廣州還將有大量土地入市，或許昨日的土地拍賣會(huì)將成為今年廣州土地盛宴的序幕。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在2011廣州房博會(huì)的最后一天，一場(chǎng)土地競(jìng)拍在現(xiàn)場(chǎng)公開舉行。而這亦是進(jìn)入9月以來(lái)的第四次拍賣。與前幾次土地拍賣基本都是底價(jià)成交，波瀾不驚的情況相比，本次拍賣還掀起了一些小精彩。

　　萬(wàn)科與君華

　　9月18日下午，備受矚目的白云新城儲(chǔ)油庫(kù)地塊以及番禺兩宗優(yōu)質(zhì)宅地正式出讓。

　　率先推出的是白云新城地塊，該地塊原計(jì)劃在15日進(jìn)行拍賣，最后推遲至昨日。而直到競(jìng)拍之時(shí)，只有一家企業(yè)報(bào)名。

　　于是，萬(wàn)科毫無(wú)懸念地以底價(jià)12.697億元將其獲取。

　　資料顯示，萬(wàn)科拿下的白云大道AB2911022地塊用地性質(zhì)為商住用地，總用地面積24052平方米，建筑面積93803平方米，其中住宅建筑面積為84423平方米，共建配套面積為5065平方米，商業(yè)建筑面積為4315平方米。

　　事實(shí)上，廣州于去年誕生的樓面地王就在該地塊附近。去年12月，三宗白云新城住宅用地分別由保利地產(chǎn)與中海地產(chǎn)奪得，三地塊的成交樓面地價(jià)均接近20000元/平方米，成為現(xiàn)今廣州樓市的單價(jià)地王。

　　而這次萬(wàn)科拿地的樓面價(jià)為13536元/平方米，如此相比，萬(wàn)科撿了個(gè)大便宜。頗為意外的是，在今年6月舉辦的廣州土地推介會(huì)上，去年首度進(jìn)入廣州的綠地集團(tuán)早就遞交了該地塊的意向申請(qǐng)書，但在拍賣會(huì)上卻不見了蹤影。

　　隨后，出讓的是番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)龍岐村萬(wàn)科金色城品北側(cè)的CQNJ11-02地塊和位于番禺區(qū)橋南街番禺中學(xué)西側(cè)的CQNJ11-03地塊。這其中，CQNJ11-03地塊則由君華集團(tuán)以51264萬(wàn)元的網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)奪得，折合樓面地價(jià)5672元/平方米，僅溢價(jià)4%。

　　番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)龍岐村萬(wàn)科金色城品北側(cè)的CQNJ11-02地塊則稍顯激烈，君華集團(tuán)與廣東同樂(lè)建材貿(mào)易集團(tuán)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一輪針鋒相對(duì)的快速報(bào)價(jià)將現(xiàn)場(chǎng)氣氛帶向高潮。最終，君華集團(tuán)以5.56億元再下一城，折合樓面地價(jià)6530元/平方米，溢價(jià)約10%。

　　在拍賣期間，拍賣師不遺余力推銷番禺地塊，稱該兩宗地塊十分優(yōu)質(zhì)，并一再介紹周邊已經(jīng)有較為成熟的商業(yè)配套。

　　只可惜，拍賣師的大力宣傳雖使得君華與同樂(lè)貿(mào)易集團(tuán)最終進(jìn)行了一場(chǎng)激烈角逐，并引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)陣陣掌聲，但另一個(gè)報(bào)名企業(yè)保利卻在昨日沒(méi)有任何舉動(dòng)。

　　拍賣和預(yù)期

　　在拍賣會(huì)結(jié)束之后，君華負(fù)責(zé)競(jìng)拍的相關(guān)人士對(duì)媒體表示，本次拿地的價(jià)格在預(yù)期之內(nèi)。

　　其稱，“這次連拿兩地的根本原因在于我們對(duì)市場(chǎng)有信心，此次最終拿地價(jià)格亦處于控制范圍之內(nèi)。”對(duì)于將來(lái)該地塊的規(guī)劃建設(shè)，君華集團(tuán)代表表示，集團(tuán)無(wú)論是在規(guī)模還是在品質(zhì)上，一向堅(jiān)持走精品路線，“今天拍得的兩地塊將按照規(guī)劃具體實(shí)施。”

　　而廣州地產(chǎn)專家韓世同則對(duì)媒體表示，此次番禺出讓的地塊周圍樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)賣到14000-20000元/平方米的水平，所以此次5600-5900元/平方米的樓面起始價(jià)雖相對(duì)較高，但鑒于周邊樓盤價(jià)格整體不低，而之前番禺沙灣一帶也拍出過(guò)此等價(jià)位的土地，所以今日的拍地價(jià)格在開發(fā)商可接受的范圍內(nèi)。

