復(fù)星旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋了住宅、商業(yè)、流通、基金等房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)務(wù)。在復(fù)地退市之后，復(fù)星有意將地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 隨著第四個(gè)星光耀廣場在上海的落地，星浩資本在長三角的戰(zhàn)線已經(jīng)全面打開。

　　2月29日，星浩資本“星光耀廣場”布局全國首發(fā)儀式在上海舉行。星浩資本CEO趙漢忠透露，二期基金募資將達(dá)20億，重點(diǎn)投向上海等長三角重要城市。

　　而在2月23日，星浩資本旗下的上海馨堃投資管理有限公司、領(lǐng)弘有限公司聯(lián)合體才以17億底價(jià)競得上海真如城市副中心A1、A2地塊。

　　據(jù)介紹，星浩資本目前在蘇州、杭州也已有了計(jì)劃。

　　星浩資本

　　趙漢忠詳細(xì)闡述了“星光耀”計(jì)劃的整體思路--由投資人資金構(gòu)成的基金將投向城市綜合體項(xiàng)目，而項(xiàng)目本身兼具資源整合及信息平臺兩大功能，將資源高效整合并放大共享，提升不斷增高的投資回報(bào)和物業(yè)價(jià)值。

　　星浩資本一期募資量達(dá)37億，基金投向的城市綜合體項(xiàng)目已在大連、哈爾濱、南通落地，預(yù)計(jì)都將在今年年內(nèi)面世。

　　其中大連星光耀城市綜合體約58萬平方米，南通星光耀城市綜合體約44萬平方米，哈爾濱群力項(xiàng)目約148萬平方米。

　　值得注意的是，在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，復(fù)星集團(tuán)目前是星浩資本的最大股東。換言之，星浩資本實(shí)際上是復(fù)星系旗下地產(chǎn)基金平臺之一。

　　而在星浩資本17億上海拿地之后，復(fù)星國際就發(fā)出公告，表明真如項(xiàng)目競買方聯(lián)合體實(shí)為復(fù)星及星浩資本。

　　“兩家雖然是聯(lián)合拿地，但還是會由星浩資本主導(dǎo)的。”趙漢忠曾如此表示。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實(shí)際上星浩資本主導(dǎo)的項(xiàng)目也是屬于復(fù)星系的地產(chǎn)項(xiàng)目，并與復(fù)星旗下的復(fù)地投資為構(gòu)建復(fù)星系“大地產(chǎn)”平臺提供相應(yīng)的支持。

　　據(jù)了解，目前復(fù)星系旗下房地產(chǎn)基金主要包括智盈、共贏和星浩三大主要的管理平臺，智盈、共贏管理平臺構(gòu)建于復(fù)地集團(tuán)旗下，投資領(lǐng)域分別側(cè)重傳統(tǒng)住宅、城市新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而星浩資本則專注于大型城市綜合體。

　　“無論是復(fù)地投資還是星浩，雖然說財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算，但都是作為復(fù)星地產(chǎn)板塊的重要成員去共同拓展業(yè)務(wù)?！睆?fù)星系內(nèi)部人士表示。

　　地產(chǎn)奇兵

　　復(fù)星旗下投資的南鋼集團(tuán)、海南礦業(yè)、復(fù)星藥業(yè)、豫園商城等都有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，復(fù)星接手復(fù)地在外灘8-1地塊合營公司（即證大外灘地王項(xiàng)目）中所占股份，曲線進(jìn)入大型商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這也意味著，復(fù)星旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋了住宅、商業(yè)、流通、基金等房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)務(wù)。在復(fù)地退市之后，復(fù)星有意將這些各自為政的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。

　　復(fù)星內(nèi)部早已明確，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，復(fù)星國際將以凱德置地這類企業(yè)為模板，涉足上下游產(chǎn)業(yè)、發(fā)行基金、做商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、服務(wù)式公寓管理，從資金來源到產(chǎn)品全部涵蓋。

　　而地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)顯然是復(fù)星重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域。早在2009年，復(fù)星旗下復(fù)地就已經(jīng)開始房地產(chǎn)基金的探索。

　　2009年8月，復(fù)就成立智盈股權(quán)投資管理公司并投入5000萬元的種子資金，由智盈投資與諾亞財(cái)富發(fā)起成立首只復(fù)地景業(yè)基金。

　　按照計(jì)劃，景業(yè)的規(guī)模在5.5億元左右，但截至目前，資產(chǎn)管理規(guī)模已達(dá)6.3億元。目前已完成了對復(fù)地在成都、南京、上海項(xiàng)目的投資。

　　而后，2010年，復(fù)地旗下相繼成立了復(fù)地共贏基金、復(fù)地景業(yè)基金、復(fù)地景創(chuàng)基金等多只房地產(chǎn)基金。

　　2010年4月，復(fù)地智盈完成了第二只人民幣房地產(chǎn)基金-景盈基金的募集。

　　此外，復(fù)地還以管理合伙人的身份出資2000萬元，參與盛世神州房地產(chǎn)投資基金。

　　2010年7月，復(fù)地投資集團(tuán)宣告成立，進(jìn)一步明確了私募、投資、資產(chǎn)管理三足鼎立的策略。

　　復(fù)地將不單做開發(fā)業(yè)務(wù)，還可以投資買地，然后以土地入股的形式與其他知名房企合作，并嘗試轉(zhuǎn)型做一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，目前復(fù)地還積極籌劃發(fā)起成立幾只新基金，仍以投資房地產(chǎn)為主，并有意發(fā)展海外房地產(chǎn)基金。