　　據(jù)萊蒙國際董事長黃俊康介紹，2011年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額31.03億港元，同比增長約14倍；錄得合同銷售約26億港元，同比增長19%；毛利潤約為20.48億港元，同比增長約52倍，毛利率則由同期的19%上升至66%；股東應(yīng)占溢利約5.62億港元。

　　截至2011年8月19日，萊蒙國際已錄得合同銷售約人民約39.27億港元，合同銷售建筑面積19.87萬平方米。

　　關(guān)于毛利率及毛利潤大幅增長的原因，黃俊康表示，主要是由于2011年上半年已確認(rèn)銷售的高利潤物業(yè)(尤其是深圳水榭山及水榭春天)所占比例大幅上升。

　　黃俊康詳解稱，水榭山是豪宅項(xiàng)目，水榭春天屬于中高端大型住宅區(qū)，項(xiàng)目賣得貴并且賣得好，主要是性價比很好，地理位置以及產(chǎn)品口碑都較受消費(fèi)者歡迎。同時，公司也希望把深圳項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，逐漸輻射到別的城市，比如已經(jīng)進(jìn)入的常州、杭州等城市。

　　在土地儲備方面，黃俊康稱，上半年公司新增了182萬平方米的土地儲備。截止6月底，公司的土地儲備總面積有480萬平方米。并且，7、8月份公司在常州和惠州等城市新增土地儲備面積約為53.5萬平方米，平均成本約900元人民幣/平方米。

　　黃俊康續(xù)稱，2011年上半年公司在建面積是62.8萬平方米，較2010年底增加約15%，新開工面積是42.7萬平方米，2011年上半年公司竣工大概有1萬平方米，公司全年計劃的竣工面積是44.9萬平方米。

　　同時，截止2011年8月19日，公司全年計劃竣工可銷售租賃建筑面積已售出85%。

　　據(jù)了解，萊蒙國際目前共擁有13個處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，包括約21.2萬平方米的已竣工物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，約62.78萬平方米在建項(xiàng)目，約315萬平方米持作供未來發(fā)展項(xiàng)目，約78.58萬平方米已訂約將予收購項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積合計約477.8萬平方米。

　　對于萊蒙國際目前的資金狀況，首席財務(wù)官林戰(zhàn)介紹，公司目前現(xiàn)金及貸款余額是81.57億港幣，凈負(fù)債率由去年年底的151%下降到6月底的38.6%。截止6月底，公司未結(jié)算合同銷售金額大概是29.9億港幣，其中23億港幣未結(jié)算銷售金額會在今年下半年結(jié)算。

　　黃俊康還補(bǔ)充稱，因?yàn)楣井a(chǎn)品性價比和毛利潤高，所以還是立足于現(xiàn)有資金，希望每年有20-30%左右的利潤增長，因此對于資金要求不是很緊張。

　　華盛萊蒙基金

　　黃俊康在業(yè)績會上還透露，萊蒙已經(jīng)成立了一只人民幣基金，名字為華盛萊蒙基金。未來幾個月可能就會實(shí)施，首次募集資金大概有十幾億。這只基金不只是服務(wù)于萊蒙，還會有其他投資對象。“

　　公開資料顯示，該基金是與華盛資本一起成立的，萊蒙的身份是合伙人。華盛萊蒙基金業(yè)務(wù)范疇有：私募股權(quán)投資基金、房地產(chǎn)投資信托(REITs)、直接投資、海外基金投資管理。

　　其中首發(fā)的“2010華盛萊蒙投資基金”的投資策略及領(lǐng)域包括土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)投資、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)及資產(chǎn)包收購。除該基金外，萊蒙國際還在去年開始，與英國第三大地產(chǎn)商思嘉伯集團(tuán)成立了房地產(chǎn)基金。

　　調(diào)控下房地產(chǎn)市場的走勢將如何？黃俊康認(rèn)為，政府將繼續(xù)推行積極的財政政策和審慎貨幣政策，之前出臺的一系列包括“限購”和“限貸”等調(diào)控措施也將會持續(xù)，但對中國房地產(chǎn)市場的中長期發(fā)展仍充滿信心。

　　下半年公司的發(fā)展展望，黃俊康表示，公司下半年預(yù)計可售金額達(dá)到63億，其中不限購的占73%，對完成全年60億元銷售目標(biāo)有信心。

　　黃俊康解釋稱，公司下半年將推出3個項(xiàng)目，其中成都項(xiàng)目為綜合體，不屬于限購對象；而常州萊蒙城2個新組團(tuán)也將推出，且常州不在限購范圍，兩個項(xiàng)目位置較好，加上公司項(xiàng)目的質(zhì)量在當(dāng)?shù)赜锌诒诋?dāng)?shù)厝丝诓粩嘣鲩L的前提下，預(yù)計會有不錯的市場。

　　另外，杭州下轄的郊區(qū)有個項(xiàng)目與西湖只有一路之隔，即使杭州已限購，但估計未來受影響不大。

　　在下半年的拿地策略上，黃俊康認(rèn)為，今年以來，土地市場趨勢是往下走，各個地方政府的土地財政會逼迫他們自身在下半年到明年上半年推出大量土地，因此對公司來說是個很好的拿地機(jī)會，公司會注重挖掘一些性價比很好的土地，但絕不會搶地王。