8月萬科的新推盤規(guī)模預(yù)計(jì)將超過7月，第三季度整體推盤量預(yù)計(jì)不會(huì)低于第二季度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 8月5日，萬科公布7月銷售簡報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，萬科7月實(shí)現(xiàn)銷售面積78.2萬平米，銷售金額90.8億元，分別同比增長3.2%和7.7%。

　　但環(huán)比來看，萬科7月的銷售數(shù)字卻有所下滑。萬科董秘譚華杰指出，6月萬科新推盤規(guī)模處于前7月的高點(diǎn)，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環(huán)比有所下降。

　　降價(jià)傳言

　　接近萬科的一名人士指出，推盤量主要取決于項(xiàng)目的建設(shè)，如果過去一兩年內(nèi)同月所拿的項(xiàng)目較少，那么在未來該月可推出的項(xiàng)目則相應(yīng)也比較少。

　　譚華杰則表示，8月萬科的新推盤規(guī)模預(yù)計(jì)將超過7月，第三季度整體推盤量預(yù)計(jì)不會(huì)低于第二季度。

　　據(jù)悉，8至10月份是萬科的推盤高峰。上述接近萬科的人士指出，現(xiàn)在限購的城市越來越多，由于對下半年市場走勢不樂觀，大多數(shù)房企包括萬科在內(nèi)都會(huì)選擇趕緊出貨，加上萬科對旗下一線城市規(guī)定了60%的銷售速度，因此不會(huì)把項(xiàng)目押后推出。

　　據(jù)了解，7月份萬科新盤的銷售率保持在60%以上，也比6月份略高。

　　就在7月22日，深圳萬科啟動(dòng)了“萬團(tuán)大戰(zhàn)”活動(dòng)，根據(jù)團(tuán)購計(jì)劃，客戶可以通過申請會(huì)員卡，參與深圳旗下11大樓盤12月31日前所有房源的團(tuán)購，若在項(xiàng)目開盤當(dāng)天購買，更可享總價(jià)減5000元/套優(yōu)惠。

　　此舉引發(fā)了業(yè)界對萬科要準(zhǔn)備降價(jià)的猜疑。但深圳萬科澄清表示，此次只是一次蓄客行為，并非真的降價(jià)。

　　相關(guān)人士指出，萬科旗下項(xiàng)目遍布全國50個(gè)城市，各地的情況不一樣，所以不會(huì)出現(xiàn)統(tǒng)一降價(jià)的情況，但是萬科一直堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的策略，定下60%的銷售率制度，因此各地分公司在銷售的時(shí)候可以采取適當(dāng)?shù)拇黉N手段來完成該銷售率。

　　上述人士以北京公司為例，他指出，近期推售的北京金域藍(lán)灣項(xiàng)目由于受到市場的歡迎，銷售情況相當(dāng)不錯(cuò)，因此在促銷方面會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少。但是昌平項(xiàng)目在銷售過程中可能困難一些，因此會(huì)有比較多的促銷手段出現(xiàn)，以完成60%的銷售率。

　　與此同時(shí)，萬科還公布了7月份的拿地情況。萬科7月在長沙、莆田、南京、大連、天津新增5個(gè)項(xiàng)目，共需支付16.61億的地價(jià)款，對應(yīng)萬科權(quán)益下規(guī)劃建筑面積約61.6萬平米。

　　此外萬科還參與了成都萬科鉆石廣場舊改項(xiàng)目，對應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積預(yù)計(jì)約為9.2萬平方米，預(yù)計(jì)需支付綜合改造成本約2.83億元。

　　譚華杰表示，今年前七個(gè)月萬科在拿地方面比較謹(jǐn)慎。“這一方面體現(xiàn)了公司謹(jǐn)慎拿地的一貫原則，另一方面我們認(rèn)為未來可能會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)。”

　　他又稱，萬科目前資金狀況良好，客觀上為下半年繼續(xù)把握土地市場可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好條件。

　　歡慶城風(fēng)波

　　其實(shí)，近期關(guān)于萬科的熱點(diǎn)話題，當(dāng)屬北京萬科香河歡慶城項(xiàng)目。

　　2010年9月，萬科聯(lián)合五礦聯(lián)手在香河縣拿下近30萬平方米的項(xiàng)目，這就今天的歡慶城項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，歡慶城一期項(xiàng)目已經(jīng)修到二到三層，二期項(xiàng)目也正在打地基，但就在萬科一心等待歡慶城帶來碩果之時(shí)，項(xiàng)目卻卷入香河縣違規(guī)圈地風(fēng)波當(dāng)中。

　　隨即，歡慶城項(xiàng)目被叫停。直到7月下旬，該次風(fēng)波終于有了處理結(jié)果。

　　北京萬科表示，已就善后解決方案與香河縣政府達(dá)成一致：香河縣政府在退還約3.37億元人民幣的土地出讓款之外，香河縣公有資產(chǎn)經(jīng)營公司還需以約3.96億元收購歡慶城的在建工程，歡慶城項(xiàng)目終止。

　　譚華杰表示，歡慶城項(xiàng)目最終的處理結(jié)果，體現(xiàn)了保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益不受損害的原則。

　　萬科相關(guān)人士亦指出，其實(shí)歡慶城項(xiàng)目的處理結(jié)果維護(hù)了公司的利益，公司并沒有受到金錢上的損失，只是浪費(fèi)了一些時(shí)間而已。

　　據(jù)了解，五礦萬科為了歡慶城項(xiàng)目花費(fèi)了相當(dāng)大的精力，從前期考核到聯(lián)手拍地、項(xiàng)目施工、取得預(yù)售，再到歸還土地、出售工程，這一周期就長達(dá)一兩年時(shí)間。

　　與此同時(shí)，為了安撫購房者，北京萬科對于已購房業(yè)主全額退還已付房款，另加已付房款金額的8%作為補(bǔ)償。

　　不過，雖然歡慶城項(xiàng)目受挫，但北京萬科仍會(huì)考慮繼續(xù)在香河拿地。

　　北京萬科總經(jīng)理毛大慶近日在接受采訪時(shí)透露，萬科參與了香河田園生態(tài)新城的整體規(guī)劃，未來還會(huì)參與香河土地招拍掛，但并未就香河田園生態(tài)新城透露更多信息。

　　相關(guān)人士指出，經(jīng)過這一役，香河政府在土地出讓上會(huì)更為謹(jǐn)慎和透明，因此不擔(dān)心未來在香河拿地還會(huì)出現(xiàn)同樣的情況。

　　但是少了歡慶城項(xiàng)目的銷售貢獻(xiàn)，有業(yè)界擔(dān)心，這會(huì)對萬科尤其是北京萬科的銷售造成一定的影響。

　　北京萬科相關(guān)人士指出，歡慶城項(xiàng)目的退還，不會(huì)影響北京萬科的整體運(yùn)營。據(jù)了解，北京萬科2011年的銷售目標(biāo)面積為55萬平方米。

　　該名人士續(xù)稱，公司的重心依然是北京區(qū)域內(nèi)，下半年還將有中糧萬科長陽半島、住總?cè)f科金域華府、五礦萬科如園等項(xiàng)目陸續(xù)開盤銷售。

　　相關(guān)人士亦稱，歡慶城項(xiàng)目的總體銷售額大概是在6-8億之間，就算剔除了該項(xiàng)目，對萬科今年要完成的銷售金額目標(biāo)影響不大。

　　根據(jù)萬科的公告，今年1-7月，在剔出香河歡慶城項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)后，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積637.2萬平米，銷售金額740.9億元，同比分別上升60.9%和63.9%。