中海在此時選擇融資，除了與目前環(huán)境的考量有關之外，另一個原因可能是中海下半年的資本開支將增加。

　　觀點網 武瑾瑩 5月31日，中國海外發(fā)展宣布，與11家著名銀行組成的銀團簽訂一項62億港元五年期的銀團貸款。

　　據悉，與中海簽訂銀團貸款的11家銀行包括：中國銀行（香港）、交通銀行香港分行、匯豐銀行、恒生銀行、中國建設銀行香港分行、星展銀行香港分行、浦發(fā)銀行、東方匯理銀行、東亞銀行、法國巴黎銀行和新加坡大華銀行。

　　中海方面表示，公司原計劃銀團貸款規(guī)模為50億港元，由于得到各銀行的熱情回應和鼎力支持，最后決定將銀團貸款規(guī)模增加至62億港元。

　　中海亦稱，該筆貸款主要用于償還現有一些銀行貸款以及作為房地產發(fā)展。

　　俱樂部貸款

　　5月初，有媒體披露中海正與銀行商討一筆合共50億元的五年期貸款，計劃采取俱樂部貸款方式，整體融資成本約為185點子。

　　當時中海投資者關系部人士對觀點新媒體已經肯定了這次的融資計劃，但其表示，金額是否為50億元還沒有最后確定，可能會有其他數字也不一定。

　　在半個月之后，中海的融資金額果然發(fā)生了調整，上升至62億港元。

　　彼時，該人士稱，中海選擇此時發(fā)債融資，并不是表示中海對市場太過看淡，而是出于調整財務的考慮。其表示，該次貸款所得金額可能用來補充土地儲備，也可能用來以新換舊調整原來的債務。

　　“可以看到，我們這次融資的額度比去年年底的85億元是要低的，主要是我們還有足夠的現金，但我們也可以現在就用以新換舊的方式來調整原來的貸款。”上述人士稱。

　　據該人士介紹，中海并非首次采用俱樂部貸款模式，但他亦表示，這種貸款方式與普通銀行貸款差別并不太大，融資成本也并沒有明顯增加或減少。

　　資料顯示，俱樂部貸款是指銀行業(yè)組織協調多家會員單位參加，根據統一簽訂的銀企協議，按約定的貸款條件、期限、利率等向特定的信用狀況良好、成長性好但出現暫時資金困難的亞健康企業(yè)提供融資的貸款方式。

　　有分析師認為，中海在此時選擇融資，除了與目前環(huán)境的考量有關之外，另一個原因可能是中海下半年的資本開支將增加。

　　輝立證券地產分析師陳耕曾表示，從目前對中海的觀察判斷其在下半年的支出可能會出現明顯的增加。原因則是之前中海對調控預期比較重，今年計劃也比較謹慎。但隨著最近國內樓市出現回暖的跡象，不少境外投資者對國內房地產投資的興趣又明顯增加了。

　　拿地與賣樓

　　事實上，如觀察中海最近的表現，的確可看到中海在近期動作頗多。

　　5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環(huán)推出三幅分別位于港島東半山、九龍又一村及新界港元朗的低密度地塊，其中九龍又一村海棠路地塊開價2.95億港元，最終中海以5.79億港元力壓新世界和華懋拿下該地塊。

　　5月26日，深圳以“定地價、競房價”方式掛牌A208-0968、G06304-0026兩宗居住用地。其中，金地、中海、萬科3家企業(yè)參與了G06304-0026地塊的競價，最終中海地產以7900元/平方米的最低報價競得該地塊。

　　另一方面，中海也在加大銷售力度。4月底，中海在深圳啟動的大規(guī)模降價推盤計劃曾轟動一時。據悉，中海在深圳的兩個項目中海康城國際、中海塞納時光共推出了1349套“限價房”，11000元/平方米左右的均價比市價低了近2000元。降價的作用還是很明顯，當日推售的房源全部售罄。

　　5月19至22日間開盤的重慶國際社區(qū)·觀園項目，以將以低至9折的優(yōu)惠幅度推售共計1352套的中小戶型房源。

　　5月22日，上海中海御景熙岸再推230套精裝房源，包括89平米2房和89平米3房，均價在21000元，當天購房更可享97折優(yōu)惠。

　　5月29日，南京中海鳳凰熙岸項目二期開盤，此次推出的是8、9號樓房源，共348套。

　　另外，中海在香港的物業(yè)也在5月有所收獲，旗下九龍?zhí)羺^(qū)豪宅“牛津道一號”1號洋房，近日以2.38億港元售出，建筑面積7762呎，成交呎價30662港元。

　　面對中海近期的銷售表現，中銀國際分析師在研報中表示，在調控之下中海采取了更為靈活的策略，釋放了更多適合首次購房者需求的小戶型產品，但其也認為，受政策影響，中海及其它開發(fā)商都面臨著能否完成下半年銷售目標的壓力，特別是住宅項目。