政府限定均價不超過2.1萬元/平方米，并沒有考慮到去年上漲幅度已經(jīng)超過30%，對于這個價格我們也比較無奈。

　　觀點網(wǎng) 李寧 繼中海在深圳清倉大甩賣后，另一開發(fā)商萊蒙國際再推1100套房源入市。然而此次萊蒙國際項目推售的過程卻與中海截然不同，原因同樣是來自限價。

　　市場消息稱，原計劃5月底推出的萊蒙水榭春天三期，因未取得預售證，延至端午節(jié)期間發(fā)售。

　　預售證難產(chǎn)

　　萊蒙水榭春天位于寶安區(qū)龍華二線拓展區(qū)人民路和富國路交匯處東南側(cè)，占地85664.45平方米，總建面400109.23平方米，包含3棟18層和9棟33-34層的住宅、1棟3層幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心和商業(yè)等；套型面積小于等于90平米戶型占總住宅建筑面積比例為70%。

　　該項目分三期開發(fā)，一期占地8.5萬平米，建面29萬平米，共8棟18層住宅；二期818套單位已經(jīng)售罄。

　　此次推售的三期共約1100套房源，將一次性推出，戶型以70-120平米2房、3房為主，其次為140-165平米4房，少量200-270平米頂層大平面，還包括2萬多平方米左右的半地下商業(yè)。

　　“由于價格的因素，導致了預售證未能獲批，具體開盤時間和價格都還不確定。”早前該項目售樓處工作人員向觀點新媒體這樣表示。

　　觀點新媒體向萊蒙國際內(nèi)部人士咨詢項目售價，獲悉價格還沒有完全定下。該人士透露，公司正在開會討論關(guān)于項目定價的問題。

　　有世聯(lián)地產(chǎn)分析師透露，該項目向政府申報均價是2.4萬元/平方米，但政府要求均價不超過2.1萬元/平方米，因此導致了預售證的“難產(chǎn)”。

　　該分析師還稱，政府出臺“一房一價”的措施對開發(fā)商影響較大，尤其在預售證的審批環(huán)節(jié)。開發(fā)商要么選擇接受，要么就不銷售，沒有其他辦法。“政府已經(jīng)把限價這種行政調(diào)控手段，也當作政治任務(wù)來強制執(zhí)行了，不能讓新盤項目價格過高，政府擔心新盤價格會影響或提高該片區(qū)的房價。”

　　按深圳市政府的限價要求，將采取新的預售備案系統(tǒng)，對每個項目進行價格上限限制，并分片區(qū)制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售等，以實現(xiàn)2011年房價漲幅不超過GDP漲幅的控制目標。

　　對于限價所造成的影響，接受采訪的萊蒙水榭春天項目負責人對觀點新媒體表示：“政府限定均價不超過2.1萬元/平方米，是根據(jù)水榭春天項目去年銷售的一、二期平均價格來定的，但并沒有考慮到去年上漲幅度已經(jīng)超過30%，對于這個價格我們也比較無奈。”

　　1100套房源

　　事實上，萊蒙水榭春天三期并不是該片區(qū)第一個被限價的項目。5月28日，龍華中心區(qū)的錦繡御園一期公開發(fā)售，該樓盤均價不足2萬元/平方米，最低起價1.6萬元/平方米，該項目作為龍華首個限價項目，開盤價比原先預期低了近3000元/平方米。

　　另據(jù)觀點新媒體調(diào)查，招商地產(chǎn)近期即將開售的觀園和雍景灣，也因為價格因素而拿不到預售證，因此都押后入市。

　　雖然預售證對水榭春天三期項目有“無奈”影響，但最新公布的具體開盤時間來看，似乎已經(jīng)解決。

　　市場人士同時關(guān)注的是，萊蒙水榭春天三期1100套房源的一次性推售，在深圳近期新盤推售中也屬罕見。據(jù)悉，錦繡御園的開盤推出有277套房源，而前不久位于龍崗區(qū)振業(yè)城二期項目的開盤也只推出了69套。

　　1100套房源同時入市，也令市場人士擔憂其銷售前景。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認為，雖然推出有這么多，但估計真正開盤銷售的話應(yīng)該也就300多套，該項目肯定不會像中海項目那么熱銷。

　　資料顯示，今年4月30日，中海地產(chǎn)深圳龍崗的兩個項目，康城國際、塞納時光共1200套房源，截止到當日下午2點，所有房源被搶購一空。該項目推售房源起價在9680元/平米左右，所有房源均價在11000元/平米左右，兩項目低于早前銷售價15000元/平方米。

　　林曉華解釋，該項目的價格估計在21000元/平方米左右，與中海的價格相差巨大，因為它的單盤總價高，照此估算銷售量應(yīng)該是中海的三分之一。

　　“萊蒙水榭春天三期價格所對應(yīng)的客戶群也沒有中海那么多。此外，當前剛性需求的購房者受高首付、限貸的影響，投資客也被限購令、限貸令的打擊。所以，整體銷售方面肯定會受所影響。”林曉華表示。

　　對于外界的擔憂，萊蒙國際副總裁石寧則表示，公司有信心能完成這一銷售額，信心主要源于公司產(chǎn)品的質(zhì)量和品牌。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌則認為，萊蒙國際做高端住宅產(chǎn)品質(zhì)量和營銷都不錯。去年水榭春天的一期、二期銷售很不錯，當時價格也不算低，這一次銷售應(yīng)該也不成問題。因為受限價影響，使得價格肯定不會高，而剛性需求也很旺盛。