雅居樂國際廣場是雅居樂首入上海的項目，這亦是雅居樂手中為數(shù)不多的純商業(yè)綜合體項目。

　　觀點網 武瑾瑩 或許是這幾年清水灣項目的成功，業(yè)內對雅居樂的關注已經轉移到其目前大力發(fā)展的旅游地產上了，所以雅居樂旗下地理位置最為優(yōu)越的項目上海雅居樂國際廣場，卻在“無人關注”的狀態(tài)中開業(yè)。

　　雅居樂國際廣場是雅居樂首入上海的項目，這亦是雅居樂手中為數(shù)不多的純商業(yè)綜合體項目。從2007年至今，該項目的酒店部分終于開業(yè)，而明年年初，商場部分或也將正式營業(yè)。

　　國際廣場

　　上海雅居樂國際廣場坐落于上海市黃浦區(qū)西藏中路14號街坊，地處號稱“中華商業(yè)第一街”的南京路步行街西北面，緊靠第一百貨及新世界購物中心，東臨西藏路，南接鳳陽路。

　　據了解，雅居樂國際廣場是一幢集商場、酒店于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8 米，總建筑面積為114358平方米；塔樓共37 層，其中包括地下室三層，裙房九層。整體項目分酒店和商揚兩部分；裙樓主要是商場、宴會廳；塔樓為酒店及其配套措施。

　　值得注意的是，此次于雅居樂國際廣場開業(yè)的的萬豪酒店，是中國區(qū)第12家、也是上海區(qū)域最大規(guī)模的萬豪品牌酒店。

　　相關人士介紹，目前整個項目的酒店部分已經投入使用，但商場部分暫時還未能開放。其稱，預計將于明年年初正式開業(yè)。

　　上海業(yè)內人士透露，目前商場基本已鎖定75%的租戶，餐飲業(yè)態(tài)居多，占整個業(yè)態(tài)比例的40%，另配合部分零售業(yè)態(tài)，主要針對以白領為主導的消費群體，部分為游客，意在與南京東路傳統(tǒng)百貨及購物中心進行錯位競爭，以彌補傳統(tǒng)百貨的不足之處。

　　上海業(yè)內人士還稱，為了和上海傳統(tǒng)商圈南京路步行街形成差異，雅居樂國際廣場商場的招商策略是整個南京東路比較少見的。畢竟，和已經成熟的南京路南邊相比，南京路北面的商業(yè)較為落后，以老街區(qū)為主，成熟項目較少。

　　不過，雅居樂的策略能否成功還不得而知，因為雅居樂在商業(yè)地產綜合體方面尚無太過知名的典型案例。

　　今年7月，雅居樂首個超大規(guī)模的商業(yè)項目，位于佛山的西樵大都會廣場已經開始試業(yè)，但其畢竟還沒有形成諸如北京的王府井百貨、廣州的天河城、深圳的萬象城等等的知名度和影響力。

　　所以，位于商業(yè)地產競爭最為激烈的上海南京路商圈的國際廣場項目，不但成為了雅居樂第二個營業(yè)的超大規(guī)模綜合體項目，亦可能成為檢驗其商業(yè)地產運作能力的關鍵。

　　入滬歷程

　　其實，從2007年收購該項目至今，雅居樂國際廣場的開發(fā)過程也并非一帆風順。

　　2006年，由于投資方的資金問題，南京路商圈中的金昌摩爾大廈在完成地基后陷入停工狀態(tài)，幾成爛尾項目。

　　2007年3月29日，雅居樂發(fā)布了收購金昌項目的通函，將金昌項目納入旗下，并改名為上海雅居樂國際廣場。

　　完成收購之后，雅居樂地產主席陳卓林曾表示，收購該項目，屬于“價格合理、升值潛力巨大”。預計建成之后將可獲得樂觀固定收益，同時也標志著集團進軍上海房地產市場邁出重要一步。

　　陳卓林認為，上海中心城區(qū)的黃金地皮具有稀缺性，能夠收購這個項目是不可多得的機會。

　　根據雅居樂后來的核算，上述項目收購樓面價為15000元/平米左右，但商業(yè)項目50年的土地使用期，已被耗費多年。根據資料顯示，上海雅居樂國際廣場的土地使用年限為1999年11月13日至2049年11月12日。

　　由于項目已被擱置多年，因此在剛完成收購后，雅居樂曾一度加速開發(fā)。2009年5月5日，雅居樂在天工網的工程信息欄目發(fā)布黃浦區(qū)14號街坊酒店商業(yè)辦公樓工程的部分招標信息。根據上述信息，上海雅居樂國際廣場的竣工時間應為2009年6月1日。

　　但據2008年雅居樂年報顯示，上海雅居樂國際廣場將在2010年二季度竣工。

　　面對雅居樂國際廣場不斷推遲的竣工時間，甚至出現(xiàn)了懷疑其是有意“囤地”的猜測。當時有上海業(yè)內人士稱，上海雅居樂國際廣場拖延施工時間是為了尋找最有利的入市時機。

　　但即使過了三五年，西藏中路所在商業(yè)仍然還處于未完全成熟的階段，于是有上海業(yè)內人士認為，或許對雅居樂而言，如何解決人流的問題會是商場開業(yè)之后的關鍵。

　　“除去如何有效引導人流是一個核心問題外，商場如何做到真正意義上的目的性消費也是一個不容忽視的主要因素，這其中對業(yè)態(tài)及品牌的甄選及定位將是重中之重。”另一上海商業(yè)地產專業(yè)機構對觀點新媒體表示。