中國四大一線城市除深圳之外，京滬廣三地皆推出了不少地塊，然而三地的土地市場景象可卻是大有不同。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月不過第一天，正是中國學(xué)校開學(xué)之日，而頗為巧合的是，這天，內(nèi)地多個城市的土地市場也拉開賣地大幕。

　　更為巧合的是，昨日，中國四大一線城市除深圳之外，京滬廣三地皆推出了不少地塊，然而三地的土地市場景象可卻是大有不同。

　　冷清廣州

　　9月1日下午，廣州土地拍賣大廳從2點以后開始陸續(xù)有人進(jìn)入，這是廣州2011年以來的第三次拍地，于是，廣州政府亦大手筆的推出了9宗地塊進(jìn)行出讓。

　　據(jù)此前的資料顯示，本次掛牌出讓的9宗土地主要分布在荔灣、白云、花都和番禺四個區(qū)，用地面積共199481平方米，建筑面積共484676平方米，起始價共166345萬元。

　　頗為奇特的是，盡管有9宗土地可供出讓，但最終在交易大廳落座準(zhǔn)備拿地的企業(yè)只有四家。

　　除了坐在前兩排的準(zhǔn)拿地企業(yè)之外，交易大廳中其余近百來人都是到場媒體及旁觀的業(yè)內(nèi)人士。顯然，觀戰(zhàn)的氣氛甚至比參戰(zhàn)的更為濃烈。

　　率先出讓的荔灣高爾夫球場C地塊、花都區(qū)炭步鎮(zhèn)用地均為商服用地，兩地塊分別以底價由廣東邦華集團與中錸房地產(chǎn)有限公司奪得。

　　2009年屢創(chuàng)地王記錄的番禺大學(xué)城此次出讓四宗科研用地、一宗旅館業(yè)用地以及一宗住宅用地，由于地塊設(shè)置了較高門檻，最終六地塊由廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司以13億底價奪得。

　　最后出讓的是白云區(qū)同德圍鵝掌坦地塊，盡管地塊位置在昨天出讓的土地中已是最好，但由于采用"限地價、競配建"的方式，網(wǎng)上競價階段僅有富凱房地產(chǎn)以及邦華集團兩家報價。而在拍賣會上富凱零舉牌，邦華集團最終以7847萬元拿下同德圍鵝掌坦地塊。

　　后經(jīng)查詢，廣東邦華集團有限公司前身為廣州邦華投資有限公司，2010年開始轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而其背后則是著名的中介代理上市公司合富輝煌。

　　在拍賣會結(jié)束之后，邦華集團人士稱，公司一直積極參與保障房建設(shè)，也相信配建保障房不會對項目利潤率造成影響。

　　但未舉牌的富凱房地產(chǎn)則向觀點新媒體表示價格高于預(yù)期。

　　對于本次拍賣，廣州業(yè)內(nèi)人士皆表示低價成交為預(yù)期中的事情，并不奇怪。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜表示，會出現(xiàn)本次拍地的結(jié)果主要有三個原因，一是在目前的市場形勢下，無論是大開發(fā)商還是小開發(fā)商都面臨資金的壓力，因此對土地競拍的熱情不高；二是此次掛牌拍賣的九塊土地并不是熱點土地或市區(qū)主要區(qū)域地塊，這進(jìn)一步降低了開發(fā)商的購買熱情；三是目前為止各大開發(fā)商手中一般都握有充足的后備土地，并不著急積極購置土地。

　　黃韜預(yù)期，在接下來廣州繼續(xù)推出的地塊中，除非有特別好的土地，否則這種冷淡的情況還將上演。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則稱，目前大開發(fā)商有興趣的或許并不是一線城市，而是二三線城市。

