人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。

　　觀點網(wǎng)訊：11月8日消息，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》已于近期公布實施?！都?xì)則》規(guī)定，對征收房屋的程序、征收補償標(biāo)準(zhǔn)等作出明確的規(guī)定。

　　《實施細(xì)則》規(guī)定了上海市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)：第一，被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估價格；第二，增加不超過30%的價格補貼；第三，對于被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼；第四，對于居住困難戶，增加住房保障補貼。此外，進一步細(xì)化了非居住房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　該規(guī)則還確立了房屋征收的主體，上海市房屋管理部門為主體的房屋征收行政管理體制和以區(qū)縣人民政府為主體的房屋征收行政實施操作體制。

　　《實施細(xì)則》還設(shè)定了舊城區(qū)改建事前征詢制度。

　　《實施細(xì)則》規(guī)定，對于因舊城區(qū)改建征收房屋的，需要經(jīng)過“征詢改建意愿”和“征詢征收補償方案”兩個階段的征詢：第一階段為意愿征詢，如果有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意改建的，方可實施。第二階段為補償方案征詢，且需要簽訂附生效條件的補償協(xié)議。如果在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)到比例的(不得低于80%，具體由區(qū)縣政府規(guī)定)，協(xié)議生效；否則，征收決定終止執(zhí)行。

　　另外，涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會議討論決定。

　　同時，對于《實施細(xì)則》指出，對居住困難戶的要優(yōu)先保障。按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而具體的補償金額，也給出了具體的計算公式。

　　在征收居住房屋的補償方式上，征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。