對比4月，綠城5月的銷售數(shù)據(jù)稍有回升，然而，新推房源整體去化率卻未見好轉(zhuǎn)，反而下降兩成至29%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 6月10日，綠城中國公布5月簡訊透露，公司5月共實現(xiàn)合同銷售720套，銷售面積約13萬平方米，合同銷售金額30億元。

　　對比4月，綠城5月的銷售數(shù)據(jù)稍有回升，銷售均價亦由4月的24772元/平方米升至27984元/平米。然而，綠城的新推房源整體去化率卻未見好轉(zhuǎn)，反而下降兩成至29%。

　　去化率下滑

　　公告顯示，5月綠城共有9個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約12萬平方米，與4月相當。綠城5月主推的項目中，杭州西溪誠園、長興廣場、海寧百合新城、杭州桃花源南區(qū)以及南通玉蘭公寓五個項目總推盤面積約6.28萬平方米，總銷售額7.87億元，平均去化率也僅約5成。

　　自從今年開始，綠城的去化率就開始呈現(xiàn)不斷下滑的態(tài)勢，前4月的平均去化率亦僅維持在50%的水平。綠城相關(guān)高管早前曾表示，這主要是受到宏觀調(diào)控影響特別是限購所致。

　　相關(guān)分析人士透露，綠城所布局的高房價區(qū)域如杭州、北京、上海、南京等，均是限購城市，消費者的購房需求被抑制，觀望情緒濃厚，直接影響了綠城的銷售。此外，綠城的項目定位是高端住宅，而高端住宅恰恰是政策嚴控的對象。相關(guān)市場人士透露，高端物業(yè)正處于交易停滯的狀態(tài)。

　　受困于此，綠城旗下一貫銷售不錯的項目亦開始"賣不動"了。據(jù)媒體報道，綠城在上海歷來暢銷的項目綠城黃浦灣今年首五月僅成交一套住宅，成交價為58043元/平方米，僅為該項目的報價10萬元/平方米的一半，甚至比去年84411元/平方米的網(wǎng)上房地產(chǎn)累計合同均價還低。

　　而綠城在上海的另外兩個項目綠城玫瑰園、綠城玉蘭花園今年前5月的銷售也表現(xiàn)一般。其中，綠城玫瑰園僅成交4套，綠城玉蘭花園雖成交有雙位數(shù)，但均價只有46101元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上述三個樓盤合計僅銷售3.4億元。

　　銷售不振，是目前擺在綠城面前最大的難題。綠城曾表示，其實公司在制定500億的銷售目標時，早已將這些悲觀因素考慮在內(nèi)，因此，到目前為止，仍未有調(diào)整該銷售目標的考慮。但目前來看，綠城要完成今年的銷售目標，還有待繼續(xù)努力。

　　公告顯示，截至今年5月末，綠城累計實現(xiàn)銷售金額約156億元，總銷售金額中歸屬于本集團的權(quán)益金額約100億元，僅約完成全年銷售目標的30%，略遜于同行。綠城相關(guān)人士亦承認，公司的銷售情況不理想。

　　引資欲破局

　　5月，綠城分別于濟南與寧波各新增一項目。

　　資料顯示，濟南東舍坊項目A地塊項目位于山東省濟南市歷下區(qū)，東至東舍坊街，南至棋盤東路，西至棋盤小區(qū)，北至濼源大街。用地性質(zhì)為商業(yè)和金融用地，占地面積約為1.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為15.0萬平方米，項目總土地款約2.96億。綠城集團擁有其39%的權(quán)益。

　　慈溪城南R-11地塊項目位于浙江省慈溪市橫河鎮(zhèn)，東至規(guī)劃烏山南路，南至南三環(huán)線規(guī)劃綠化帶，西至城南R-10地塊，北至規(guī)劃一路。用地性質(zhì)為商住用地，占地面積約為5.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為13.6萬平方米，項目總土地款約6.15億。綠城集團擁有其50%的權(quán)益。

　　事實上，受制于緊張的資金鏈，綠城今年拿地的動作相對沒那么大。綠城亦承認，公司目前資金鏈緊張，未來將放緩拿地步伐，以減輕資金負擔(dān)。

　　綠城高管表示，公司目前的土地款已全部支付，日常的開支沒多大問題，資金周轉(zhuǎn)還可以。綠城介紹，公司目前持有140億的現(xiàn)金，若不新增土儲的話，資金足夠運營。但為了讓手中資金更為充裕，以發(fā)展更多新項目，綠城透露會考慮多種融資途徑。

　　在融資方面，綠城的表現(xiàn)相當積極。除了積極采取信托融資及向內(nèi)部員工募資之外，綠城也多番與其它企業(yè)合作，成立合營公司開發(fā)新項目。

　　綠城6月7日公告，集團間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、合資伙伴甲、合資伙伴乙共同訂立投資協(xié)議，以成立合資公司。

　　公告顯示，合資公司的注冊資本為人民幣20億元。綠城房地產(chǎn)、綠城陽光、合資伙伴甲及合資伙伴乙分別同意向合資公司注冊資本出資4.8億元、1.2億、12億元及2億元，分別占合資公司股權(quán)的24%、6%、60%及10%。

　　合資公司成立后，其主要業(yè)務(wù)范圍包括在中國進行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項目投資、投資管理諮詢、企業(yè)管理諮詢及受托資產(chǎn)有償管理。