　　低迷上海與火熱北京

　　在9月1日，推出地塊皆以底價成交，大開發(fā)商興致缺缺的并不只有廣州，上海也出現(xiàn)了相似的情況。

　　雖然上午推出的是近期難得的帶有住宅性質(zhì)的地塊，但也沒有贏得過高的關(guān)注。最終中建地產(chǎn)以底價11.86億元摘得嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北純宅地塊，折合樓面價7300元/平方米。

　　上海嘉定新城發(fā)展有限公司、嘉寶實業(yè)、上海嘉定區(qū)房地產(chǎn)(集團)有限公司三家公司聯(lián)合以9.99億元底價摘得嘉定區(qū)寶塔路以南、勝辛路以西(B21-1、B22-1)商住辦地塊。

　　而下午，天祝路以南、永盛路以西商辦地塊被上海新沙灘實業(yè)1.08億元拍下，溢價率也不足1%，折合樓面價2017元/平。

　　唯一表現(xiàn)出有競爭的則是嘉定區(qū)滬宜公路以西、葉城路以南商辦地塊，經(jīng)過多輪競價，最終被上海世越房地產(chǎn)銷售有限公司以1.37億元的高價競得，溢價率達(dá)到了55.88%。

　　4宗地塊，5家開發(fā)商報名，最終4家出現(xiàn)競拍，4家房企分獲一地塊，這樣的情況與廣州如出一轍。

　　面對如此景象，上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了普遍認(rèn)識到的持續(xù)調(diào)控下，市場的大環(huán)境不佳，資金面趨緊的開發(fā)商土拍策略持續(xù)謹(jǐn)慎外，土地起拍價明顯調(diào)高也是造成少有溢價的原因之一。

　　有開發(fā)商稱，和去年同期相比，很多地塊的起拍價都上漲了一倍還多。

　　上海業(yè)內(nèi)人士稱，目前不少地塊的起拍價基本已經(jīng)到很高的地步了，但通過這種方式，既能有效的體現(xiàn)土地的價值，也可以變相起到控制高溢價、提高準(zhǔn)入門檻的作用。

　　然而，與廣州、上海土地市場的清冷理性不同的是，昨日北京卻迎來了一場土地大戰(zhàn)，主角正是中國地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科。

　　資料顯示，昨日北京推出地塊為北京市大興區(qū)舊宮3號地C-11、C-14地塊公建混合住宅、二類居住用地，項目宗地位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，東至舊宮軌道站西路，南至舊宮地區(qū)五、六號路，西至舊宮東路、舊宮地區(qū)九號路，北至舊宮北路，總建筑面積173215㎡。

　　截止9月1日下午，有5家開發(fā)商參與了現(xiàn)場競拍，包括5號融僑、7號富力、8號鑫苑、11號萬科聯(lián)合體、18號九龍倉。

　　5家競買單位從12.48億開始報價，總報價次數(shù)約為83場，以融僑第一次12.5億的報價開始。據(jù)了解，在昨日的競拍過程中，5家企業(yè)都有參與叫價，而競爭最為激烈的還是融僑和萬科。

　　最終，在83輪競爭之后，萬科聯(lián)合體以17.05億元將此地塊拿下。

　　事實上，這已經(jīng)萬科一周之內(nèi)在北京的第三次拿地了。

　　8月25日，北京萬科以3.24億元競得豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目二期居住用地；8月30日，北京萬科攜北京住總以7.343億元獲得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綜合地塊。

　　可以留意的是，在昨日北京的土地大戰(zhàn)中，除了萬科之外，另外還有3家上市房企，而九龍倉更是實力雄厚的港企。

　　換言之，大牌房企對北京的興趣似乎并未減少。

　　在日前接受觀點新媒體采訪時，北京萬科內(nèi)部人士坦言，萬科判斷受調(diào)控影響較大的一線城市未來將有更好的拿地機會。

　　看來，有此判斷的并不止萬科一家，而接下來，上海、廣州及深圳會不會繼續(xù)出現(xiàn)萬科拿地的身影，倒是值得期待的事情。