陳淮：感謝主持人熱情洋溢的介紹，為了保證后面的豐富內(nèi)容，我只講十分鐘。我不知道剛才兩位發(fā)言者都講到了主辦方是煞費苦心的定了一個“不確定未來”的題目，我就覺得納悶，08年屢創(chuàng)了世界記錄，中國的股市是倒數(shù)第一嗎？巴曙松先生說是倒數(shù)第三，為什么沒有人說股市不確定的未來，老是說我們房地產(chǎn)不確定的未來。從04年以來，媒體就沒有離開過“撲朔迷離”這樣的詞，其實是沒有什么撲朔迷離的，我非常的贊同賈寶林會長的看法，中國的房地產(chǎn)市場沒有什么不確定，我說有四個很確定：

　　第一，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長速度最快的房地產(chǎn)市場，確定無疑。

　　第二，20年后的房價一定比現(xiàn)在貴，確定無疑。

　　第三，中國將長期的抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟帶來的好處，確定無疑。

　　第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，這是確定無疑。

　　沒有什么不確定，只是在這個輝煌背后，你能不能活到那一天！

　　市場永遠是一個優(yōu)勝劣汰，適者生存的殘酷競爭環(huán)境，這個環(huán)境競爭得越充分，資源優(yōu)化配置的成份就越高。剛才有住杭州網(wǎng)的領導講過，杭州有一家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其實項目公司撐不下去的現(xiàn)象是層出不窮，沒有什么新鮮的。首先，手里的資產(chǎn)永遠是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，開發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，越是制造業(yè)的生產(chǎn)線反而越是風險最大的資產(chǎn)，你引進一條生產(chǎn)線，折舊了兩年新的技術就取代了它，就無形貶值了，你買的手提電腦，由于技術的推進它就無形當中損耗了。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進一步的提高，應該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來奉獻給杭州的老百姓，這是確定無疑的。有關部門的專家老是在講，不停的重復房地產(chǎn)政策將堅定不移，我注意：“這是房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，這是分開說的，但是媒體每天都在問政策下一步會不會變，老是在這個問題來回的問干什么，明明白白的說反通脹，維護國民經(jīng)濟運行的政策不會變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因為去年導致通脹的國際形勢并沒有一絲一毫的緩解，所以與此相對應的貨幣政策將要堅定不移。第二，建設保障房，讓大多數(shù)房住得起的目標擴張為“所有人都有房子住”，用三個周期來實現(xiàn)應保盡保的政策將堅定不移。第三，擠出那些為賣而買的需求，還有一些資源占用的需求，比如說溫州炒房團，還有指望一步到位，就沒有結婚的時候，想把孫子的房子都買下來的這種過度超前的需求，這些也是要擠出來的需求，這些也是堅定不移的。買第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心，如果一個行業(yè)靠過度的需求來生存下去的。最后，地方政府問責制，更多的賦予地方政府在維護房地產(chǎn)市場和讓城市老百姓生活得更好的任務也是堅定不移的。我覺得是有以上的四點。

　　2012年我們的確是面對一些風險。一方面我剛才說到，推動中國的輸入型通脹的外部因素沒有一條緩解，但是人們所不知道的，如果是有什么不確定的事，舉個極端的例子：美國和伊朗打一仗，這跟打伊拉克的戰(zhàn)爭不是一個層級的，不要覺得這是會導致油價漲，因為你不知道國際大買家是向上還是向下去炒作。第二，如果是今年想要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，還有長期需要解決的問題，比如說城市結構的調(diào)整，我們無論如何，用限貸、限購、限價等等限喘氣等用上了，如果是沒有二三線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，絕無可能結果的北大廣等特大城市的房價上漲的問題，所以根本的問題還是要解決大中小誠實的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　第二，還要解決好中央和政府的稅負結構的問題，想要馬兒跑得快還不讓馬兒吃草是辦不到的，要有可靠的來源保障才是可靠、安全的。

　　第三，還要有土地政策的調(diào)整，最后一年要謹慎破題，比如說小產(chǎn)權的問題，核心問題并不是房，而是地的問題，更加重要的是數(shù)億的農(nóng)民工在杭州、以及各地城鎮(zhèn)落戶的問題，還有宅基地的問題，還有土地這個房地產(chǎn)領域最基本的資產(chǎn)要素，以及政府資源被打破壟斷的問題，最后是收入分配結構的調(diào)整。我再說一遍，城市結構調(diào)整、中央與地方政府稅負關系的調(diào)整，土地的調(diào)整，收入結構的調(diào)整等等。這四個方面，都不是一蹴而就的，是一個短期內(nèi)就可以迅速完成的。這是涉及到了國民經(jīng)濟結構的大調(diào)整。我們還需要創(chuàng)新的思路，還需要改革的勇氣，還需要我們杭州、浙江全中國老百姓共同的艱苦努力十到二十年，一定能實現(xiàn)我剛才講的確定無疑的前提。

　　謝謝大家！