北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，一二手房價倒掛現(xiàn)象的擴大，標志著市場整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆。

　　觀點網(wǎng)訊：8月25日，據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現(xiàn)象明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，一二手房價倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延，標志著一線城市房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。

　　上述數(shù)據(jù)指出，北京、深圳、上海、廣州等地的商品房市場，一二手房價倒掛的情況正在逐漸增加。

　　在北京，位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元每平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元每平方米。而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米，而二手房簽約價格則為18500元每平方米。

　　在深圳，萊蒙國際開發(fā)的水榭春天三期以每平方米2.1萬元價格入市，而目前該項目二期部分二手放盤價已達到每平方米2.5萬元；招商雍景灣以每平方米3.5萬元的均價開盤，而該片區(qū)同等二手房價格目前已經(jīng)達到5萬元每平方米。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，5至6月時已達到高峰。

　　在上海，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

　　而已實施樓市限價政策的廣州增城，一二手房價倒掛現(xiàn)象則更為明顯，其中該片區(qū)的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團二手房掛牌價格要便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。

　　除此之外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，一二手房價倒掛現(xiàn)象的擴大，標志著市場整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆。

　　隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士都認為，這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房價格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態(tài)。