劉永文：剛才經(jīng)歷了非常感人的對話，提到二三四線城市跟一線城市哪個更好，我認(rèn)為文登更好。各位來賓，女士們、先生們：大家上午好！非常高興跟各位相聚在美麗的杭州，希望通過此次論壇，開展我們更加深入的了解和合作。

　　今天論壇的題目是“不確定的未來”，我覺得所有國家的房地產(chǎn)都是穩(wěn)步增長的，有一些波動，最終還是要增長。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場中，也是有部分的資金鏈緊張的小型開發(fā)商岌岌可危，大部分的開發(fā)商還是發(fā)展得很好的。所以說房地產(chǎn)市場沒有“不確定的未來”。房地產(chǎn)市場的未來還是前景光明的，但是方向決定未來，開發(fā)之前更要重視現(xiàn)在，順應(yīng)形勢，積極的開展轉(zhuǎn)型，積極的改變。

　　首先改變投資的方向，全面布局，從重點(diǎn)關(guān)注一二線城市，到關(guān)注三四線城市。特別是關(guān)注三四線城市當(dāng)中的區(qū)域龍頭，優(yōu)質(zhì)城市。

　　第一，從整體上的形勢來看，一二線城市的壓力來看，文登市的房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)泡沫，隨著城市功能的不但完善，住宅的內(nèi)在價值不斷上升，本地的剛需和外來者的需求也是不斷的增長。文登市的同比增長了10%、6.7%和32%，全市的商品房的價格是4100元，年增長率一直是保持在10%左右。

　　第二，從國家的發(fā)展策略來看，從深圳特區(qū)到濱海新區(qū)，都是國家有戰(zhàn)略特點(diǎn)之后才促進(jìn)了該區(qū)的發(fā)展，而在藍(lán)色發(fā)展區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，文登是作為山東重點(diǎn)建設(shè)的三大海洋區(qū)之一。

　　第三，從資金的投資回報來看，文登的地價相對比較低，城市的發(fā)展空間較大，未來還有較大的利潤空間和上漲的幅度，本身的購買力很強(qiáng)，銷售和資金的周轉(zhuǎn)率很快，保證了資金的利率。無論是從全國性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在城市空間中尋求生存的小開發(fā)商都有很好的發(fā)展機(jī)遇。

　　第四，要改變的傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，要轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的新業(yè)態(tài)，包括了旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等多樣的業(yè)態(tài)才是穩(wěn)定發(fā)展的地產(chǎn)市場，有獲利的地產(chǎn)市場。如華夏幸福置業(yè)，天山集團(tuán)，光耀地產(chǎn)等都在該地發(fā)展地產(chǎn)項目，百花齊放。

　　文登市是一所最適合人類居住的海濱城市、生態(tài)城市、旅游城市，是中國著名的長壽之鄉(xiāng)、溫泉之都，和道教圣地，2011年的財政收入26.5億元，居全國百強(qiáng)縣第14位。文登以秦始皇招文人登山而得名，深厚的文學(xué)底蘊(yùn)，蘊(yùn)育了道教文化等。道教文化遠(yuǎn)遠(yuǎn)流長，王重陽在此創(chuàng)建了道教學(xué)派，還有李龍王的傳說。紅色文化締造了文登藉的將軍就有20多位。文登市的旅游資源豐富，國家模范環(huán)保城市，國家園林城市，國家森林公園，國家級自然資源保護(hù)區(qū)，天然的老子石像栩栩如生，摩崖石刻等都被列為國家重要保護(hù)單位。回龍山是有120多年的廟會歷史，12公里長的天然海灘浴場，高品質(zhì)的天然溫泉，構(gòu)成了中國有名的天然溫泉之都，還建成了兩個著名的AAAA級旅游景區(qū)的溫泉小鎮(zhèn)。文登位于青島、威海的城市的交通中心，兩小時車程內(nèi)有三個國際機(jī)場，城市輕軌2012年通車，還有北海新港正在建設(shè)。中國北方唯一擁有陸海空立體交通的三線城市。被確定為山東省重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的城市。被聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織確定為國際項目示范園區(qū)。南海園區(qū)是省級工業(yè)園，開發(fā)面積100多公里，投資50多億元。南海新島正在竣工，入住有世界500強(qiáng)企業(yè)。

　　山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，也為各界的有識之士提供了良好的發(fā)展平臺和投資空間。我們愿以最優(yōu)良的服務(wù)和最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，為大家?guī)碜顬樨S厚的回報。歡迎大家來文登投資興業(yè)，最后是祝各位來賓身體健康、合家幸福，萬事順利！謝謝！