保利自08年進入天津市場后，市場占有額逐步攀升。在今年上半年，保利在天津市場的占有額緊隨萬科，名列第二。

　　觀點網 曹萍 從合營公司的成立到第一次在天津拿地，相距剛滿十天，融創(chuàng)在天津土地市場的優(yōu)勢可見一斑。

　　天津拿地

　　9月16日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，此前與保利成立的合營公司保利融創(chuàng)以底價29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，即天津人所言的“棉二”地塊，樓面價9343.75元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口，東至臺兒莊路、臺兒莊支路，南至湘江道，西至解放南路，北至棉二廠房、龍海公寓、盈海明都，現(xiàn)狀有規(guī)劃保留建筑。

　　“棉二”地塊占地面積約11.7萬平方米，建筑面積32萬平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。其中，包括14.2萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，5萬平方米的酒店公寓用地。

　　據(jù)融創(chuàng)天津公司總經理遲迅透露，該地塊依然定位高端精品，規(guī)劃建設2棟超高層建筑，分別為5A級寫字樓和公寓，項目靠近海河一側還將開發(fā)一條特色風情商業(yè)街。該項目預計于明年7月入市。

　　對于該地塊的獲得，融創(chuàng)直言滿意。據(jù)悉，早在08年融創(chuàng)就已經看上了這個地塊，遲迅估計，彼時該地塊的獲取至少需要40億，所以此次底價獲得該地塊相當于凈賺10億。這一切因為今年的宏觀調控，正如孫宏斌在中期業(yè)績會上所言，“遇到調控政策我們很幸運”。

　　合營公司

　　實際上，在取得該地塊10天前，拿地主體保利融創(chuàng)才剛剛成立。

　　9月7日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，全資子公司融創(chuàng)置地與保利地產全資附屬公司保利(天津)簽訂合作協(xié)議，共同出資20億設立合營公司——天津保利融創(chuàng)投資有限公司，在內地從事物業(yè)開發(fā)。

　　根據(jù)協(xié)議，合營公司注冊資本20億元，保利(天津)出資10.2億元，占有51%的股權；融創(chuàng)置地出資9.8億元，擁有49%的股權。

　　由于融創(chuàng)沒有控制合營公司，所以，合營公司的財務業(yè)務將并入保利的財務報表內。

　　另外，融創(chuàng)在合營公司的出資方式上，公告聲言，“融創(chuàng)置地根據(jù)合作協(xié)議對合營公司出資額將由集團內部資源撥付”。

　　對于合營公司的成立，融創(chuàng)稱，這將有益于國內公司進一步拓展物業(yè)開發(fā)業(yè)務，并擴大集團在中國物業(yè)開發(fā)市場的占有率及鞏固集團領導地位。

　　根據(jù)融創(chuàng)2011年中期業(yè)績報告顯示，截止6月30日，融創(chuàng)在天津共有7個項目，分別為融創(chuàng)奧城、海逸長洲、融創(chuàng)星美御、融創(chuàng)上谷商業(yè)中心等，其中，對公司今年上半年財務有所貢獻的只有前3個項目。

　　除此之外，在今年1月份，融創(chuàng)先后以13.41億、18.79億在天津塘沽和海河教育園區(qū)取得共計4幅地塊，共計約占地38.9萬平米。

　　而此次合作的另外一方保利天津相關負責人在接受觀點新媒體采訪時稱，兩家公司將在探索新的合作模式中，聯(lián)手擴大市場份額。

　　對于此次“強強聯(lián)合”，保利天津副總經理王希巖的解釋是，融創(chuàng)在天津的時間比較長，而保利周轉快、產品標準化體系復制速度快。同時，他指出，從財務角度相對而言，保利的資金更有保障一些，因為保利融資渠道、融資平臺更有特點。

　　同樣他亦表示，合作于保利而言是很正常的企業(yè)行為。之前，保利就曾分別與萬科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行業(yè)的大趨勢。

　　“雖然受整個行業(yè)調控的影響，但天津市場的發(fā)展空間比較大。保利自08年進入天津市場后，市場占有額逐步攀升。在今年上半年，保利在天津市場的占有額緊隨萬科，名列第二。”王希巖如此看待天津市場。

　　實際上，主流房企合作開發(fā)項目，在天津已經不是第一次了。更早一些的天津新城，便是由來自華南的富力、合景泰富、世茂和雅居樂四家合力開發(fā)。