2011年的住宅地產(chǎn)受調(diào)控影響明顯，而商業(yè)地產(chǎn)不受限購，相比之下比較靈活，而越秀地產(chǎn)全年目標(biāo)的完成，商業(yè)地產(chǎn)就已占據(jù)半壁江山。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 12月29日，越秀地產(chǎn)宣布，1至11月份實(shí)現(xiàn)了合同銷售金額約83.35億元，完成年度銷售目標(biāo)90億元的92.61%，根據(jù)其初步非正式統(tǒng)計(jì)，截至2011年12月29日，公司已順利完成2011年銷售目標(biāo)。

　　90億銷售商業(yè)占半

　　據(jù)了解，越秀能夠完成任務(wù)主要得益于在商業(yè)物業(yè)銷售的大幅增長(zhǎng)。越秀全年商業(yè)物業(yè)完成銷售面積約260萬平方米，合同金額超過45億元，占全年指標(biāo)的50%。

　　其中位于珠江新城的財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)，自9月開盤以來至12月，總共銷售了12億元，在現(xiàn)半年大盤銷售中遙遙領(lǐng)先，榮登廣州辦公物業(yè)的銷售冠軍。而江南新苑裙樓商鋪、火車東站的東方寶泰廣場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)也不錯(cuò)，貢獻(xiàn)了超10億的業(yè)績(jī)。

　　同時(shí)，除了商業(yè)物業(yè)之外，全年的住宅銷售業(yè)績(jī)也為越秀地產(chǎn)貢獻(xiàn)了40多億元。據(jù)了解，廣州大學(xué)城的星匯文華推出市場(chǎng)后反應(yīng)良好，自2011年9月底推售至12月僅三個(gè)月總共銷售了300多套，銷售金額逾9億元。

　　對(duì)此，越秀地產(chǎn)投資關(guān)系部夏恒良表示，2011年的住宅地產(chǎn)受調(diào)控影響明顯，而商業(yè)地產(chǎn)不受限購，相比之下比較靈活，而越秀地產(chǎn)全年目標(biāo)的完成，商業(yè)地產(chǎn)就已占據(jù)半壁江山。

　　而越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理陳志鴻日前接受媒體采訪亦表示，其實(shí)越秀地產(chǎn)的商業(yè)早在2006年就開始布局，并不是因?yàn)檎{(diào)控政策的開始才做商業(yè)。在他看來，越秀地產(chǎn)今后在商業(yè)上更看重體量和質(zhì)量。

　　加推項(xiàng)目與全國(guó)戰(zhàn)略

　　2012年，越秀地產(chǎn)的總銷售項(xiàng)目將達(dá)到22個(gè)。在廣州地區(qū)，除了星匯金沙、星匯文華、財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)等在售項(xiàng)目外，還將新推西灣路財(cái)富公館、金沙洲星匯金沙別墅、大學(xué)城星匯文翰、星匯文宇，番禺市橋南區(qū)兩大項(xiàng)目，以及位處江南西旺地的歐家祠項(xiàng)目及南田路項(xiàng)目。

　　夏恒良表示，2011年才推出8個(gè)項(xiàng)目，新的一年2012年將增加至22個(gè)，其中住宅與商業(yè)比例相當(dāng)，均衡發(fā)展。他續(xù)稱，越秀地產(chǎn)依舊堅(jiān)持以廣州為大本營(yíng)，以珠三角為核心，以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中部地區(qū)為重點(diǎn)的全國(guó)性布局，不會(huì)改變。

　　而對(duì)于未來的全國(guó)戰(zhàn)略，陳志鴻也這樣表示，會(huì)繼續(xù)按照扎根廣州、布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部的既定方針，只要有合適的項(xiàng)目，符合投資回報(bào)率的要求，公司便會(huì)考慮進(jìn)入。

　　據(jù)了解，2011年，越秀地產(chǎn)以較低的價(jià)格競(jìng)得沈陽南塔街地塊、中山東升鎮(zhèn)地塊、廣州科學(xué)城地塊、杭州臨安地塊共約160萬平方米土儲(chǔ)，使公司土儲(chǔ)總量達(dá)到1100萬平方米。

　　早前，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰亦曾多次表示，拿地是越秀地產(chǎn)“立足廣州、拓展全國(guó)”戰(zhàn)略實(shí)施和追求規(guī)模效應(yīng)的重要步驟，越秀地產(chǎn)未來將繼續(xù)拓展中心城市及周邊二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于新的一年是否還會(huì)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，夏恒良表示，具體還是要市場(chǎng)與銷售情況如何，拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎。不過還是會(huì)優(yōu)先考慮廣州以及已經(jīng)進(jìn)入的城市的地塊。

　　而談及到2012年的市場(chǎng)，夏恒良表示，具體銷售目標(biāo)還沒有確定，但是肯定不少于2011年的90億元。他指出，政策的調(diào)控應(yīng)該不會(huì)改變，不會(huì)放松，不過越秀地產(chǎn)對(duì)未來的市場(chǎng)還是持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　陳志鴻日前也對(duì)此有所表態(tài)，直言銷售目標(biāo)將超過2011年，同時(shí)也表示，2012年，健康的企業(yè)會(huì)好，不健康的企業(yè)過不了冬。住宅市場(chǎng)是健康的，需求足夠，只要適合市場(chǎng)，找到目標(biāo)客戶，銷售就不成問題。