　　觀點網(wǎng) 見習編輯李欣鞠 金隅股份執(zhí)行董事兼總裁姜德義在9月5日舉行的中期業(yè)績會上表示，限購、限價等調(diào)控政策對整個房地產(chǎn)行業(yè)均有影響，公司的商品房也受到了輕微的影響。不過，由于擁有多元化業(yè)務，政策對金隅的影響較少，并且未來也不會對整體業(yè)務構(gòu)成大影響。

　　值得一提的是，今年上半年，金隅的保障房毛利率高達19.34%，將一眾房地產(chǎn)開發(fā)商遠遠拋在身后。金隅執(zhí)行董事兼財務總裁王洪軍解釋，公司在建設保障房方面具有成本優(yōu)勢，能夠以自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化，成本低于市場，并且建筑材料也是來自內(nèi)部生產(chǎn)供應，擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈。

　　無降價計劃

　　金隅2011年半年度報告數(shù)據(jù)顯示，上半年其實現(xiàn)營業(yè)收入125.9億元，同比增長42.2％；毛利較去年同期上升75.0%至34.7億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤16.4億元，同比增長54.1％。

　　金隅表示，今年上半年，面對政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務堅持"兩個結(jié)構(gòu)"調(diào)整和"好水快流"的經(jīng)營策略，抓住北京市加大保障性住房建設等市場契機，加快項目開發(fā)進度和銷售力度，保持了經(jīng)營業(yè)績的快速增長。

　　今年首6月，金隅的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售收入約37.1億元，同比增長約62.1%；毛利約12.86億元，同比增長約114.5%；毛利率34.7%，同比增長8.5個百分點。

　　其中，合同簽約額49.44億元，同比增長87.2%；簽約合同面積達37.3萬平方米，同比增長45.7%；結(jié)轉(zhuǎn)面積達37.4萬平方米，同比增長11.0%。王洪軍稱，下半年合同簽約面積將會比上半年理想，預計全年能達到95萬平米，對全年整體業(yè)務達標有信心，并比上半年好。

　　對于限購、限價等調(diào)控政策，姜德義認為其對整個房地產(chǎn)行業(yè)難免會產(chǎn)生影響，公司的商品房也受到了輕微的影響。不過，由于擁有多元化業(yè)務，政策對金隅的影響較少，并且未來也不會對整體業(yè)務構(gòu)成大影響。

　　此外，他還表示，調(diào)控政策是針對投資性需求，市場的剛性需求依然存在，因此金隅旗下的樓盤沒有降價促銷的計劃。

　　在項目開工建設方面，唐山金隅山墅、通州金成中心和重慶茶園項目均已在上半年開工建設，新開工總面積達86.6萬平方米，新竣工面積達19.4萬平方米，預計全年新竣工面積將達120萬平方米。

　　金隅表示，在物業(yè)投資及管理業(yè)務方面，公司充分發(fā)揮整合優(yōu)勢，提升運營水平、管理能力和服務質(zhì)量，實現(xiàn)了經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)濟效益的同步增長。

　　上半年，金隅物業(yè)投資及管理業(yè)務實現(xiàn)銷售收入約6.8億元，增長約28.9%。毛利約4.06億元，同比增長約34.3%；毛利率59.9%，同比增長2.4個百分點。

　　截至2011年6月30日，金隅投資物業(yè)總面積達74.5萬平方米。金隅方面稱，未來物業(yè)評估升值空間潛力巨大。同時，位于北京北三環(huán)的金隅喜來登五星級酒店項目即將開業(yè)，未來將進一步提升公司的經(jīng)營規(guī)模和效益。

　　報告期間，金隅的高端寫字樓項目租金水平較同期有較大幅度提升，新租及續(xù)租物業(yè)租金價格提升了約30%，出租率保持了穩(wěn)定的增長，達到92%，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。

　　保障房之利

　　金隅股份是北京最早最大保障房建設者之一，公司累計開發(fā)保障性住房400多萬平方米，提供住房近5萬套。

　　中報顯示，上半年金隅積極推進保障性住房項目開發(fā)和對接進度，實現(xiàn)資金快速回籠，有效規(guī)避了市場風險。其中，朝陽新城、金隅嘉和園等保障房項目實現(xiàn)順利對接，燕山保障房等項目開發(fā)進展順利。

　　今年5月份，金隅還新取得"北京單店"保障房項目，總規(guī)劃建筑面積20.12萬平方米。截至6月30日止，集團擁有北京地區(qū)保障房土地儲備約110萬平方米。

　　截至6月30日，金隅的總土地儲備近600萬平方米。據(jù)王洪軍透露，在金隅的總土地儲備中，保障房的占比約為20%。而上半年合同簽約面積中，約53%涉及到保障性住房。在全年的新竣工面積中，近一半為保障房。

　　作為保障房大戶，今年上半年，金隅的保障房毛利率高達19.34%，將一眾房地產(chǎn)開發(fā)商遠遠拋在身后。金隅執(zhí)行董事兼財務總裁王洪軍解釋，公司在建設保障房方面具有成本優(yōu)勢，能夠以自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化，成本低于市場，并且建筑材料也是來自內(nèi)部生產(chǎn)供應，擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈。

　　國泰君安的報告指出，作為京津冀地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)，金隅股份擁有上萬畝舊廠房和工業(yè)儲備用地，且大多數(shù)位于北京周邊地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，金隅股份目前擁有約1000萬平米的有證工業(yè)廠房用地，北京市內(nèi)的工業(yè)用地占地面積約800萬平米，其中1/3即約200萬-300萬平米位于五環(huán)以內(nèi)的核心位置。

　　今年，金隅將有計劃的推進在北京地區(qū)自有工業(yè)用地的轉(zhuǎn)換及開發(fā)，提升房地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績。王洪軍稱，今年將有90萬平方米工業(yè)用地轉(zhuǎn)為保障房。

　　此外，為完成"年內(nèi)開工、收購20萬套，竣工10萬套"的保障房任務，北京規(guī)定所有計劃開工保障房項目9月底前需全面開工。高盛證券預計，今年第四季為保障房施工高峰期，預計水泥需求加大，加上水泥價格的穩(wěn)定，將使金隅地產(chǎn)業(yè)務及水泥業(yè)務盈利受惠。