九龍倉介紹，集團(tuán)將內(nèi)地資產(chǎn)增加至占集團(tuán)營業(yè)資產(chǎn)50%的策略正按計(jì)劃逐步實(shí)現(xiàn)；于六月底，達(dá)39%的營業(yè)資產(chǎn)位于中國。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月25日，九龍倉發(fā)布2011年中期業(yè)績公告表示，上半年，集團(tuán)營業(yè)額增加13%至港幣97.45億元(2010年：港幣86.22億元)，全部業(yè)務(wù)分部皆錄得增長。

　　未經(jīng)審核股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為港幣143.02億元(2010年重新編列：港幣108.92億元)。每股基本盈利為港幣4.84元(2010年重新編列：港幣3.85元)。若不計(jì)入應(yīng)占投資物業(yè)重估盈余及2010年所錄得的一次性特殊收益，股東應(yīng)占集團(tuán)基礎(chǔ)盈利則增加11%至港幣32.83億元(2010年：港幣29.58億元)。

　　九龍倉表示，中國物業(yè)的應(yīng)占銷售額符合集團(tuán)計(jì)劃，增加271%至人民幣63億元。期內(nèi)落成的樓面面積合共16萬平方米。預(yù)售凈額增加至人民幣149億元，涉及94.5萬平方米的樓面面積。期內(nèi)集團(tuán)推售四個(gè)新項(xiàng)目，加上較早前已推出市場的項(xiàng)目亦帶來更多預(yù)售收益，合共售出43.7萬平方米。

　　九龍倉介紹，集團(tuán)將內(nèi)地資產(chǎn)增加至占集團(tuán)營業(yè)資產(chǎn)50%的策略正按計(jì)劃逐步實(shí)現(xiàn)；于六月底，達(dá)39%的營業(yè)資產(chǎn)位于中國。其中，中國地產(chǎn)發(fā)展的營業(yè)額增加31%至港幣13.43億元，營業(yè)盈利為港幣5.68億元。期內(nèi)入帳的盈利主要包括成都天府時(shí)代廣場及時(shí)代·晶科名苑的貢獻(xiàn)。

　　此前消息顯示，九龍倉于6月15日晚發(fā)布公告宣布，會德豐地產(chǎn)將持有的各內(nèi)地物業(yè)所有權(quán)益悉數(shù)轉(zhuǎn)出，作價(jià)33.85億港元出讓給同宗的九龍倉。待交易完成之后，會德豐地產(chǎn)將全面退出中國內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而上市公司九龍倉將成為集團(tuán)唯一深耕內(nèi)地的房地產(chǎn)公司。至此，會德豐有限公司內(nèi)地資產(chǎn)與香港資產(chǎn)配比達(dá)到50%：50%。而后，九龍倉將成為集團(tuán)房地產(chǎn)盈利的主要支撐。

　　2011年上半年，期內(nèi)新增的投資超過港幣200億元，主要投資于中國物業(yè)。中國土地儲備增加增加17%至1240萬平方米。其中，集團(tuán)以人民幣130億元于長沙、杭州、蘇州及佛山等城市購入10幅地塊以發(fā)展8個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占樓面面積為200萬平方米，遍布13個(gè)城市，并正朝著1500萬平方米土地儲備的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。全部未支付的地價(jià)所需的人民幣款項(xiàng)已悉數(shù)備妥。

　　中國地產(chǎn)投資方面，上海會德豐國際廣場令營業(yè)額和營業(yè)盈利皆上升。已落成的投資物業(yè)的價(jià)值于六月底獲重估為港幣130億元。零售業(yè)銷售強(qiáng)勁及優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)緊絀，帶動海港城和時(shí)代廣場錄得創(chuàng)紀(jì)錄佳績。酒店亦表現(xiàn)穩(wěn)健。

　　負(fù)債比率方面，主要由于中國物業(yè)投資增加，集團(tuán)于2011年6月30日的負(fù)債凈額增加了港幣98億元至港幣425億元（2010年12月31日：港幣327億元），這是由港幣624億元的債務(wù)減港幣199億元的銀行存款和現(xiàn)金所得。集團(tuán)的負(fù)債凈額包括現(xiàn)代貨箱碼頭、海港企業(yè)有限公司及其它附屬公司的負(fù)債凈額港幣90億元（2010年12月31日：港幣93億元），而該等負(fù)債對本公司及其旗下其它附屬公司皆無追索權(quán)。若不計(jì)入該等無追索權(quán)負(fù)債，集團(tuán)的負(fù)債凈額則為港幣335億元（2010年12月31日：港幣234億元）。

　　九龍倉表示，到報(bào)告期末，集團(tuán)每股盈利(未計(jì)入投資物業(yè)重估)下降26%至港幣1.11元。按經(jīng)擴(kuò)大后股本計(jì)算，每股股息維持于36仙，股息倍數(shù)為3.1。