“龍湖有信心用3-5年的時(shí)間，將該地塊發(fā)展為龍湖在長三角的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 虹橋商業(yè)地塊的獲得，標(biāo)志著龍湖地產(chǎn)進(jìn)入上海4年后首次進(jìn)軍核心商業(yè)區(qū)，也是其對自身商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力的再一次確認(rèn)。

　　虹橋商務(wù)區(qū)

　　8月3日，上海市規(guī)劃和國土資源局最新成交公告顯示，龍湖地產(chǎn)與福運(yùn)投資以底價(jià)30.54億元中標(biāo)上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊。

　　8月4日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布通告確認(rèn)此事，并稱此舉意味著龍湖正式向上海商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。

　　公開資料顯示，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊規(guī)劃為商辦用地，包括商業(yè)、文娛、辦公等多種用途，土地總面積78751.7平方米，經(jīng)營性建筑面積29.08萬平米，起拍價(jià)為30.54億元，折合樓面價(jià)約10503元/平米。

　　該地塊分為10個(gè)小地塊，其中7幅為商服用地、2幅商業(yè)用地，1幅辦公樓用地。所獲地塊，均為凈地出讓。

　　在地理位置上，該地塊靠近虹橋樞紐中軸線南側(cè)，距虹橋高鐵、城際地鐵樞紐及虹橋國際機(jī)場僅500米。對于這一優(yōu)勢地塊，龍湖計(jì)劃將之建成大型購物中心、高端辦公樓五星級(jí)酒店。其中，大型購物中心還將繼續(xù)引進(jìn)龍湖旗下商業(yè)產(chǎn)品線天街系。

　　據(jù)規(guī)劃資料顯示，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期開發(fā)總規(guī)模約160萬平方米。建成后，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砩虾Ｎ鞑康氖兄行模c南京路、外灘和陸家嘴的東部商務(wù)區(qū)并列，構(gòu)成上海“雙中心”的新格局。

　　對于首次取得的上海商業(yè)地塊，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪稱，這是龍湖在長三角黃金商業(yè)地帶持有商業(yè)物業(yè)，是公司“多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略布局的必然。“龍湖有信心用3-5年的時(shí)間，將該地塊發(fā)展為龍湖在長三角的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　龍湖內(nèi)部人士透露，作為公司在上海的首個(gè)商業(yè)物業(yè)，該項(xiàng)目未來不一定會(huì)部分持有，部分用來銷售。

　　上海商業(yè)地產(chǎn)

　　對于這次地塊的取得，龍湖認(rèn)為非常合算，該地塊位于虹橋商務(wù)核心區(qū)，其樓面價(jià)約合10503元/平米。

　　這也是虹橋區(qū)近期推出的4宗地中最被看好的一塊，當(dāng)時(shí)在4塊地的公告掛出之際，便有分析認(rèn)為，該地塊或?qū)⒊蔀樯虾Ｐ碌膯蝺r(jià)地王。

　　據(jù)悉，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊也是今年已成交土地中起拍價(jià)最高的地塊。

　　對于該地塊的底價(jià)出讓，上海業(yè)內(nèi)人士陸騎麟指出，雖說龍湖此次是底價(jià)拿地，但該地塊起拍價(jià)并不便宜，樓面價(jià)達(dá)到1萬多。不過，這也是虹橋商務(wù)區(qū)商業(yè)地塊的市場價(jià)，之前同虹橋商業(yè)區(qū)商業(yè)地塊的成交價(jià)也大多如此。

　　但龍湖目前在上海市場的角色是中高檔住宅開發(fā)商，而該地塊則是純粹的商業(yè)用地，因此，有上海業(yè)內(nèi)對龍湖獨(dú)立開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)的能力還是有點(diǎn)擔(dān)心。

　　此種觀點(diǎn)遭到龍湖地產(chǎn)的反駁，龍湖相關(guān)人士指出，龍湖商業(yè)早在2000年就已經(jīng)成立了，已經(jīng)有十多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而且龍湖目前已經(jīng)有自己成熟的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線，正是出于對商業(yè)地產(chǎn)的這種信心，公司才會(huì)在上海拿下這個(gè)居于重要位置的商業(yè)地塊。

　　不過，在今年早些時(shí)候，龍湖高層曾公開表示，為了應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，公司在未來將會(huì)關(guān)注“限購之外二三線的城市”，譬如處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及消費(fèi)升級(jí)階段的長三角一些二三線城市。

　　但目前的現(xiàn)實(shí)是，限購政策范圍不斷擴(kuò)大，在這種情況下，對龍湖高調(diào)摘牌上海商業(yè)地塊，就有分析指出，目前龍湖約70%-80%的儲(chǔ)備項(xiàng)目集中在二三線城市，在限購比較普遍的情況下，有些一線城市的某些產(chǎn)品或者更具投資價(jià)值。

　　有上海業(yè)內(nèi)人士也稱，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無論市場好壞，上海市商業(yè)地塊的成交價(jià)都比住宅便宜很多，增值升值的潛力比二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)要大得多，或許也是龍湖上海拿商業(yè)地塊的另一個(gè)考慮。

　　除了龍湖取得的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期范05地塊，8月份，上海虹橋商務(wù)區(qū)將還有3宗地塊陸續(xù)招標(biāo)出讓，或許到時(shí)又會(huì)有一些新的面孔出現(xiàn)在這里。

　　目前，已經(jīng)相繼有SOHO中國、萬通、瑞安等企業(yè)參與虹橋商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，而萬科總裁郁亮也曾公開表示，萬科將參與上海虹橋的開發(fā)。