快速出貨、快速銷售，已經(jīng)成為調(diào)控深入、樓市轉(zhuǎn)涼時節(jié)的選擇之一，未雨綢繆還是杞人憂天，幾個月內(nèi)會見分曉。

　　觀點網(wǎng) 所謂“七月流火，九月授衣，乃將寒之漸”，在日歷即將翻到農(nóng)歷七月入秋之時，天氣開始轉(zhuǎn)涼，也許應(yīng)該早些分發(fā)棉衣以作御寒。

　　對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，這更是必然。

　　7月22日，中共中央政治局召開會議，明確下半年經(jīng)濟工作方向，定調(diào)房地產(chǎn)市場。

　　政治局會議強調(diào)，要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設(shè)計劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。

　　對于“堅持調(diào)控”這個基調(diào)的塵埃落定，相信所有人都已經(jīng)心中有數(shù)。畢竟此前不久的國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)出臺文件稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。

　　從來沒有一個行業(yè)像房地產(chǎn)一樣，經(jīng)歷這么長時間的政策管控，依然難于看到結(jié)果。

　　有評論認(rèn)為，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺，二三線城市限購、加大保障房建設(shè)力度、土地供應(yīng)有保有壓……不過，希望房價大幅下跌的人可能要失望了。因為，很明顯，這些藥并不“猛”。

　　但事實上，我們可以發(fā)現(xiàn)，在今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控中，保障房被提及的頻率之密集，以及被給予的定位之高，都是前所未有的。

　　從7月22日的政治局會議文件也可以看出，“保障性住房建設(shè)”再一次被提升到了前所未有的高度，保障房已被作為調(diào)控市場最大希望，雖然這個希望依然還在未來。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的思路在限購令出臺之初已經(jīng)被釋義，就是通過限購等政策控制房價，在保障房大量入市之后，達到商品房和保障房雙軌制的供應(yīng)機制，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　在這一過程中，調(diào)控的任務(wù)是遏制住房價格過快上漲，這也就意味著，在保障房大量入市之前，中央依然會“堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”。

　　而伴隨著三季度樓市供應(yīng)量的加大以及資金鏈日益緊繃，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，下半年“堅持調(diào)控”顯然是非常不妙的事情。

　　以萬科而言，已經(jīng)在深圳啟動今年最大規(guī)模的營銷活動“萬團大戰(zhàn)”，推出11個樓盤項目共1萬套房源的網(wǎng)絡(luò)團購活動，每套優(yōu)惠5000元。

　　雖然按照5000元/套的優(yōu)惠幅度，萬科此次的團購活動被人認(rèn)為是營銷蓄客的手段，但因為推出這個活動的是萬科，所以每一個動作都會被放在顯微鏡下研究和觀察。

　　更多的人愿意相信，萬科是在投石問路、試探市場，現(xiàn)在的“萬團大戰(zhàn)”意味著萬科可能在下半年推出更大幅度的降價促銷。

　　與萬科相呼應(yīng)的是碧桂園，在五月嘗到低價入市好處之后，碧桂園這一次輕車熟路，再次釋放“低價的誘惑”。

　　碧桂園旗下多個重量級樓盤在本月底高調(diào)推售，對外公布的價格也大大低于預(yù)期。

　　7月21日，位于惠州惠東海岸的碧桂園·十里銀灘發(fā)布最新價格信息，提前認(rèn)籌、開盤當(dāng)天成功認(rèn)購的客戶可額外享受7.5折購房優(yōu)惠。

　　7月24日，臨近南京但實際位于安徽滁州的碧桂園歐洲城以最低毛坯均價3839元/平方米開盤入市，數(shù)千人“擠爆”售樓處。

　　有報道稱，與碧桂園在相同區(qū)域有項目的開發(fā)商都對碧桂園的價格很“吃驚”。

　　值得注意的是，當(dāng)前是樓市供應(yīng)的傳統(tǒng)淡季，很多開發(fā)商還處于觀望以及制定下半年策略的階段，萬科、碧桂園為代表的開發(fā)商選擇“搶跑”，會給其他房企帶來什么影響？

　　事實上，隨著調(diào)控的持續(xù)、二三線城市限購范圍的擴大，讓開發(fā)商銷售的壓力也明顯增大。

　　快速出貨、快速銷售，已經(jīng)成為調(diào)控深入、樓市轉(zhuǎn)涼時節(jié)的選擇之一，是未雨綢繆還是杞人憂天，幾個月內(nèi)會見分曉。

　　另一方面而言，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商選擇“搶跑”之后，下半年市場是否能夠消化這么大的推盤量？

　　也許，很快就真的到了該降價的時候了。