按照項目預(yù)計增值率征收2%至5%的土地增值稅，項目利潤越大，稅值越高，這個項目漲價幅度如此之大，其增值稅應(yīng)按高限繳納。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月13日，據(jù)有關(guān)媒體粗略推算得出，北京釣魚臺7號院此次推出的23套戶型應(yīng)繳納的土地增值稅金應(yīng)在7-11個億之間。

　　數(shù)據(jù)顯示，該23套住宅總售價為23.28億元，折合每平米22.61萬元，以7萬元作為“成本價”來計，增值部分都已經(jīng)超出成本費(fèi)用的200%乃至以上。而土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率制，當(dāng)增值額超出可扣除項目金額(包括土地出讓價格、開發(fā)成本以及開發(fā)費(fèi)用等)的比例超過200%時，征收的稅率為60%。

　　而在稅務(wù)部門參加聯(lián)合執(zhí)法程序前，北京釣魚臺7號院僅以3%的稅率，按成交金額對其進(jìn)行土地增值稅的預(yù)征。兩者相比差距較大。

　　6月3日，北京市住建委對外宣布，已限制該項目中23套被社會和媒體質(zhì)疑定價過高房源的網(wǎng)簽，要求該項目開發(fā)企業(yè)中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房屋。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹，北京市規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，應(yīng)按照項目預(yù)計增值率征收2%至5%的土地增值稅，項目利潤越大，稅值越高，這個項目漲價幅度如此之大，其增值稅應(yīng)按高限繳納。