華發(fā)對(duì)外擴(kuò)張的戰(zhàn)略可以先緩兩年，企業(yè)的計(jì)劃固然重要，但因地制宜的調(diào)整也非常重要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為珠海最大“地主”，華發(fā)股份近年來(lái)布局二三線(xiàn)城市的態(tài)勢(shì)尤為明顯，2012春節(jié)剛過(guò)，華發(fā)開(kāi)始了新的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　10億珠海拿地

　　2月3日晚，華發(fā)股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司以現(xiàn)金方式收購(gòu)珠海市斗門(mén)區(qū)兆豐集團(tuán)有限公司持有的珠海市浩豐貿(mào)易有限公司100%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格9.78億元人民幣。

　　浩豐公司持有一幅位于珠海市斗門(mén)區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路(省道S272)東側(cè)地塊，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，建筑面積500000平方米。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，華發(fā)股份董事會(huì)秘書(shū)侯貴明向觀點(diǎn)新媒體表示，拿地主要是基于戰(zhàn)略性考慮，公司目前在珠海的土地大部分在去年已經(jīng)開(kāi)工，所以拿地為公司繼續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備；此外，土地的價(jià)格比較合理。

　　珠海業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，目前斗門(mén)區(qū)的最高地價(jià)已達(dá)4000元/㎡，土地價(jià)格合理。

　　但近10億元的拿地成本，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金仍處于緊張之際，其實(shí)并不算少。侯貴明則表示，公司的財(cái)務(wù)一向比較穩(wěn)健，這是有準(zhǔn)備地拿地。如果公司覺(jué)得財(cái)務(wù)壓力比較大，肯定就不會(huì)拿。

　　西南證券分析師肖劍也認(rèn)為，華發(fā)的財(cái)務(wù)壓力方面應(yīng)該不大。

　　肖劍解釋?zhuān)A發(fā)自身的運(yùn)營(yíng)能力很強(qiáng)，從去年三季度房地產(chǎn)企業(yè)披露的業(yè)績(jī)來(lái)看，華發(fā)的現(xiàn)金儲(chǔ)備與其他房企相比已經(jīng)達(dá)到了“高值”，所以下一步一定是要拿地，而且在當(dāng)前的調(diào)控下，土地成本確實(shí)很低。

　　調(diào)控雖然使得土地成本降低，但現(xiàn)時(shí)拿地對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)同樣是把“雙刃劍”。

　　調(diào)控引發(fā)的調(diào)整

　　華發(fā)股份2011年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，營(yíng)業(yè)收入僅有4億元左右，盈利環(huán)比出現(xiàn)下滑，項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢。此外，公司的存貨和負(fù)債都一定幅度的上升。

　　最為關(guān)鍵的是，華發(fā)營(yíng)業(yè)收入的70%多都來(lái)自于珠海，面對(duì)2012年依舊復(fù)雜的房地產(chǎn)調(diào)控，土地項(xiàng)目過(guò)于集中也令人感到擔(dān)憂(yōu)。

　　外界的擔(dān)憂(yōu)在侯貴明看來(lái)并非如此，他認(rèn)為，調(diào)控越嚴(yán)厲，公司更應(yīng)該把重心放在自身更具優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，即大本營(yíng)珠海。

　　肖劍也認(rèn)為，選擇珠海對(duì)于華發(fā)來(lái)說(shuō)還是具有一定優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿A發(fā)畢竟是當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)，而且，珠海的限購(gòu)并不是很?chē)?yán)厲，會(huì)有一定的變通空間。

　　客觀來(lái)看，這與華發(fā)之前布局省外二三線(xiàn)城市的宗旨”背道而馳“。實(shí)際上，在調(diào)控最為嚴(yán)厲的去年，華發(fā)依舊保持了快速擴(kuò)張，擴(kuò)張的主軸則全部是廣東省以外的二三線(xiàn)城市，這其中包括了重慶、大連以及沈陽(yáng)等城市。

　　2011年1月，華發(fā)股份通過(guò)公開(kāi)競(jìng)投，獲得位于重慶南岸區(qū)彈子石組團(tuán)C分區(qū)C5-4-a/02、C5-4-b/02號(hào)宗地；6月1日，華發(fā)股份以3.28億人民幣投得沈陽(yáng)市宗地編號(hào)DL-1126號(hào)渾南新區(qū)E19-4號(hào)地塊；10月27日，華發(fā)股份宣布，獲得沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌出讓的位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)（渾南新區(qū)）的七宗地塊，成交總價(jià)為13.89億元。

　　肖劍對(duì)此認(rèn)為，如果持續(xù)調(diào)控，華發(fā)對(duì)外擴(kuò)張的戰(zhàn)略可以先緩兩年，企業(yè)的計(jì)劃固然重要，但因地制宜的調(diào)整也非常重要。短期一兩年來(lái)看，華發(fā)可能會(huì)選擇防守為主，不過(guò)中長(zhǎng)期而言，華發(fā)的發(fā)展必然要走全國(guó)化擴(kuò)張模式。

　　侯貴明也表示，異地項(xiàng)目當(dāng)前融資比較難，而選擇在珠海拿地的話(huà)，還有利于融資。