戴志康將上海外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘石屹，顯然已令郭廣昌相當(dāng)?shù)膼阑稹?/h3>

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 就在潘石屹高調(diào)宣布以40億介入外灘地王的翌日，郭廣昌馬上提出對此次買賣的異議，并對SOHO中國公告中所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓建議安排表示“驚訝”。

　　戴志康將上海外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘石屹，顯然已令郭廣昌相當(dāng)?shù)膼阑稹?/p>

　　或許，這意味著郭廣昌與戴志康這對昔日的同窗好友將最終反目成仇，更有可能對薄公堂。

　　隔岸開火

　　12月30日，復(fù)星公告申明，公司未來將間接持有外灘8-1地塊50%權(quán)益，因此在建議轉(zhuǎn)讓中擁有優(yōu)先認購權(quán)；同時復(fù)星亦稱，如果這一權(quán)益無法得到保障，公司將“采取一切合適的法律手段維護其權(quán)益”。

　　“從法律角度而言，我們是反對這個股權(quán)轉(zhuǎn)讓安排的。雖然對方與我們有過一些接觸，但在沒有達成共識的情況下公開宣布這個轉(zhuǎn)讓安排，試圖造成既成事實，對復(fù)星極不尊重，我們有維護自己合法權(quán)益的權(quán)利。”復(fù)星如此昭示。

　　顯然，來自復(fù)星的指責(zé)，亦激怒了戴志康。隨后，戴志康在其微博上直指，有關(guān)復(fù)星提出的對此次交易的異議，“我們認為是不切實的！”

　　戴志康的理由也很明確。在同日證大發(fā)出的澄清聲明中，證大表示，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國并不構(gòu)成直接轉(zhuǎn)讓海之門的股權(quán)，并不違反任何適用的優(yōu)先購買權(quán)。公司在進入建議資產(chǎn)處置時已遵守所有適用法律和法規(guī)。

　　證大宣稱，已經(jīng)充分考慮了其他意向買家包括復(fù)星在內(nèi)所給予的商業(yè)條件，這一決定是在在符合股東最大利益的基礎(chǔ)上做出的。

　　但也許，最讓郭廣昌光火的還是，SOHO中國的入局，有可能令復(fù)星對于即將到手的外灘地王主導(dǎo)權(quán)再度丟失。

　　根據(jù)2011年12月29日SOHO中國的公告，磐石持有的海之門5%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給上海證大，是SOHO中國最終間接收購?fù)鉃?-1地塊50%股權(quán)的先決條件之一。

　　主導(dǎo)之爭

　　也許從外灘8-1地塊掛牌開始，郭廣昌就對這塊毗鄰復(fù)星集團總部的地塊志在必得。

　　時間退回至2010年2月1日，一場被稱為“百億地王”上海外灘國際金融服務(wù)中心(8-1地塊)的土地拍賣正在進行。

　　據(jù)說，郭廣昌早早就為這塊地布下了“雙保險”，除了旗下復(fù)地集團聯(lián)合體以外，上海證大亦是郭廣昌為標(biāo)地布下的另一棋子。

　　上海業(yè)內(nèi)稱，復(fù)地與證大之前的關(guān)系一直牽連至深。早年經(jīng)過幾度增持，復(fù)地已擁有上海證大20%的股權(quán)。

　　而當(dāng)年復(fù)星系旗下的上海復(fù)地副總裁、財務(wù)總監(jiān)王哲辭職后，亦被安排進入上海證大任執(zhí)行董事，有人認為，彼時上海證大儼然已成為復(fù)星系發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的旗艦。

　　不想，復(fù)地集團聯(lián)合體早早被淘汰出局。但此時，郭廣昌現(xiàn)身現(xiàn)場親臨督戰(zhàn)。

　　現(xiàn)在回想起來，當(dāng)時郭廣昌與戴志康在現(xiàn)場互動就頗耐人玩味，在會場外的休息區(qū)，郭廣昌與戴志康時而簡短交流；而在拍賣進程之中，郭廣昌甚至幫戴志康不時舉牌。

　　最終，上海證大以92.2億元的總價拿下了外灘8-1地塊。不過，這顯然遠不是郭廣昌最圓滿的結(jié)局。

　　據(jù)傳，就在“地王”競拍落槌的第二天，郭廣昌就召集高層人員召開了緊急會議，痛斥復(fù)地集團聯(lián)合體的競拍失手，郭廣昌認為“地王”項目應(yīng)該由復(fù)星主導(dǎo)來做。

