆明房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨諸多問題，從銷售到資金，大家都在觀望到探討市場的底線究竟在哪里？

　　為此，論壇邀請住建部政策研究室主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、瑞士銀行首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬、今典集團董事長張寶全、山東省文登市人民政府副市長曲波、奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司董事長鄒建民、金科股份副總裁李戰(zhàn)洪等地產(chǎn)開發(fā)、金融精英與昆明及云南房地產(chǎn)精英齊聚一堂，面對難以預(yù)測的未來深入剖析及探討，共同尋找出2012年云南房企應(yīng)對及發(fā)展之策。