　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李欣鞠 8月4日，世茂房地產(chǎn)公布，今年首7月累計合約銷售額達(dá)175.51億元，同比增加32%；總合約銷售面積134.44萬平方米，同比增長14%。以此計算，今年首7月世茂房地產(chǎn)已完成全年銷售目標(biāo)360億元的48.75%。

　　在平均售價方面，世茂房地產(chǎn)由去年每平方米11281元增加至今年的13054元。

　　世茂房地產(chǎn)主席許榮茂早前曾表示，上半年房地產(chǎn)銷售步伐因為限購令的出臺而有所放慢，不過世房旗下樓盤售價反而是上升的。

　　7月大推盤

　　數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)7月單月銷售33億元，較去年同期上升65%，合約銷售面積25.14萬平方米。

　　其中包括在7月份推出的多個新項目，世房認(rèn)為，這對7月業(yè)績的大幅上升起了推動作用。這些項目包括杭州世茂錢塘帝景、紹興世茂迪蕩新城、徐州世茂東都、福州世茂御龍灣。

　　資料顯示，錢塘帝景位于杭州錢塘江南岸濱江區(qū)錢江一橋與錢江四橋之間，總建筑面積約30萬㎡，涵蓋聯(lián)排別墅、高級酒店式公寓、高層江景豪宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。于7月2日首次開盤，推出2號樓和6號樓共260套房源，均價為26500元/㎡，開盤當(dāng)日預(yù)定5成。

　　此外，紹興世茂迪蕩新城、徐州世茂東都、福州世茂御龍灣等項目也取得了不錯的銷售成績。

　　世茂房地產(chǎn)表示，除上述新推的項目外，年內(nèi)還將陸續(xù)推出其他的新項目，包括晉江世茂御龍灣、無錫世茂首府、長沙世茂鉑翠灣、大連世茂融城及青島世茂公園美地等。

　　根據(jù)此前消息，世茂房地產(chǎn)位于大連的填海超級大盤“世茂大連御龍海灣”也即將正式面市。

　　該項目位于大連金州區(qū)金渤海岸旅游度假區(qū)，總規(guī)劃面積2000公頃，陸地部分、填海部分各占一半。項目總投資預(yù)計將達(dá)500億人民幣，為世茂房地產(chǎn)在內(nèi)地投資最大的項目。

　　合作式開發(fā)

　　在7月份推出的新項目中，錢塘帝景是世茂房地產(chǎn)與中海地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目。

　　同樣位于杭州的寰宇天下，也是世房與中海地產(chǎn)合作的項目。兩家公司于2008年1月共同拿下兩個項目所在的地塊。

　　除了中海地產(chǎn)，世茂房地產(chǎn)也與其他地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)項目，包括廣州亞運(yùn)城項目、惠州富茂·威尼斯灣項目，以及天津津南新城項目。

　　其中，特別值得注意的是天津津南新城項目，這是繼廣州亞運(yùn)城項目后，又一個多房企聯(lián)合開發(fā)的大項目。

　　富力地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)已于近日舉行了“津南新城”牌匾揭幕儀式，正式揭開了合作開發(fā)占地面積119.4萬平方米，總體量超過300萬平方米的津南新城的序幕。

　　據(jù)了解，津南新城項目位據(jù)天津大道黃金節(jié)點(diǎn)，將打造成天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)之間的第三都會。除了八大居住組團(tuán)，項目還包括了10萬平方米的政府辦公樓、15萬平方米的商務(wù)寫字樓、3.5萬平方米的五星級酒店、6萬平方米的商業(yè)大道以及學(xué)校等。

　　對于此次合作，出席揭幕儀式的四家房企的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著市場集中度越來越高，房企聯(lián)合體拿地成為主流是市場必然產(chǎn)生的現(xiàn)象。尤其是在樓市調(diào)控日益嚴(yán)厲的大背景下，合作開發(fā)可以降低風(fēng)險、增加機(jī)會、避免過度競爭。而資源及優(yōu)勢的整合，將讓房企在市場競爭中占據(jù)主動。

　　此外，亦有分析師指出，考慮到市場的波動性、國家宏觀調(diào)控的影響以及企業(yè)周轉(zhuǎn)資金等方面，開發(fā)商今后會更加普遍地采取“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的模式。