“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 去年在京銷售排名第二的龍湖地產(chǎn)，今年將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)，并相繼打造龍湖·長楹天街、龍湖·星悅薈等商業(yè)項(xiàng)目。

　　目前，龍湖·星悅薈已經(jīng)開業(yè)，長楹天街預(yù)計(jì)2014年開業(yè)。

　　龍湖商業(yè)線

　　5月28日，北京龍湖·星悅薈商業(yè)街正式開業(yè)，已有星巴克、味多美、必勝客等30余商家落戶。

　　該項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)頤和園同慶街旁，在地鐵4號(hào)線西苑站上蓋，該片區(qū)也是海淀區(qū)熱點(diǎn)投資區(qū)域。

　　龍湖·星悅薈是龍湖繼天街系列后的另一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。目前，龍湖已經(jīng)明確的商業(yè)產(chǎn)品線有3個(gè)，分別是龍湖天街、龍湖星悅薈和龍湖MOCO。

　　作為龍湖地產(chǎn)在北京打造的又一商業(yè)項(xiàng)目，龍湖·星悅薈商業(yè)街的開業(yè)，不免使人想起龍湖地產(chǎn)在北京的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目龍湖·長楹天街。

　　位于朝陽區(qū)的龍湖·長楹天街，總開發(fā)體量達(dá)46萬平方米。其中，27萬平方米主要用于經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目，包括IMAX影院、主題百貨、商業(yè)街等。

　　與傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目不同的是，龍湖·長楹天街定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等諸多功能于一體的“全家庭型城市綜合體”。除商業(yè)部分外，該項(xiàng)目帶有“ART DECO”風(fēng)格城市公館以及高端城市公寓。

　　龍湖地產(chǎn)2011年第一季度季報(bào)顯示，除了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)銷售額外，“天街”系列商業(yè)綜合體銷售全面發(fā)力，重慶時(shí)代天街、成都北城天街、北京長楹天街銷售額之和占到全集團(tuán)銷售額的20%以上。

　　其中，北京龍湖·長楹天街于今年3月首次開盤，當(dāng)月簽約金額超過3.5億元。

　　超越中糧萬達(dá)

　　在龍湖·長楹天街出現(xiàn)之前，龍湖在北京的項(xiàng)目全部為各種類型的住宅產(chǎn)品，并無規(guī)?；纳虡I(yè)物業(yè)。

　　該項(xiàng)目的拿地時(shí)間為2010年2月24日，同一年的上半年，龍湖成立商業(yè)地產(chǎn)部，負(fù)責(zé)龍湖旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、推廣和招商，商業(yè)地產(chǎn)布局逐漸浮出水面。

　　事實(shí)上，龍湖此前已成功運(yùn)營了超區(qū)域型購物中心、區(qū)域購物中心、社區(qū)購物中心、鄰里生活中心等4大類型，近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。但項(xiàng)目均分布于重慶、成都等華南二線城市，在北京涉足商業(yè)地產(chǎn)尚屬首次。

　　而龍湖今年在北京的推盤，除了在售的香堤溪岸、頤和原著和唐寧ONE等老項(xiàng)目外，只計(jì)劃推出長楹天街和順義牛欄山兩個(gè)新項(xiàng)目。分析人士稱，這與龍湖正在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān)。

　　2010年，龍湖地產(chǎn)在北京的銷售排名為第二位，銷售額達(dá)100億元，住宅收入為主力。北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠(yuǎn)在接受媒體采訪時(shí)表示：“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)。”

　　根據(jù)龍湖在商業(yè)領(lǐng)域的規(guī)劃，未來5年期望躋身中國主流商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的行列。龍湖地產(chǎn)研策總監(jiān)何長春曾表示：“在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面，目前排名前三位的萬達(dá)、中糧、華潤都是值得我們學(xué)習(xí)的榜樣，但未來幾年我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)速度上將超過中糧，而品質(zhì)方面力爭超過萬達(dá)。”

　　與很多進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商不同，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)以租賃型為主，以保證利潤的最大化和長期發(fā)展目標(biāo)。

　　資料顯示，龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃是，2014年底在國內(nèi)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到18個(gè)，經(jīng)營面積達(dá)到200萬平米，所貢獻(xiàn)利潤將占利潤總額的15%-20%，而預(yù)計(jì)租金占利潤的10%左右。