汪濟(jì)武：各位來賓大家好！很榮幸參加這次觀點(diǎn)論壇，并能夠與各位交流一下萊蒙國際對(duì)于地產(chǎn)的思考。

　　交流的有兩點(diǎn)：第一點(diǎn)是認(rèn)為政策觸底，第二點(diǎn)是市場尋底，尋找底部的價(jià)位。

　　首先，第一點(diǎn)是政策觸底。兩會(huì)以來，政府政策調(diào)控的這種姿態(tài)讓房產(chǎn)的從業(yè)人員不敢樂觀，開發(fā)剛需理性產(chǎn)品已經(jīng)成為了業(yè)界的共識(shí)。兩會(huì)期間政策觸底信號(hào)的發(fā)出，讓抑制已久的剛性需求得到了釋放，去年以來出現(xiàn)了階梯性的降價(jià)，2012年是以價(jià)換量更加的明顯，造成的后果也是讓價(jià)格實(shí)現(xiàn)了L型的走勢，價(jià)格下降之后可能是在低位徘徊。這是政策的觸底。溫家寶總理在今年的全國兩會(huì)當(dāng)中表示了“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回落到合理的位置，政策不能放松”，所以說通過降價(jià)促銷回籠資金是主要的途徑，降價(jià)潮在未來的一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)繼續(xù)存在。在未來來看，沒有很大的降價(jià)空間，如果要價(jià)格下行，除非是降低品質(zhì)，對(duì)于大部分的開發(fā)商而言還是非常謹(jǐn)慎的。同時(shí)就消費(fèi)者而言，購房也是需要謹(jǐn)慎的考慮，從消費(fèi)者的保障來講，要考慮到性能、價(jià)格、品質(zhì)等諸多因素，房產(chǎn)的降價(jià)和客戶的買單是直接相關(guān)的，過度的降價(jià)，直接受到影響的還是我們的消費(fèi)者。

　　萊蒙國際公司在運(yùn)營方面一直是比較穩(wěn)健的。這種穩(wěn)健運(yùn)營，對(duì)于我們?cè)谌珖_發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，都是一個(gè)堅(jiān)實(shí)的承諾，資本負(fù)債率只有34%，2011年的港交所的排名是第三，多項(xiàng)指標(biāo)都被評(píng)為最具投資品牌的開發(fā)商，在目前的情況下，我們?nèi)匀豢梢员ＷC我們的品質(zhì)和對(duì)消費(fèi)者的承諾。我們可以做到品質(zhì)不打折，我們?nèi)匀皇翘幱谝粋€(gè)品牌成長的階段。我想利用這個(gè)機(jī)會(huì)，介紹一下萊蒙國際的發(fā)展歷程。

　　萊蒙國際從1993年關(guān)注于中國房產(chǎn)的開發(fā)，到目前已經(jīng)是有19年的發(fā)展歷程，主要是以長三角和珠三角兩個(gè)區(qū)域從事城市綜合體的投資和運(yùn)營，高檔物業(yè)的投資開發(fā)和銷售，在全國的主要城市控股和參股企業(yè)30多家，與美國的沃爾瑪，深圳的天龍百貨，還有洲際酒店集團(tuán)等有廣泛的合作。萊蒙國際是去年上市。在創(chuàng)始人的領(lǐng)導(dǎo)下，分別的發(fā)展以水榭系和萊蒙系的產(chǎn)品。

　　萊蒙系的城市綜合體是以常州的萊蒙都會(huì)和深圳的萊蒙都會(huì)。杭州第一個(gè)開業(yè)的沃爾瑪購物中心就是我們投資建設(shè)的，實(shí)際上各有側(cè)重，在高端住宅開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)了深圳水榭山，深圳水榭春天等區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，其中深圳水榭春天被評(píng)為中國十大別墅之一。杭州的水榭山也正在建設(shè)，從長三角到珠三角，萊蒙國際把水榭山帶到了杭州，我們的市場得到了眾多業(yè)界的同行和社會(huì)的廣泛認(rèn)可，開盤以來取得了不錯(cuò)的業(yè)績，這是有賴于我們?cè)诩?xì)節(jié)方面下足了功夫。我們將堅(jiān)持以細(xì)節(jié)品質(zhì)不動(dòng)搖繼續(xù)下去。

　　有山有水有濕地，距六和塔只有15公里，是真正的巴厘島風(fēng)格的別墅區(qū)。下午我們也有專車可以去別墅區(qū)參觀指導(dǎo)，謝謝各位！