雙方在簽訂《合作協(xié)議》時約定，項目由原告按每平米11300元的均價承包銷售，銷售結束時銷售價格不足部分由原告彌補，超出部分扣除所有國家規(guī)定的稅費后歸原告所有。

　　觀點網(wǎng)訊：8月4日，江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司（鳳凰股份）發(fā)布公告稱，旗下全資子公司江蘇鳳凰置業(yè)有限公司（鳳凰置業(yè)）近日被卷入了一宗房地產(chǎn)糾紛案，涉案金額超過4.2億元人民幣，而原告為南京賽特置業(yè)有限公司、南京建鄴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　公告顯示，2007年11月，原告通過公開招投標交易方式取得南京市NO.2007079地塊。2008年8月11日，原告和鳳凰置業(yè)簽署《合作協(xié)議》，將該地塊中的雨花臺區(qū)西營村地塊轉(zhuǎn)讓給鳳凰置業(yè)，通過雙方共同成立項目公司南京鳳凰置業(yè)的方式進行轉(zhuǎn)讓。之后，原告又與鳳凰置業(yè)簽署股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將所持有的南京鳳凰置業(yè)的股權全部轉(zhuǎn)讓給鳳凰置業(yè)，南京鳳凰置業(yè)成為鳳凰置業(yè)的全資子公司。

　　據(jù)悉，雙方在2008年簽訂的那份《合作協(xié)議》中曾約定，項目由原告按每平方米11300元的均價承包銷售，銷售結束時銷售價格不足部分由原告彌補，超出部分扣除所有國家規(guī)定的稅費后歸原告所有。事后，原告并未按照鳳凰置業(yè)要求與南京鳳凰置業(yè)簽訂包銷協(xié)議。

　　2009年10月，原告南京賽特置業(yè)有限公司和南京鳳凰置業(yè)委托江蘇東恒置業(yè)顧問擔任該項目的全程營銷策劃和銷售代理，原告實際未對該項目進行承包銷售。項目“鳳凰和美”第一、二期的銷售價格均超過了11300元/平方米，原告遂起訴要求鳳凰置業(yè)支付超過11300元/㎡的差價款項。

　　據(jù)悉，原告的訴訟要求有三點，一是判令被告向原告支付逾期付款違約金3523萬元；二是判令被告將已銷售的“鳳凰和美”項目第一、二期，商品房銷售價格超過11300元/平米以上部分的款項合計38550萬元支付給原告；三是本案全部訴訟費用由被告承擔。

　　鳳凰置業(yè)于公告中稱，原告未按照《合作協(xié)議》之精神簽訂包銷協(xié)議，未實際充分履行合作協(xié)議條款，因此無權對價差部分主張權利，但由于本案尚未經(jīng)過法院審理，訴訟結果存在不確定性，尚無法準確判斷本次公告的訴訟事項對本期利潤或期后利潤的影響。