　　為了防止開發(fā)商囤地，廣州房管局給該地塊出讓設(shè)置了建設(shè)期限，自土地出讓合同簽訂之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動工(打樁)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)必須竣工并投入使用。

　　雖則如此，相對于其它地塊，科學(xué)城KXC-I4-7地塊的出讓條件仍顯得相當(dāng)“寬松”：既沒有戶型限制，也不用按限地價(jià)競配建的方式出讓，同時(shí)不限高，給項(xiàng)目未來的發(fā)展提供了較大的空間。

　　此前不少業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)測，KXC-I4-7地塊或?qū)⒁鸩簧俜科蟮募ち覡帄Z。然而，據(jù)了解，參與該地塊競拍申請的企業(yè)僅有3家，分別是廣州市城市建設(shè)有限公司、湖北水牛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和廣州七喜資訊產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合體及廣州萬科。

　　而最后到場參與競拍的企業(yè)僅有廣州城建及湖北水牛和廣州七喜聯(lián)合體。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然廣州萬科提交了競拍申請，但并沒有提交報(bào)價(jià)。

　　不過當(dāng)天，廣州萬科的身影也出現(xiàn)在現(xiàn)場，并引起了一陣小小的騷動。事實(shí)上，來現(xiàn)場觀戰(zhàn)的除了廣州萬科之外，還有東莞新世紀(jì)地產(chǎn)。東莞新世紀(jì)地產(chǎn)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，此次只是想來看下廣州的市場，而開發(fā)區(qū)離東莞比較近，但是從現(xiàn)在來看，成交價(jià)還是有點(diǎn)貴，至于未來是否進(jìn)入還有待查看。

　　5分鐘爭奪

　　雖然參與者少，整場競拍也只持續(xù)5分鐘左右，但這并不礙于競拍雙方之間的激烈叫價(jià)。

　　下午15時(shí)正，KXC-I4-7地塊正式開拍，起始價(jià)為11.4348億元，是湖北水牛和廣州七喜聯(lián)合體的報(bào)價(jià)，折合樓面起始價(jià)5102元/平方米，競價(jià)階梯為1000萬元。

　　當(dāng)拍賣師喊出“競拍開始”，廣州城建立馬舉牌叫價(jià)11.5億。當(dāng)廣州城建的牌子放下后，湖北水牛七喜聯(lián)合體馬上舉牌，隨后一場競逐展開。雙方舉牌的速度緊跟不放，就連在場做直播的媒體事后也直呼舉牌太快，根本來不及直播了。

　　當(dāng)競價(jià)到達(dá)12.8億時(shí)，拍賣師開始鼓動廣州城建出多幾千萬，而廣州城建的代表亦相當(dāng)配合，直接喊出14億，現(xiàn)場一片嘩然。當(dāng)全場都在等待湖北水牛聯(lián)合體的下一次舉牌之時(shí)，他們的代表卻搖了搖頭，似乎有放棄的意思。

　　也許整個(gè)拍賣進(jìn)展太快，拍賣師似乎并不想這么早結(jié)束，于是拍賣師主動將競價(jià)階梯降至500萬。稍作猶豫的湖北水牛聯(lián)合體還是舉起手中的競拍牌，喊價(jià)14億零5百萬。

　　此時(shí)，拍賣師開始試圖調(diào)動雙方的競價(jià)熱情：“這塊地很好的，現(xiàn)在的樓面地價(jià)只有6000多元，你們想想現(xiàn)在周邊的樓盤售價(jià)……”但是競拍雙方似乎并不買賬，廣州城建的代表更高呼“6000多的樓面地價(jià)已經(jīng)差不多了，現(xiàn)在周邊才1.3萬元/平米。”

　　不過，志在必得的廣州城建還是立馬高高舉起了手中的競拍牌，喊價(jià)14億1千萬。

　　“14億1千萬第一次，14億1千萬第二次，14億1千萬第三次。”拍賣師一錘定音，科學(xué)城KXC-I4-7地塊最終以14.1億元花落廣州城建，折合樓面價(jià)為6308元/平方米。

