嘉凱城預(yù)計，今年前三個季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.1億元，比去年同期減少83.68%。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 7月27日晚間，嘉凱城發(fā)布2011年三季度業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計今年前三個季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.1億元，比去年同期減少83.68%。

　　同日，嘉凱城披露2011年半年度業(yè)績。上半年，嘉凱城實現(xiàn)營業(yè)總收入27.67億元，比上年同期減少21.82%；實現(xiàn)營業(yè)利潤5475.75萬元，比上年同期減少93.07%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤728.95萬元，比上年同期減少98.39%。

　　對業(yè)績變動原因，嘉凱城表示，公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，房地產(chǎn)項目的結(jié)算進度直接影響報告期的經(jīng)營業(yè)績。

　　嘉凱城指出，根據(jù)公司現(xiàn)有項目的開發(fā)情況，2011年可結(jié)算項目將多數(shù)集中在三、四季度結(jié)算，由于項目結(jié)算不均衡，一至三季度項目結(jié)算規(guī)模相對上年同期減少，導(dǎo)致預(yù)計可確認(rèn)的銷售收入和凈利潤較上年同期減少。

　　項目及土儲

　　據(jù)中報顯示，嘉凱城上半年的房地產(chǎn)結(jié)算收入為10.92億元，同比下降60%；實現(xiàn)合同銷售面積11.39萬平方米，合同銷售金額15.92億元。

　　從上半年的收入來看，嘉凱城的收入主要集中在杭州地區(qū)。報告期內(nèi)的營業(yè)收入中，浙江地區(qū)取得收入占比46.71%，河南和江西則分別占18.97%和15.77%。

　　公告顯示，嘉凱城的項目主要分布在杭州、武漢、青島、海南、上海以及蘇州和長三角其他重要城市。上半年主要結(jié)算的是登封中凱龍城、南昌中凱藍(lán)域、杭州名城燕園等12個項目。

　　相比住宅，上半年嘉凱城在商業(yè)地產(chǎn)方面取得了不錯的成績。通過調(diào)整商家品牌，嘉杰國際購物中心經(jīng)營效益提升12%以上；南京國際城購物中心完成招商面積31800 平米，達項目總面積的81.75%；中凱豪生酒店堅持世博期間的各項高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，繼續(xù)打造中心地區(qū)高端商務(wù)酒店，實現(xiàn)營業(yè)總收入3054 萬元，經(jīng)營利潤1014 萬元。

　　同時，嘉凱城還積極尋求與國際國內(nèi)著名品牌企業(yè)建立廣泛的深層次的戰(zhàn)略合作關(guān)系，目前已與家樂福等多家世界知名企業(yè)達成了戰(zhàn)略合作意向。

　　在土地儲備方面，嘉凱城于2011年3月競得杭州余政儲出[2011]08號土地，新增土地儲備面積8.3萬平方米，新增建筑面積23萬平米。

　　2010年至今，嘉凱城在上海、武漢、青島、?？诘鹊赝瓿闪艘幌盗泄蓹?quán)收購和招拍掛競標(biāo)，增加權(quán)益建筑面積286萬平米。截止報告期末，公司儲備項目累計土地面積近739.82萬平方米，其中權(quán)益建筑面積480.75萬平方米。

　　下半年期望

　　嘉凱城表示，上半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生了一定的影響，但經(jīng)營業(yè)績較上年同期大幅下降的主要原因是本年度可結(jié)算的大部分項目集中在下半年竣工。隨著這些項目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年有較大增長。

　　不過，海通證券的分析報告指出，嘉凱城下半年存在業(yè)績下調(diào)風(fēng)險，預(yù)計今年可推盤量為120億，預(yù)計全年銷售在70億左右，下半年能否有效實現(xiàn)去化是決定后期業(yè)績能否如期釋放的關(guān)鍵。

　　目前，嘉凱城主要在建項目有14個，其中6個項目預(yù)計年底前會有部分完工，2個項目將在年內(nèi)全部完工。這批項目包括重慶北麓官邸、名城湖左岸、登封中凱·龍城等住宅項目，以及蘇州蘇綸場、東方紅街等大型區(qū)域綜合體項目。

　　根據(jù)階段性的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年嘉凱城將重點夯實基礎(chǔ)，聚焦長三角都市圈，深耕現(xiàn)有項目，在優(yōu)勢區(qū)域重點挖掘二三線的住宅市場，并且不斷提升精品住宅和商業(yè)地產(chǎn)比例，加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營。

　　項目的開發(fā)及運營需要大量的資金，但因國家貨幣和信貸政策調(diào)整，今年企業(yè)融資工作遇到較大的困難。嘉凱城未能按原計劃時間推進定向增發(fā)工作；而銀行收縮房地產(chǎn)企業(yè)的貸款導(dǎo)致公司融資成本增加。

　　為解決融資困難，嘉凱城編制了5 年融資規(guī)劃、基金發(fā)展規(guī)劃；完成了新融資平臺相關(guān)研究并確定了設(shè)立方案；加強了與銀行、信托公司、基金公司的合作。通過拓展融資渠道，創(chuàng)新融資方式，解決了公司的融資難題，為公司發(fā)展提供資金保障。