住宅部分以220-230平方米的三居、四居為主力戶型，均價5萬元/平方米，比一期產品高出5000元/平方米。

　　觀點網 曹萍 繼4月一期熱銷后，方興金茂府二期產品9月淡市中入市。

　　單價上調5000元

　　9月25日，方興地產北京金茂府項目二期開盤，據(jù)項目營銷負責人介紹，截止下午4點，金茂府二期已實現(xiàn)銷售逾15億。

　　此次該項目共推出300多套房源，包括15、16號樓共172套精裝住宅和17號樓的198套精裝公館。

　　其中，住宅部分以220-230平方米的三居、四居為主力戶型，均價5萬元/平方米，比一期產品高出5000元/平方米。公館部分均價4萬元/平方米，總價152萬起，全款98折。

　　微博現(xiàn)場消息顯示，該項目“僅一個多小時即大部分售磬，三小時總銷售額超過15億”。

　　二次開盤的金茂府延續(xù)了一期開盤的火爆，而這也在方興地產的預料之中。方興相關負責人表示，由于一期產品銷售情況很好，二期未開盤就積累了很多客戶，加上項目本身的品質和區(qū)位優(yōu)勢，即便二期價格有所微調，但并不擔心銷售問題。

　　4月17日，金茂府一期開盤推出3、9、10號樓共240套房源，開盤當天即售罄，均價4.5萬元/平方米，所推房源戶型為200平米以上的大戶型。

　　藉此，金茂府上半年共實現(xiàn)簽約額35億元，也是上半年北京整個單盤銷售量最大的一個項目。

　　資料顯示，金茂府位于大郊亭橋西北角，緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，毗鄰CBD核心區(qū)，定位于高端住宅。項目南側為兩廣路及珠江帝景，北側為后現(xiàn)代城，西側則為別墅項目復地PEKINGHOUSE。

　　限購中的趨勢

　　對于金茂府的熱銷，有北京業(yè)內人士指出，首先，高端住宅精品項目在目前北京樓市并不太多，同時購房人群中改善性需求明顯；第二，作為方興在北京的第一個住宅產品，與目前北京高端市場上中海、保利在售的項目相比較，金茂府品質略勝一籌；第三，毗鄰CBD核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢也是其他在售高端住宅產品所沒有的。

　　方興相關負責人則表示，在這些購房者中，用于居住的改善需求遠遠大于投資需求，而且這種需求是不會被壓抑的。

　　方興地產品牌總監(jiān)費英卓在接受觀點新媒體采訪時指出：“在原有的價值體系內，房子的投資屬性大于居住屬性，宏觀調控還原了房子本來的居住屬性，在這種價值體系的指導下，購房時消費者更惜購，更重視產品的居住需求，會非常看重產品品質本身、設計、配套等，而金茂府二期產品在產品精裝、科技、配套等方面都有所提升”。

　　據(jù)金茂府營銷人員介紹，此次推出的172套住宅雖也以200平米的戶型為主打，但戶型有所變小，最小為201平米。

　　與此同時，方興還在金茂府項目中引進教育資源。7月5日，方興將北京第二實驗小學正式引入了金茂府社區(qū)。該小學預計明年6月完工，9月正式開學。

　　所以，即使整體上，金茂府二期項目均價比一期要高出3000多元/平方米，但仍然受市場認可。

　　對此，有業(yè)內人士稱，金茂府均價整體上略有微調，但仍然與市場大勢保持一致，由此可見開發(fā)商力求“平穩(wěn)”的謹慎心態(tài)。

　　也有人指出，方興金茂府的再次熱賣并不能代表北京高端市場的趨勢，只能說明目前情況下高端住宅市場氛圍尚好。

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在經過上半年的觀望后，7、8兩月北京高端項目供給量達到約500套，高于2010年同期水平。

　　第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部董事王瓊表示，雖然成交量明顯下降，但北京高端住宅及豪宅市場售價僅在第二季度有0.3%的下調，7-8月售價呈明顯反彈趨勢。

　　也就是說，高端購買人群對價格敏感度較弱。而在限購使得投資客淡出市場后，自住型客戶成為市場的絕對主力，限購令后有購買資格的高端客戶對物業(yè)的選擇會更為挑剔，項目自身品質及合理定價成為新項目是否能夠熱銷的關鍵。