　　廣州社科院高級(jí)研究員彭澎表示，這兩塊拍賣的價(jià)格是比較高的，可能與現(xiàn)場(chǎng)的爭(zhēng)斗因素有關(guān)?，F(xiàn)在番禺周圍的規(guī)劃啟動(dòng)，這是利好的因素，像南沙的規(guī)劃很快就要出臺(tái)。另外，也面臨著不確定性，比如說(shuō)價(jià)格高，風(fēng)險(xiǎn)就大了。

　　此外，針對(duì)白云新城的地塊，中原廣州總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前很多開發(fā)商都有興趣開發(fā)白云新城板塊，而白云新城在房?jī)r(jià)上也有叫板珠江新城的趨勢(shì)，鑒于珠江新城房?jī)r(jià)已達(dá)到5、6萬(wàn)/平米的水平，而且白云新城地王價(jià)格已經(jīng)高達(dá)20000元/平方米，日后該區(qū)域的房?jī)r(jià)將沖上4萬(wàn)/平的水平。

　　而另外，合富輝煌對(duì)該地塊發(fā)布的預(yù)測(cè)稱，在目前樓市走勢(shì)不明朗、地塊有不少限制條件的情況下，預(yù)計(jì)該地塊起始樓面地價(jià)偏貴的AB2911022地塊成交溢價(jià)率不高，且競(jìng)拍不會(huì)進(jìn)入限地價(jià)競(jìng)配建階段，甚至以底價(jià)成交。但即便以底價(jià)出讓推算，該地塊住宅建成后銷售均價(jià)也將接近3萬(wàn)元。

　　顯然，廣州地產(chǎn)界對(duì)于目前的土地交易都保持著理智預(yù)期的態(tài)度。

　　南站的盛宴

　　9月18日，在土地拍賣會(huì)結(jié)束之后的記者交流會(huì)上，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波表示，在未來(lái)三個(gè)月，廣州市國(guó)土局計(jì)劃將推出52宗經(jīng)營(yíng)性用地，用地面積1.2平方公里，其中，居住用地22宗，用地面積約0.4平方公里，商服用地30宗，約0.8平方公里。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在未來(lái)即將推出的52宗地塊中，僅廣州南站商務(wù)區(qū)附近的地塊就有30塊左右。

　　黃文波續(xù)稱，在今日，廣州國(guó)土局將掛出29宗土地的出讓信息，其中有20塊都是南站商務(wù)區(qū)地塊。

　　而為了大力宣傳推廣南站商務(wù)區(qū)土地，在昨日的土地拍賣會(huì)之前，廣州市國(guó)土局不但專門播放了介紹南站商務(wù)區(qū)土地的資料片，還花了一番時(shí)間對(duì)準(zhǔn)備出讓的土地進(jìn)行了情況介紹。

　　根據(jù)介紹，該核心區(qū)范圍內(nèi)目前已有31宗經(jīng)營(yíng)性用地具備了出讓條件，總用地面積達(dá)46萬(wàn)平方米，總建筑面積310萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)總建面為201萬(wàn)平方米，住宅總建面為108萬(wàn)平方米，商住比例約為2:1。

　　而事實(shí)上，對(duì)于南站商務(wù)區(qū)的土地，此前已有多家企業(yè)表示有興趣，包括在6月投交了7宗土地意向書的港資企業(yè)南豐中國(guó)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江就認(rèn)為，目前許多開發(fā)商都轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，而南站預(yù)計(jì)到2020年，一年客流量將會(huì)聚集8500萬(wàn)人次，如此龐大的客流量，對(duì)于商貿(mào)的商機(jī)是不可多得的，因此對(duì)有志于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，南站的商業(yè)用地具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

　　而對(duì)于廣州即將推出的52宗地塊，另一專家韓世同也認(rèn)為房企應(yīng)該還是可以消化的。因?yàn)檫@些地都做過(guò)推介，預(yù)登記。土地部門已和相關(guān)企業(yè)溝通。

　　而按照廣州市國(guó)土資源和房屋管理局昨日公布的數(shù)據(jù)，廣州今年之前出讓的土地并不算多。據(jù)悉，截止9月18日，廣州十區(qū)出讓土地28宗、1.5平方公里，其中住宅用地11宗、1.1平方公里，商服用地17宗、0.4平方公里。

　　在記者會(huì)上，黃文波就稱，今年住宅用地總供應(yīng)在2平方公里左右，與往年年供地量基本持平，但另一方面確是加大了商服用地的供應(yīng)，比往年增加了5成的供應(yīng)量。

　　對(duì)此，黃文波亦表示這也體現(xiàn)了廣州政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的支持。

　　不過(guò)，對(duì)于有媒體提出，雖然住宅用地供應(yīng)量與往年持平，但與年初制定的目標(biāo)3平方公里相比，還是有明顯減少的問(wèn)題。

　　黃文波就回應(yīng)，雖然住宅用地供應(yīng)減少至2平方公里，但保障性住房用地的面積卻增加至2平方公里左右，與住宅用地的比例基本持平，按這樣計(jì)算，住宅用地的供應(yīng)總量其實(shí)是上升了的。