從2007年拿地開始，這個項目因是廣州首個城中村的舊改項目，就承載了太多的關(guān)注。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 成為“地王”四年多后，經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)市場的高峰和低谷，廣州首個舊改項目“獵德村”終于正式展開銷售。

　　該項目由新鴻基地產(chǎn)、合景泰富和富力三家香港上市房企共同打造，開始之時頗有波折，而今成為廣州下半年最受矚目的項目，也是賣價最高的項目。

　　7萬元天鑾

　　9月26日下午，已經(jīng)正式命名為“天匯廣場”的原廣州獵德村舊改項目酒店簽約儀式在珠江新城正式舉行。

　　資料顯示，天匯廣場是由CBD行宮、國際名品Shopping  Mall、頂級康萊德酒店、超甲級寫字樓和天匯公園等都市業(yè)態(tài)。

　　而本次簽約的酒店品牌康萊德亦是首次進(jìn)入廣州。據(jù)悉，康萊德酒店是希爾頓旗下高端品牌，而廣州的康萊德酒店建筑面積為4萬平方米，有304間豪華客房，雙層出口大堂，3000平方米的超大會所等等。

　　此外，在活動上還透露了即將亮相的CBD行宮已定位為“天鑾”，其定位為專為CBD商務(wù)領(lǐng)袖而設(shè)，在珠江新城首席綜合體旗艦之上，專心打造24小時永不落幕的大都會綜合生活模式。

　　據(jù)富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉透露，“天鑾”項目即將在10月下旬正式銷售。據(jù)了解，目前消息稱定價或?qū)⒃?萬元/平米左右。

　　不過，對于這個定價，開發(fā)商方面并沒有任何表示。李思廉則稱：“按照當(dāng)時市場的情況，價格會隨行就市”。

　　事實上，對今年的市場情況，富力與合景泰富皆稱“不容易”。李思廉表示，目前的市場出現(xiàn)了一種不可抗力，勉強(qiáng)大力推銷不是好的辦法。

　　針對廣州市場，李思廉坦言，樓價一直不高，所以難降，市場太多負(fù)面消息，所以難漲。

　　而合景泰富主席孔健岷則稱，隨著調(diào)控政策的深入，整個市場都相對平穩(wěn)，但明年的市場會好一點。

　　同時，對于三家公司的合作，李思廉再次表示：“大型的項目，品牌的發(fā)展商合作應(yīng)該會成為主流的趨勢，隨著項目開發(fā)的時間變長，而且投資金額越來越大的時候，碰到大型的城市綜合體，應(yīng)該會有品牌發(fā)展商會自然地合作起來，這是目前的趨勢。”

　　在調(diào)控頗為嚴(yán)厲之時推出了這個投資過百億的“地王”項目，對于三家公司都是不小的考驗。

　　按照孔健岷的說法，天匯項目在公司里面今年占了很大部分，而對于香港企業(yè)新鴻基地產(chǎn)來講，今年在內(nèi)地也沒有太多動作，天匯成為其今年于內(nèi)地難得可售的項目。

　　獵德終入市

　　從2007年拿地開始，這個項目因是廣州首個城中村的舊改項目，就承載了太多的關(guān)注。

　　2007年9月，富力、合景泰富聯(lián)手在廣州土地拍賣會上取得珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地“獵德地塊”。該項目占地11.4萬平方米、總建筑面積56.8萬平方米，項目總地價達(dá)46億人民幣，總投資額高達(dá)100億，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額的紀(jì)錄。而在拍賣會前，有人曾推測該地塊的最后成交價可能突破百億。

　　2007年12月10日，新鴻基地產(chǎn)正式加入該項目的開發(fā)團(tuán)隊。合景泰富主席孔健岷曾這樣解釋：和新鴻基地產(chǎn)的合作是由于“新鴻基地產(chǎn)擁有豐富的商場及物業(yè)管理經(jīng)驗，可以優(yōu)勢互補(bǔ)。”

　　然而隨后又有消息傳出，新鴻基地產(chǎn)因融資方案未能通過，導(dǎo)致本該注入的33億元無法順利到位。

　　2008年8月，新鴻基地產(chǎn)高層人事大換血，之后其退出內(nèi)地項目的傳言不斷，而獵德村項目也在其中。在銀根緊縮的2008年，獵德村項目能否順利進(jìn)行則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點。

　　2009年年初，久無動靜的獵德村項目又一次引發(fā)外界猜測。起因于有知情人士透露，因某種原因，該地塊并沒有交到開發(fā)商手中。有業(yè)內(nèi)人士稱，獵德村項目仍在拆遷當(dāng)中。

　　2009年8月23日，獵德村項目終于破土動工。在動工儀式上，包括富力董事長李思廉及聯(lián)席董事長、總裁張力，合景泰富主席孔健岷與新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)，廣州副市長蘇澤群，市建委、市國土局、市規(guī)劃局等各相關(guān)職能部門的負(fù)責(zé)人都出席了開工儀式。

　　正式開工之后，獵德村的建設(shè)開始加速。在2010年3月25日，合景泰富的全年業(yè)績發(fā)布會上，其高層透露，獵德村舊改項目將在第四季度推出。

　　時過一年，今天已經(jīng)命名為天匯廣場的獵德項目方才算得上是正式面市，將進(jìn)入銷售階段為三家合作企業(yè)帶來豐厚的回報。

　　據(jù)介紹，接下來新鴻基地產(chǎn)負(fù)責(zé)的商場等部分也將陸續(xù)入市。