綠城主要還是希望能獲得較高的貸款額度，而按照相關(guān)數(shù)據(jù)估算，可獲得的貸款應(yīng)當(dāng)可達(dá)10億左右。

 　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月17日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，同意控股子公司杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對綠城集團(tuán)獲得的工商銀行委托貸款4.3億元提供擔(dān)保。

　　公告顯示，濱綠公司將以持有的面積為21557平方米的土地使用權(quán)為4.3億委托貸款提供抵押擔(dān)保，而余杭綠城公司以連帶責(zé)任保證的方式提供反擔(dān)保。據(jù)了解，濱綠公司的經(jīng)營范圍即是名噪一時(shí)的杭汽發(fā)項(xiàng)目地塊。

　　公告指出，濱綠公司為綠城集團(tuán)提供擔(dān)保，有利于進(jìn)一步加強(qiáng)公司與合作方之間的合作，更好地開發(fā)杭汽發(fā)項(xiàng)目。

　　額度有限

　　資料顯示，杭汽發(fā)項(xiàng)目由六個(gè)小地塊組成，位于杭州市拱墅區(qū)湖墅南路，杭州市大樓的斜對面，東臨京杭運(yùn)河，西至湖墅南路，北至文暉路。

　　地塊總占地面積有156.1畝，其中住宅（設(shè)配套公建）用地占地面積近127.9畝，辦公兼賓館業(yè)用地28.2畝，規(guī)劃建筑面積470875平方米。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價(jià)擊退華潤置地將杭汽發(fā)項(xiàng)目收歸囊中，并刷新了當(dāng)年杭州地王記錄。

　　據(jù)了解，此次為綠城做抵押擔(dān)保的地塊位于杭州市拱墅區(qū)文暉路南側(cè)，土地面積為21557平方米，為城鎮(zhèn)住宅（設(shè)配套公建）。按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)計(jì)算，此次用作抵押擔(dān)保的地塊土地價(jià)達(dá)到6億。

　　此外，公開資料顯示，“杭汽發(fā)”樓面價(jià)為10869.7元/平方米，綜合成本價(jià)在19000元/平方米以上，市場預(yù)計(jì)估價(jià)將達(dá)到7萬元/平方米以上。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，綠城此次以杭汽發(fā)項(xiàng)目做抵押，主要還是希望能獲得較高的貸款額度，而按照相關(guān)數(shù)據(jù)估算，可獲得的貸款應(yīng)當(dāng)可達(dá)10億左右。然而，現(xiàn)實(shí)未如綠城所愿。

　　綠城相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，由于銀行額度有限，因此銀行只能給出4.3億的貸款，能貸多少就先貸多少，而貸款將用于該地塊的后續(xù)開發(fā)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，臨近歲末，銀行能放出的信貸額度亦較少，加上目前銀行信貸收緊的情況下，開發(fā)商已經(jīng)很難向銀行借得開發(fā)貸款。

　　綠城冷灶

　　不過，亦有相關(guān)人士猜測，綠城此次用杭汽發(fā)項(xiàng)目抵押，最終只能獲得4.3億貸款，也可能與綠城的銷售業(yè)績有關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，綠城累計(jì)取得銷售金額約307億元，僅約完成年初550億目標(biāo)的56%，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約202億元。

　　此外，綠城的去化率不斷呈現(xiàn)下滑趨勢，普遍為40-50%左右，其中新推項(xiàng)目去化率更一度低于30%。而在目前形勢下，綠城的“不降價(jià)”從某種程度上也給資金回籠帶來壓力。

　　相關(guān)分析人士亦透露，部分開發(fā)貸需要客戶的資金回籠達(dá)到一定的比例才會(huì)繼續(xù)放貸，否則就會(huì)停止放貸或者降低放貸額度。

　　綠城目前的銷售速度似乎并不能令人滿意，此外，綠城偏緊的資金鏈也是銀行放貸考慮的重要因素之一。

　　根據(jù)綠城中報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年綠城凈資本負(fù)債率較去年底升31.2個(gè)百分點(diǎn)，至163.2%，持有現(xiàn)金及銀行存款97.5億元，總借貸是350億元。

　　與此同時(shí)，相關(guān)人士指出，杭汽發(fā)項(xiàng)目的入市時(shí)間一推再推，亦對信貸額度獲取有影響。據(jù)了解，杭汽發(fā)項(xiàng)目本計(jì)劃于今年年末面市，然而直到現(xiàn)在仍未見有推盤動(dòng)作，據(jù)最新消息稱，杭汽發(fā)預(yù)計(jì)明年上半年首推。

　　另外，近期關(guān)于地王虧本入市的消息頻頻傳出，作為曾經(jīng)的“地王”，面對目前處于下行通道的房地產(chǎn)市場，杭汽發(fā)項(xiàng)目入市前景難判。

　　信貸難松

　　信貸緊縮、融資變難早已是房地產(chǎn)界的普遍共識(shí)，照目前的情況來看，信貸并無放松的跡象。

　　中國社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《住房綠皮書》稱，2012年第一季度信貸仍緊。中央對房地產(chǎn)領(lǐng)域嚴(yán)控立場不會(huì)松動(dòng)，即使第一季度是信貸發(fā)放高峰期，但對房地產(chǎn)領(lǐng)域仍舊保持從緊。

　　相關(guān)銀行業(yè)人士也指出，明年年初信貸額度相對寬松，銀行或?qū)€(gè)人房貸業(yè)務(wù)松綁，但房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍被視為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，短期內(nèi)無松動(dòng)可能。

　　“銀行的信貸政策都是跟著政府的宏觀政策走，從最近召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來看，政府還將繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，因此銀行也不可能松動(dòng)。”相關(guān)銀行業(yè)人士表示。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松日前也在公開場合表示，2012年，房地產(chǎn)想要從銀行貸款中分得一杯羹的可能性比較小。

　　此外，中國銀監(jiān)會(huì)日前還稱，2012年仍需嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民表示，明年銀行新增信貸規(guī)模料比今年年略有增加，主要會(huì)與GDP增速相匹配，但估計(jì)與2011年應(yīng)該不會(huì)有太大差異， 明年還是要嚴(yán)控銀行業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。