　　不過，當(dāng)郭廣昌意圖主導(dǎo)外灘地王開發(fā)時，卻發(fā)現(xiàn)，戴志康的主導(dǎo)意愿亦非常強烈。

　　據(jù)接近兩間公司的人士后來稱，在復(fù)地試圖再度增持上海證大時，戴志康明確表示20%的股權(quán)比例已經(jīng)是上限。

　　而后，盡管為開發(fā)外灘地王，設(shè)立合資公司引入綠城和復(fù)星兩大集團后，戴志康對于外灘地王的主導(dǎo)亦從未松口。

　　彼時，戴志康更曾向媒體明確表示過，即使引入更多投資方，外灘地王開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)證大也不會放手。

　　證大退出

　　可惜的是，外灘地王這塊大蛋糕對于證大來說，還是難以吃得消。據(jù)業(yè)內(nèi)初步預(yù)計，該項目總投資將達150億元之巨。

　　“蛇吞象”的結(jié)局是，戴志康為了外灘地王不得不展開了漫長而艱難的融資之路。

　　據(jù)了解，彼時證大除了引資成立合資公司以外，戴志康更曾采取過與國內(nèi)知名的第三方理財機構(gòu)合作發(fā)行約10億元的信托融資等等措施。

　　然而，在經(jīng)歷了一番努力之后，業(yè)內(nèi)卻傳出戴志康已開始選擇悄然退出外灘項目。

　　“外灘地王開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)納入復(fù)星名下，這在內(nèi)部早些時候已成為公開的秘密。”就在2011年3月，關(guān)于外灘地王易主的消息已不絕于耳。

　　缺錢，就是業(yè)界普遍認為戴志康放棄外灘地王的主要原因。

　　而亦有市場人士分析，證大的資金鏈并不如外界所指的那么緊張，該等市場人士稱，戴志康愿意放手外灘地王，實際上是證大在謀求轉(zhuǎn)型。

　　“這是證大集團產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。”在售出手中外灘地王余下的股權(quán)予SOHO中國后，戴志康如此所述。

　　不過，證大開始顯現(xiàn)逐步正式退出外灘地王，則是在2個月前。

　　11月2日晚間，上海證大公告稱，旗下間接全資附屬上海證大置業(yè)將以95.7億元的總代價，向海之門出售外灘地王項目。

　　截至11月2日，上海海之門房地產(chǎn)投資管理將由浙江復(fù)星、證大房地產(chǎn)、綠城及磐石投資分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。

　　藉此，復(fù)星正式擁有外灘地王一半股權(quán)，主導(dǎo)權(quán)顯然已重回郭廣昌之手。

　　事實上，復(fù)星的團隊此時已早早的介入到該項目運作當(dāng)中。據(jù)知情人士介紹，前期策劃雖是由證大的吳洋在做，但所有工程都是復(fù)地的團隊在操作，而且是范偉親自在抓。同時資金層面上，復(fù)星也都一直在張羅。

　　此刻的工商信息顯示，海之門法定代表人正是復(fù)星的范偉。

　　抄底反轉(zhuǎn)

　　不過，在斥資近百億終于拿下外灘地王50%的股權(quán)之后，郭廣昌可能覺得不必在此繼續(xù)耗費太多的資金。

　　被媒體評價為“最像李嘉誠的人”，此刻的郭廣昌，或許更多想的是借機抄底。

　　市場普遍認為，地產(chǎn)調(diào)控下的今日，房地產(chǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)出了兼并抄底的大好時機。作為“超人”李嘉誠商業(yè)哲學(xué)踐行者的郭廣昌顯然已經(jīng)開始新一輪反周期抄底動作的實施。

　　有人說，認為穩(wěn)超勝券的他，何嘗不想借此低價獨攬外灘地王？

　　“證大和復(fù)星其實談了好多個月了，但復(fù)星不接受這個價格(SOHO中國以40億購入價)，還想壓低。”接近交易雙方的業(yè)內(nèi)人士透露。

　　有市場評論指出，此次復(fù)星要維權(quán)，表面看是法律問題，本質(zhì)亦是利益問題。

　　該人士猜測：“復(fù)星真想買，但要砍一刀，證大綠城真想賣，但受不了這一刀。這時老潘駕到，算算賬，不砍這刀也能賺，還落得人情，這就英雄救美付了銀子。”

　　據(jù)稱，該名人士的說法得到戴志康的默認。

　　“還好沒虧。”戴志康稱。而交易的另一方綠城則稱，因此交易而獲利1.15億。

　　但顯然，郭廣昌不歡迎潘石屹來分一杯羹。

　　“項目正在順利進展，沒有必要其他人介入。我們也并不認為SOHO中國有優(yōu)勢做這個項目，兩家企業(yè)的文化也并不相融。項目最困難的時候已經(jīng)過去了，前期資金、施工的問題也都解決了。”復(fù)星如此明確表示。