在加強營銷力度促進去化的同時，億城也在不斷調(diào)整自身結(jié)構(gòu)試圖降低宏觀調(diào)控政策給公司帶來的風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 3月1日，億城股份發(fā)布2011年業(yè)績報告。如公告所指，“2011年公司的經(jīng)營績效與2010年相比不進反退”。

　　2011年，億城共實現(xiàn)營業(yè)收入21.56億元，同比下降29.86%，其中來自房地產(chǎn)部分的約21.33億元，同比下降29.88%。實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤3.62億元，同比下降33.7%。

　　去年全年，億城共有西山華府、西山公館、燕西華府、倍兒幸福、億城堂庭、億城新天地三期等多個項目在售，分布于北京、天津和蘇州三個城市。與億城而言，此局面雖是“歷史性的突破”，但銷售情況仍然不算太好。

　　2011年，億城共完成銷售簽約19.3億元，回款17.9億元，同比分別下降9.05%和18.67%。

　　業(yè)績下滑

　　對于業(yè)績的下滑，億城方面指出，這主要是由于去年三大主力項目燕西華府、西山公館和億城堂庭未能按期取得銷售許可證，錯過了正常銷售節(jié)點。

　　這些項目后期上市后雖然在該區(qū)域銷情不錯，但由于第四季度遭遇房地產(chǎn)行業(yè)冰點，項目前期積累的客戶大比例轉(zhuǎn)為觀望，造成銷售未能完成預(yù)定計劃，使得公司貨幣資金余額和利潤完成率出現(xiàn)大幅下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年億城股份的利潤總額由7.93億元下降為5.15億元，年底貨幣資金余額也由約18.76億元下降為約8.6億元。

　　2011年，億城項目結(jié)算收入主要為億城新天地三期和西山公館兩個項目。天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至期末，西山公館項目的銷售比例僅27.53%，實現(xiàn)結(jié)算收入5.01億元，這是億城去年業(yè)績不達預(yù)期的主要原因。

　　事實上，從2010年開始，西山公館就被億城認為是主力項目，但受該項目影響，億城連續(xù)兩年出現(xiàn)業(yè)績滑坡。

　　西山公館位于北京海淀區(qū)中關(guān)村軟件園南側(cè)，總建設(shè)用地面積43069平方米，總建筑面積105200平方米，項目為6-7層的精裝公館，主打概念是“教育地產(chǎn)”。

　　項目最初預(yù)計在2010年5月開盤，后因未領(lǐng)到預(yù)售證而直接導(dǎo)致2010年業(yè)績低于預(yù)期。2011年中入市后，項目又遇到購買人資格限制為“中關(guān)村軟件園內(nèi)企業(yè)及企業(yè)員工”的問題。之后雖然購買人群資格放寬，但已是2011年11月，彼時房地產(chǎn)市場正遭遇寒冰。

　　公開資料顯示，截止2月28日，西山公館認購加簽約金額約10億元。與此同時，該項目目前的最低價為29800元/平方米，而此前該項目申報價格為34800元/平方米。

　　因應(yīng)之策

　　因為預(yù)售證問題而導(dǎo)致項目錯過銷售節(jié)點的情況在2012年不會再出現(xiàn)，億城股份董秘吳建國稱。

　　他介紹，2012年，公司可售貨量充足。目前拿到預(yù)售證的項目就有50-60億的貨量。其中，西山公館可售部分有10多億，億城堂庭項目可售貨源將近20億，燕西華府拿到預(yù)售證的也有20多億。此外，今年公司還會新推蘇州億城天筑項目、蘇州胥口51#地、唐山大城山等項目。

　　在加強營銷力度促進去化的同時，億城也在不斷調(diào)整自身結(jié)構(gòu)試圖降低宏觀調(diào)控政策給公司帶來的風(fēng)險。

　　2011年，億城在售項目分別于北京、天津和蘇州三個城市，與其以往項目集中于單個城市不同，而億城也在逐步加大其在二三線城市的擴張步伐。

　　去年一年，億城相繼獲得蘇州胥口62#地、蘇州鎮(zhèn)湖商業(yè)地塊、大連山東路地塊、唐山大城山一期共四幅地塊，規(guī)劃建筑面積總計約68萬平方米。另外，唐山大城山項目則是其嘗試土地市場“一級轉(zhuǎn)二級”聯(lián)動機制的階段性成果。

　　為了支持這些項目的發(fā)展，在業(yè)績發(fā)布之時，億城也宣布，在不影響正常經(jīng)營的情況下，向3個控股子公司共提供不超過16億元的財務(wù)資助，財務(wù)資助資金來源于公司自有資金。、這3家子公司分別是蘇州億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、秦皇島天行九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及唐山億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　與此同時，億城在蘇州與翠城投資的糾紛也得以解決。據(jù)億城相關(guān)人士透露，公司以溢價1800萬的代價從翠城投資手中收購其持有的蘇州億城翠城地產(chǎn)有限公司45%股權(quán)，從而100%控股該項目。該項目將爭取今年內(nèi)開工，年內(nèi)實現(xiàn)預(yù)售。

　　在調(diào)整區(qū)域分布的同時，由于主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)受行業(yè)調(diào)控影響往往導(dǎo)致業(yè)績大起大落，億城股份也在尋求業(yè)務(wù)上的調(diào)整。

　　去年12月，億城清理了負資產(chǎn)大連王子飯店，并以5585萬元的價格轉(zhuǎn)讓了持有的三亞河港置業(yè)有限公司90%股權(quán)，該項目公司是億城于2010年以7925.80萬元的價格收購來的。

　　與此相應(yīng)的是，億城也開始增加公司業(yè)務(wù)范圍。2011年10月24日，億城宣布出資2億元成立中嘉合創(chuàng)投資有限公司，出資3000萬成立億城高安房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司。

　　前者將作為公司的股權(quán)投資平臺，后者將從事符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的房地產(chǎn)基金管理工作。

　　據(jù)億城人士透露，股權(quán)投資公司中嘉合創(chuàng)將主要投向那些擬上市的企業(yè)，目前投資公司已取得營業(yè)執(zhí)照，團隊基本完成組建，正在積極開展項目調(diào)研等工作。

　　對此，分析師宮模恒指出，億城股份項目比較高端，去年受調(diào)控影響很大，成立投資公司是平衡風(fēng)險的做法，而房地產(chǎn)基金的首要任務(wù)就是為開發(fā)商融資。