2010年1月那宗買賣不僅僅使歐加華大廈的爛尾生涯成為歷史，同時(shí)也標(biāo)志著董建華家族淡出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 在經(jīng)歷了11年的停緩建之后，天津中心城區(qū)的最后一個(gè)大型爛尾樓項(xiàng)目終于重裝入市。

　　近日，由凱德中國(guó)投資開發(fā)的凱德·國(guó)貿(mào)項(xiàng)目即將開盤，其主推戶型為60-250平米的精裝公寓房。

　　“此次最新開盤的是北側(cè)一棟50多層的公寓，面積都在90平米以下，售價(jià)大約在2.5萬元/平方米，主要針對(duì)本地有購(gòu)買力的商務(wù)人士。”凱德中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)透露。

　　爛尾項(xiàng)目前世今生

　　9月25日，凱德·國(guó)貿(mào)正式推出80平方米左右和122平方米左右的樣板間，吸引了百余位客戶到訪參觀。

　　根據(jù)凱德中國(guó)的規(guī)劃，凱德·國(guó)貿(mào)為包含商場(chǎng)、辦公樓及公寓、會(huì)所的大型綜合建筑，建成后將由A、B、C三座塔樓及裙樓組成，總建筑面積超過22萬平方米。其中，A座公寓是一座235米的超高地標(biāo)建筑，建成后將成為津城新地標(biāo)。據(jù)了解，該項(xiàng)目計(jì)劃于2014年完工。

　　資料顯示，凱德·國(guó)貿(mào)坐落于河西區(qū)南京路和馬場(chǎng)道交匯處的小白樓中心商業(yè)區(qū)，東至南京路，南至合肥道，西至南昌路，北至馬場(chǎng)道，其前身是歐加華“國(guó)貿(mào)中心大廈”。

　　1996年1月，該地塊被成功出讓，并于當(dāng)年4月開工。根據(jù)最初規(guī)劃，該項(xiàng)目主樓建筑高度約為250米，共66層；附樓建筑高度約為122米，將成為天津“地標(biāo)性建筑”。

　　然而，2000年7月，歐加華國(guó)貿(mào)中心大廈由于種種原因被迫停工，當(dāng)時(shí)地下三層主體施工已全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結(jié)構(gòu)部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆筑工程已完成至14層。

　　由此，歐加華國(guó)貿(mào)中心大廈的爛尾“生涯”拉開序幕。

　　2007年10月29日，東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司以23.05億元的價(jià)格成功拍下天津小白樓商務(wù)區(qū)內(nèi)的歐加華國(guó)貿(mào)中心大廈。按照當(dāng)時(shí)拍賣規(guī)定，東方海外必須在30個(gè)月內(nèi)將此爛尾項(xiàng)目完工。

　　但是，經(jīng)過2年多的等待，歐加華國(guó)貿(mào)中心大廈依舊以爛尾的形象示人。

　　2010年1月18日，凱德置地(中國(guó))投資有限公司與東方海外(國(guó)際)有限公司簽署協(xié)議，以22億美元的價(jià)格收購(gòu)后者全資子公司東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司100%股權(quán)。

　　作為該筆收購(gòu)中的重要項(xiàng)目之一歐加華國(guó)貿(mào)中心大廈也因此搖身一變，成為今日的凱德·國(guó)貿(mào)，結(jié)束了其11年之久的爛尾“生涯”。

　　董建華家族

　　2010年1月那宗買賣不僅僅使歐加華大廈的爛尾生涯成為歷史，同時(shí)也標(biāo)志著董建華家族淡出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　去年年初各大媒體對(duì)該事件的報(bào)道鋪天蓋地，首任香港特首董建華的家族企業(yè)東方海外拋售內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)，套現(xiàn)22億美元。與此同時(shí)，東方海外表示，將集中發(fā)展該公司航運(yùn)主業(yè)。

　　東方海外的歷史大約可以追溯到上世紀(jì)中東爆發(fā)第二次戰(zhàn)爭(zhēng)的年代。

　　大約50年前，董浩云創(chuàng)辦了東方海外，建立起首支國(guó)際性的中國(guó)商船隊(duì)，以香港為基地，迅速拓展其航運(yùn)事業(yè)。

　　1982年，董浩云去世，其長(zhǎng)子董建華接任，1997年董建華出任香港特別行政區(qū)第一任行政長(zhǎng)官，東方海外的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)到次子董建成手里。

　　20世紀(jì)90年代初，東方海外開始涉足內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于1993年成立東方海外發(fā)展（中國(guó)）有限公司，作為東方海外從事內(nèi)地房地產(chǎn)的旗艦公司。

　　其后，該公司在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)迅速擴(kuò)張，先后在北京、上海、杭州興建了多個(gè)項(xiàng)目，包括與李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)聯(lián)手建造的北京王府井東方廣場(chǎng)，上海的丹楓苑、東方巴黎·霞飛苑、東方劍橋·御庭苑、東方曼哈頓·世紀(jì)豪庭、盧灣區(qū)長(zhǎng)樂路項(xiàng)目，杭州的西湖花苑、東方豪園等。

　　同時(shí)，東方海外在國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極。有資料顯示，2005年4月以2.9億元競(jìng)得上海市衡山路85號(hào)地塊；同年10月，東方海外與新長(zhǎng)寧集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)14.8億購(gòu)得長(zhǎng)寧區(qū)88街坊32/8丘地塊；2006年12月，該公司又以4.18億元總價(jià)斬獲的南碼頭街道8街坊地塊。

　　誠(chéng)然，那時(shí)的東方海外在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)如魚得水，但由于受到全球金融危機(jī)影響，東方海外各航線收入及貨量大幅下跌。

　　盡管東方海外在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)大幅升值，但是無法解決其資金上的緊張。為了向“祖業(yè)”輸血，董建華家族決定出售東方海外旗下專營(yíng)內(nèi)地房地產(chǎn)的東方海外發(fā)展100%的股權(quán)，涉及該公司位于上海、昆山、天津等地的7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　至此，董建華家族在中國(guó)內(nèi)地不再擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只專注其核心的船運(yùn)業(yè)務(wù)。