在對整體形勢不樂觀的背景下，公司將依然積極完成50億銷售目標。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 由于土地過分的集中，且位于調(diào)控的重災(zāi)區(qū)長三角區(qū)域，眾安房產(chǎn)受到此輪調(diào)控的影響尤為嚴重。

　　根據(jù)眾安房產(chǎn)8月31日公布的2011年中期業(yè)績報告，截至2011年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合收入為人民幣2.47億元，同比增加18..6%；毛利潤為1.29億人民幣，同比增長45.7%；母公司擁有人應(yīng)占盈利為人民幣4637.8萬元，較2010年同期的應(yīng)占盈利人民幣8287萬元，減少44.0%。

　　此外，上半年，眾安實現(xiàn)合同銷售面積9.45萬平方米，合同銷售金額為10.985億元，完成全年50億銷售目標的26%。整體銷售均價跌11%，至每平米約8650元。

　　去化率15%

　　眾安房產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官施侃成于9月1日中期業(yè)績發(fā)布會上坦承，截至目前，公司僅完成銷售金額約13億元，距離50億的目標還有一大截距離。

　　施侃成指出，上半年業(yè)績不理想，主要是因為原計劃推出的杭州國際辦公中心并未如期推售，該項目預(yù)計可實現(xiàn)銷售約15億元。

　　推遲銷售是公司基于自住項目要體現(xiàn)價值不能低價銷售。“如果沒有價值，沒有盈利，我不會去賣。”施侃成表示。

　　他表示，杭州國際辦公中心項目預(yù)計于下半年開盤，而其它項目仍正按照計劃進行，在對整體形勢不樂觀的背景下，公司將依然積極完成50億銷售目標。

　　施侃成表示，首8個月公司鎖定可今年入帳銷售34.8億元。財務(wù)總監(jiān)林友耀預(yù)計，今年下半年公司的核心業(yè)務(wù)將扭虧為盈。

　　施侃成透露，下半年公司的推貨量相當可觀，預(yù)計可銷售面積達到287萬平方米，預(yù)計可售金額達到150億。

　　其中，寧波悅龍灣三期、杭州金海灣、隱龍灣、安徽綠色港灣、杭州溫哥華城等項目是下半年銷售的主要貢獻來源，眾安預(yù)計可以完成余下37億的銷售目標。

　　但從上半年的業(yè)績來看，盡管眾安下半年的推貨量較大，但去化率卻未必太好。

　　施侃成坦言，上半年公司的平均去化率只有15%左右，而年初制定的去化率目標是65%。“因為市場不好，去化率肯定有所下降，預(yù)計今年的去化率會降到45%左右。”

　　為了更好地實現(xiàn)銷售目標，施侃成表示，公司會根據(jù)市場情況積極應(yīng)對，并會采取降價促銷手段，但現(xiàn)在降價也未必能促銷，因為有錢也不能買到房子。

　　對于日漸趨緊的調(diào)控環(huán)境，施侃成認為，這次調(diào)控其實是雙重效應(yīng)的調(diào)控，而限購只是短期手段，只是在某個特定時期針對市場情況作出的一種反應(yīng)，因此限購不會持久，預(yù)計調(diào)控或到2012年底至2013年。

　　負債上升

　　早前曾有分析機構(gòu)指出，如果眾安銷售持續(xù)疲軟，那么公司信用狀況(包括現(xiàn)金流適當性和目前適當?shù)牧鲃有?將遭到實質(zhì)性削弱。

　　施侃成則表示，公司的財務(wù)狀況仍處于健康水平，負債比率將會維持在50%以內(nèi)。

　　但根據(jù)中報所示，上半年眾安的凈負債率已由去年底的38.1%升至60.9%。

　　執(zhí)行董事及副總裁沈條絹指，凈負債率上升主要因為公司為買地進行了融資，但即使這樣，公司目前的凈負債率在業(yè)內(nèi)仍屬于較低水平，仍有舉債空間，有關(guān)融資利率6.3%，凈負債率控制在80%以下。

　　問及是否會赴港發(fā)行人民幣債券，施侃成表示，公司感興趣，但能不能發(fā)還很難說，目前該種融資方式還是一種試點型想法，但公司會密切關(guān)注市場反應(yīng)。

　　據(jù)透露，今年上半年，眾安支付土地款9.5億元，當前公司手頭現(xiàn)金約7.52億元，未動用貸款20億元，下半年可取用貸款約35億元，公司下半年用于工程費及土地款的金額約20.8億元。

　　“如果下半年或者明年上半年市場合適，土地成本又比較低，我們就會有所準備，繼續(xù)拿地。”施侃成稱。

　　施侃成透露，目前眾安的土地儲備有660萬平方米，能滿足未來2-3年的開發(fā)需要，因此公司補充土地的需要不是很緊迫。

　　他續(xù)稱，年初計劃斥資50億買地，但上半年只花了不到10億，在目前的市場背景下，公司或不用50億拿地，但還是會繼續(xù)尋找收購機會，當然前提是現(xiàn)金流理想。

　　雖然住宅物業(yè)的業(yè)績受到的沖擊較大，但施侃成透露，公司的商業(yè)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)不俗，日后還會給公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利。

　　他介紹，目前眾安已經(jīng)擁有約145萬平方米的商業(yè)體量，旗下?lián)碛械木C合體項目出租率高達100%，租賃業(yè)務(wù)的增幅也達到42%，年租金收益約4000萬元。

　　施侃成透露，公司未來將致力于長三角三四線城市拓展生活綜合體。預(yù)計在目前的基礎(chǔ)上，再增加100萬平方米的商業(yè)體量，預(yù)計五年內(nèi)擁有的商業(yè)體量達到250萬平方米。

　　他另指，公司目前還大力經(jīng)營商業(yè)合作伙伴，與超市、辦公室、電影院等連鎖經(jīng)營的商業(yè)項目進行全方位的合作，參股聯(lián)營，從而大力推進公司擁有的核心經(jīng)營能力。