300億銀行授信絕大部分將用于首開集團(tuán)未來保障房項(xiàng)目的建設(shè)，且與其旗下上市公司首開股份并無任何關(guān)聯(lián)。

 　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 2011年，保障房大行于世，在大家普遍關(guān)注金隅股份等受益于保障房概念之時，首開股份第一大股東首開集團(tuán)靜悄悄地構(gòu)造著一份更為龐大的保障房版圖。

　　首開集團(tuán)

　　12月中旬，首開集團(tuán)與國開行簽訂開發(fā)性金融合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議規(guī)定，“十二五”期間，首開集團(tuán)將獲得國開行300億元授信，主要用于支持首開集團(tuán)保障房項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，這300億銀行授信除了部分海外投資外，絕大部分將用于首開集團(tuán)未來保障房項(xiàng)目的建設(shè)，且與其旗下上市公司首開股份并無任何關(guān)聯(lián)。

　　市場消息人士指出，首開集團(tuán)截至目前建設(shè)完成的保障房規(guī)模在700萬平米左右，今年已開工保障房面積194萬平米。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，首開集團(tuán)目前在建擬建的保障房項(xiàng)目包括北京小屯馨城、大興康莊、順義英各莊等項(xiàng)目，建筑規(guī)模超過120萬平米，預(yù)計(jì)在2014年前開發(fā)完成。

　　事實(shí)上，作為是北京保障房建設(shè)大戶之一，首開集團(tuán)參與保障房建設(shè)歷時已久。早在上個世紀(jì)北京市初次提出經(jīng)適房概念的時候，首開集團(tuán)就參與建設(shè)了通惠家園、回龍觀等經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　此后，首開集團(tuán)便陸陸續(xù)續(xù)做了其他一些保障房項(xiàng)目，但保障房建設(shè)高峰期是從去年開始的，今年在政府的支持下，首開集團(tuán)保障房開工規(guī)模近200萬平米。

　　于首開集團(tuán)而言，目前最重要的保障房項(xiàng)目是位于大興區(qū)的限價房康乃馨城，其規(guī)模幾乎是目前大興區(qū)在建保障房項(xiàng)目面積的一半。

　　此外，還有一個即將開盤的同馨家園，該項(xiàng)目乎涵蓋了保障房的各個業(yè)態(tài)，包括兩限房、公租房、廉租房、定向安置房。

　　未來，首開集團(tuán)希望能多拿一些保障房項(xiàng)目。首開集團(tuán)董事長劉希模也曾指出，目前情況下做保障房在融資方面相對較有優(yōu)勢。

　　“首開的保障房主要集中在北京，在保障房運(yùn)作上，主要有兩個經(jīng)驗(yàn)，一是周轉(zhuǎn)快，二是發(fā)現(xiàn)內(nèi)部漏洞就馬上堵住，做得好的項(xiàng)目利潤率有5%到8%。”

　　但有知情人士稱，保障房的利潤率根本達(dá)不到5%，甚至達(dá)不到3%。因此，雖然保障房規(guī)模很大，但首開集團(tuán)并不能依靠保障房盈利。根據(jù)首開集團(tuán)的“十二五”布局，未來仍依靠商品房盈利，對于保障房和商品房的比例，集團(tuán)內(nèi)部有一個明確的指標(biāo)。

　　資金籌措

　　該人士表示，雖然首開集團(tuán)的保障房規(guī)模非常大，但都采取商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，所以，首開早期建設(shè)的經(jīng)適房通惠家園、回龍觀等項(xiàng)目在北京都有一定的聲譽(yù)。

　　但在高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的同時，首開集團(tuán)也必須直面一些資金問題。據(jù)悉，以商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)出來的經(jīng)適房項(xiàng)目回龍觀前六期的售價都是2600元/平米，有統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，這一項(xiàng)目已虧損10億元。

　　或許正是為了支持如此規(guī)模的建設(shè)，首開集團(tuán)不得不尋找更多的融資。

　　據(jù)悉，在此次與國開行簽訂300億銀行授信之前，首開集團(tuán)還曾與北京保障房投資中心簽署合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，雙方將在保障房投融資、運(yùn)營、管理等領(lǐng)域展開全方位的合作。這也是北京市保障性住房建設(shè)投資中心成立以來，首次與市屬國有企業(yè)在保障房業(yè)務(wù)上的合作。

　　市場公開可見的融資行為不止于此。今年早些時候有市場消息指，北京住總、首開集團(tuán)和北京金隅集團(tuán)等保障房建設(shè)大戶計(jì)劃發(fā)行500億元企業(yè)債，將主要用于保障房建設(shè)。

　　根據(jù)北京近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年北京計(jì)劃發(fā)行的500億元保障房私募債，目前已發(fā)行90億元，預(yù)計(jì)春節(jié)前還可發(fā)行129億元。

　　已成功發(fā)行的90億元私募債中，包括北京國有資本經(jīng)營管理中心發(fā)行的50億元及北京京金隅集團(tuán)發(fā)行的20億元。

　　與此同時，北京市還在爭取300億元的銀行貸款，并爭取社保基金和發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金，為公租房建設(shè)尋找穩(wěn)定、低成本的運(yùn)營資金。

　　或許，這些融資渠道已在首開集團(tuán)的考慮之列。