雖然早前進入上海未果，但越秀房產(chǎn)基金并沒有放棄外拓的計劃。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 7月26日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（越秀房托）公布2011年上半年業(yè)績報告，報告期內(nèi)，越秀房托收入為2.58億元，同比上漲7.1%，物業(yè)收入凈額約為2.02億元，同比上漲7.5%。

　　截至6月底，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有5個，分別為白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場及越秀新都會大廈，物業(yè)產(chǎn)權面積共計22.36萬平方米，可供出租總面積約21.1萬平方米。截至6月底，總市值約為61.2億元，較2010年末增長12.6%。

　　其中，白馬大廈約占總經(jīng)營收入的59.5%；財富廣場約占11.5%；城建大廈約占9.5%；維多利廣場約占9.5%；越秀新都會約占10.0%。一如過去五年，越秀房托于期內(nèi)沒有錄得任何壞賬。

　　99.9%

　　該五個物業(yè)在上半年的租賃情況表現(xiàn)相當強勁，并繼續(xù)于高位運行。數(shù)據(jù)顯示，越秀房托旗下物業(yè)整體出租率約為99.92%，較去年同期上升0.96%。

　　當中，白馬大廈、城建大廈及越秀新都會均實現(xiàn)滿租，而財富廣場及維多利廣場的空置率分別僅為0.36%及0.04%。

　　相關研究機構早前披露，白馬商貿(mào)大廈今年的租金將上升約10%，而其它資產(chǎn)的租金亦平均上升3.7%。

　　越秀房產(chǎn)基金行政總裁劉永杰于7月26日召開的新聞發(fā)布會上表示，今年上半年有2.7萬平方米面積完成續(xù)租，其中87%是原有租客續(xù)租，余下為新租客。原有租客續(xù)租的租金漲幅為8.7%，新租客租金漲幅則為10%。

　　而今年全部到期面積占越秀房產(chǎn)出租總面積的15.8%。通常情況下，出租率在95%左右。

　　劉永杰續(xù)稱，今年下半年約有3.3萬平方米面積的租約到期，其中1.3萬平方米為寫字樓，按慣例，公司續(xù)租率一般能達80%，整體租金漲幅具體將視乎市況。

　　公告另披露，越秀房產(chǎn)基金管理人在白馬大廈、城建大廈、財富廣場、維多利亞廣場進行了多項資產(chǎn)提升工程，實現(xiàn)了物業(yè)的保值增值。

　　與此同時，越秀房產(chǎn)基金管理人還計劃在今年下半年重點推進白馬大廈雙回路供電改造工程、白馬大廈中庭翻新改造工程、城建大廈供配電系統(tǒng)改造工程。

　　伺機收購

　　此外，雖然早前進入上海未果，但越秀房產(chǎn)基金并沒有放棄外拓的計劃。

　　越秀房產(chǎn)基金主席梁凝光在新聞發(fā)布會上表示，公司仍在不斷尋覓收購機會，由于內(nèi)地收緊銀根，一些公司為保證現(xiàn)金流會更愿意出售項目，所以目前內(nèi)地收購機會較以往多。

　　越秀房產(chǎn)基金透露，公司主要關注一二線城市相關商業(yè)資產(chǎn)，母公司旗下資產(chǎn)亦是公司關注的范圍之內(nèi)，但暫未有需披露的項目進展。

　　梁凝光指出，通過收購，可以擴大資產(chǎn)規(guī)模及優(yōu)化物業(yè)類型的組合，并分散投資及過份依賴單一物業(yè)的風險，擴闊營運收入來源，提升基金單位持有人的長遠利益。

　　但這需要一定的資金來滿足日后收購的需要。公告披露，越秀房產(chǎn)基金于今年6月底的現(xiàn)金結余約4.23億元。

　　基金認為具備足夠財務資源以應付其財務承擔及營運資金需要。

　　梁凝光亦指，因公司是信托基金，故收購的資金來源不外乎借貸或增發(fā)基金單位。

　　此外，公告披露，越秀房托在2008年11訂立的21億港元三年期貸款協(xié)議將于今年11月到期?；鸱Q，管理人現(xiàn)就新信貸安排已與銀行進行積極磋商，并有信心完成此次再融資。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，越秀房產(chǎn)基金的借貸總額約為17.41億元，相當于基金總資產(chǎn)的25.8%，總負債約為人民幣20.33億元，約為總資產(chǎn)的30.1%。