方興地產(chǎn)目前正在組建西南區(qū)域公司，如果重慶市場成效不錯，有可能以此為基礎(chǔ)擴(kuò)展至周邊城市。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 實際上，方興地產(chǎn)首入重慶取得九龍坡區(qū)地塊的時間，要早于聯(lián)手融創(chuàng)拿下北京來廣營地塊，只不過當(dāng)時的低調(diào)遮蓋了其布局中西部的意圖。

　　進(jìn)軍重慶

　　2月4日，重慶媒體報道稱，方興地產(chǎn)已以10.2億元的代價競得重慶市九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I-29/02、I-30-1/02號宗地使用權(quán)，首次進(jìn)入重慶市場。

　　該地塊位于重慶市九龍坡區(qū)奧體中心對面，處于城市核心位置，占地面積約10.1萬平方米，地上建筑面積39.5萬平方米，容積率為3.9，規(guī)劃為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地。

　　據(jù)重慶市國土房管局網(wǎng)頁顯示，九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I-29/02、I-30-1/02號宗地，由宏寶國際發(fā)展有限公司通過拍賣的形式以10.2億元的代價競得，溢價率為7.52%，樓面價為2580元/平米。

　　經(jīng)確認(rèn)，拿下該地塊的確是方興地產(chǎn)，而這也是方興首次正式進(jìn)軍重慶市場。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)人士在接受采訪時指出，從最新的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在重慶土地市場價格處于相對合理水平，而且總額不是很大，此次拿地比較滿意。

　　據(jù)悉，去年9月保利14.7億拍到的楊家坪工學(xué)院地塊，與方興本次獲得的地塊相隔百米，樓面價卻高達(dá)2975元/平米，相差近400元/平米。

　　對于該地塊的規(guī)劃，方興地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時指出，公司將以住宅為主，打造一個有代表性的、符合公司戰(zhàn)略的高品質(zhì)項目。

　　市場分析人士指出，按照方興地產(chǎn)的高品質(zhì)產(chǎn)品要求，該項目未來的銷售均價至少有八九千，而目前重慶樓市均價約6000元/平米。

　　對于此番進(jìn)入重慶，方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從最新數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在重慶土地市場價格處于相對合理水平，且許多開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入，增長潛力大；另外，方興地產(chǎn)也不是特別大規(guī)模的企業(yè)，所以現(xiàn)在還是選擇一些有代表性、有潛力的城市去布局。

　　該人士指出，重慶房地產(chǎn)市場一直以來表現(xiàn)比較平穩(wěn)，市場供應(yīng)和消化速度都很平衡；另外，開發(fā)企業(yè)也呈現(xiàn)出百花齊放的局面。本土派中，龍湖、金科、隆鑫等榜上有名，而外來派也做得不錯，譬如華潤、萬科、中海、太古等。

　　西部想象

　　對于重慶房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管目前業(yè)內(nèi)對市場的看法高低不一，但可以肯定的是，大家都對整個大的市場前景看好。

　　值得注意的是，重慶市場有一個最大的特點成交量很高，2012年春節(jié)期間重慶市的成交量幾乎是全國最高的，在其他城市成交低迷的情況下，重慶還可以出貨。因此，即便是重慶市場目前競爭激烈，大的企業(yè)還是會選擇進(jìn)入重慶市場。

　　進(jìn)入重慶后，方興目前的區(qū)域布局中將會增加“中西部”這一份額。

　　“這種布局是公司在目前行業(yè)里，有限條件下的有限選擇。”方興相關(guān)人士解釋：“從企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略來講，公司希望能實現(xiàn)多種市場的補(bǔ)充，達(dá)到一個平衡。”

　　由于購買力充裕，方興地產(chǎn)未來除了在北京上海繼續(xù)發(fā)展，還會在不同的城市里實現(xiàn)補(bǔ)充性的發(fā)展，完成布局。

　　對此，有分析人士指出，就目前情況來看，東部市場肯定是有問題的，相比而言，西部城市目前比較熱一點，前景也比較好一點，這正體現(xiàn)了開發(fā)商“東部看不到思路就往西部走”的思路。

　　而方興對重慶市場的信心或許是其有力的支撐。

　　據(jù)悉，在拿下重慶九龍坡區(qū)地塊之前，方興地產(chǎn)就曾在2011年與重慶市外經(jīng)貿(mào)委簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)此，方興將投資建設(shè)超高層地標(biāo)建筑、甲級寫字樓、五星級酒店、國際頂級品牌購物店等多種物業(yè)。

　　相關(guān)人士透露，該項目將定位為城市綜合體，擬落戶江北區(qū)，目前正在選址中。

　　在拿下九龍坡地塊后，方興已著手以該項目為契機(jī)組建開發(fā)團(tuán)隊。

　　有可靠消息稱，方興地產(chǎn)目前正在組建西南區(qū)域公司，如果重慶市場成效不錯，有可能以此為基礎(chǔ)擴(kuò)展至周邊城市，譬如成都等。