　　拍賣結(jié)束之后，現(xiàn)場不少業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，該成交價(jià)屬于合理范圍，符合目前的市場行情。對于這樣的拍賣結(jié)果，市場貌似早有預(yù)料。

　　根據(jù)合富輝煌早前發(fā)布的報(bào)告顯示，雖然該地塊周邊的保利林語山莊、萬科城、龍光峰景華庭等大型住宅項(xiàng)目的生活氛圍早已形成，目前周邊住宅市場價(jià)格已達(dá)到16000元/平方米，憑借著優(yōu)越的地理環(huán)境，KXC-I4-7地塊不失為一塊靚地，但最終成交的溢價(jià)不會很高。

　　從最終成交結(jié)果來看，23%的溢價(jià)率與合富輝煌預(yù)測的26.3%溢價(jià)率相差無幾。合富輝煌指出，今年6月8日廣州最大規(guī)模土地推介會上推介的大量靚地至今仍沒見政府悉數(shù)亮底。這說明下半年開發(fā)商可供選擇的靚地尚多，同時(shí)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不算旺銷、樓市調(diào)控力度依然不放松的情況下，開發(fā)商的拿地心態(tài)會保持理性。

　　另一方面，若按目前周邊住宅市場16000元/平方米的價(jià)格推算，地塊的成交樓面地價(jià)要沖破09年雅居樂以7074元/平方米樓面地價(jià)創(chuàng)下的區(qū)域地王的可能性也并不大。

　　首入開發(fā)區(qū)

　　盡管如此，該地塊的獲得，對越秀地產(chǎn)來說具有一定的意義。越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此次是公司第一次進(jìn)軍廣州開發(fā)區(qū)，但目前地塊定價(jià)和規(guī)劃等仍待定。

　　而這也是越秀地產(chǎn)正式宣布棄用過去曾經(jīng)使用的“廣州城建總”、“城建地產(chǎn)”以及“越秀城建地產(chǎn)”等名稱，統(tǒng)一改作“越秀地產(chǎn)”之后的首次大動作。

　　一直在廣州深耕的越秀地產(chǎn)，在早前宣布更名換標(biāo)的同時(shí)就曾透露，越秀地產(chǎn)未來5年將投資210億元拓展17個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在廣州重點(diǎn)打造天河商務(wù)圈、流花商務(wù)圈、珠江新城CBD商務(wù)圈以及南沙商務(wù)圈等四大商圈，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)總面積達(dá)到500萬平方米。

　　根據(jù)越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、營運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻公布的越秀地產(chǎn)十二五規(guī)劃及未來戰(zhàn)略部署，計(jì)劃到2015年，將公司建設(shè)成為品牌知名度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)。而整個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃將分三個(gè)階段展開：

　　第一階段為調(diào)整拓展期（2011年-2013年）。加快布局珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海和中部地區(qū)中心城市，奠定規(guī)模化發(fā)展基礎(chǔ)。第二階段為快速發(fā)展期（2014年-2015年），珠三角以外區(qū)域貢獻(xiàn)值增大，全國布局基本完成。第三階段則是持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期（2015年后），資產(chǎn)規(guī)模和管理水平上新臺階。

　　無疑，目前越秀地產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入全面發(fā)展的第一階段。

　　越秀地產(chǎn)董事長陸志峰則表示，科學(xué)城地塊的投資，符合公司“立足廣州，拓展全國”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，可加快地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力。未來公司將繼續(xù)拓展中心城市及周邊二三線城市的房地產(chǎn)市場，鞏固全國性戰(zhàn)略布局。

　　而取得該地塊后，越秀地產(chǎn)的土地儲備將由1046萬平方米增至1068萬平方米，其中廣州地區(qū)的土地儲備由540萬平方米增至562萬平方米。