新限購令或許意味著，市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理的企業(yè)會(huì)逐漸掉隊(duì)，而那些市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理的企業(yè)則會(huì)趁機(jī)擴(kuò)大份額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 沒有意外的話，針對二三線城市的新限購令將在8月上、中旬出臺(tái)（預(yù)計(jì)7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作）。還可以預(yù)計(jì)的是，新限購令除了會(huì)大幅度擴(kuò)容外，還會(huì)在很大程度上彌補(bǔ)年初限購令的諸多紕漏。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小，盡管我們不能奢望會(huì)達(dá)到限購令的所有預(yù)期。

　　那么，如果“新限購令”哪怕達(dá)到60%的預(yù)期效果，對房地產(chǎn)企業(yè)來說將意味著什么？

　　答案顯而易見。將意味著那些市場布局過于集中，或者主要是開發(fā)高端產(chǎn)品的開發(fā)商，會(huì)首當(dāng)其沖地面臨著業(yè)績快速萎縮；進(jìn)而意味著房企業(yè)績分化的趨勢將進(jìn)一步加劇。

　　事實(shí)上，這個(gè)可能的結(jié)果已經(jīng)初步應(yīng)驗(yàn)了。

　　房地產(chǎn)市場有這么一條規(guī)律：對房地產(chǎn)業(yè)不利的消息，也會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)商不利。這一推論似乎非常合乎情理，但不是所有開發(fā)商的情況都一樣。盡管在同行遭殃的時(shí)候，沒人愿意公開吹噓，但還是有人發(fā)現(xiàn)調(diào)控和“限購”正合一些企業(yè)的心意。

　　前幾日，萬科董事長王石對媒體說，如果政府放寬控制房地產(chǎn)泡沫的措施，后果將無法承受。他說，如果看到經(jīng)濟(jì)增長放緩就退縮，讓房地產(chǎn)市場再次上漲，后果會(huì)“相當(dāng)糟糕”。

　　作為萬科的董事長，筆者首先善意地認(rèn)為王石的一番話可能是一種自責(zé)的行為。但是，我們也必須承認(rèn)，萬科是“限購令”的主要受益者之一——它在上半年的銷售量同比增長了79%，因?yàn)槿f科的產(chǎn)品主要是中端產(chǎn)品。

　　這令我不得不想起2008年王石引發(fā)的“萬科降價(jià)風(fēng)波”。這兩件事結(jié)合起來，我們是否可以這樣認(rèn)為：王石希望政策收緊，因?yàn)檫@對萬科有利，萬科可以借機(jī)并購一些中小企業(yè)，可以借機(jī)擴(kuò)大市場份額。盡管這看上去對同行——那些許許多多視萬科為標(biāo)桿企業(yè)的業(yè)界中小企業(yè)——來說，有些不道義，但卻符合萬科一貫的重商主義風(fēng)格。

　　去年調(diào)控后，房地產(chǎn)上市公司的市場份額從9%擴(kuò)大到12%。今年上半年，全國房地產(chǎn)銷售額增加了22%，但銷售額TOP10的同比增幅近五成，顯示限購令后業(yè)績分化不斷加劇。而且這一加劇趨勢還有了新的態(tài)勢：不僅一線企業(yè)與中小企業(yè)的業(yè)績分化明顯加劇，而且一線企業(yè)也在“解體”——有的快速增長，有的卻逐漸掉隊(duì)了。

　　筆者始終認(rèn)為，我國的房地產(chǎn)市場就是一個(gè)分裂的市場：一線企業(yè)在不斷分裂，一線企業(yè)與中小企業(yè)在不斷分裂，中小企業(yè)也在不斷分裂（有的躍升為一線企業(yè)，有的被洗牌出局）。

　　新限購令或許意味著，資金鏈堪憂的小企業(yè)會(huì)繼續(xù)苦苦掙扎，市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理的企業(yè)會(huì)逐漸掉隊(duì)，而那些市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理的企業(yè)則會(huì)趁機(jī)擴(kuò)大份額。結(jié)果或許就是我此前所說的，“將有30%的企業(yè)被淘汰出局”。

　　宋延慶 觀點(diǎn)新媒體專欄作者